Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2014

http://www.zagorodna.com/ru/stati/rynok ... ydana.html

Цены на недвижимость в Украине упали на 15 % в долларовом эквиваленте, но это не вызывает ажиотажного спроса на жильё среди украинцев.
На рынке недвижимости Украины уже несколько месяцев продолжается обвал цен. «Рынок буквально за 4 месяца просел на 15 % в долларовом эквиваленте», — сообщил президент Союза специалистов по недвижимости Украины Александр Рубанов.

При этом эксперт отметил, что стоимость квартир в гривнах увеличилась в связи с девальвацией национальной валюты, а значит, недвижимость не стала более доступной для среднестатистических покупателей....

Уж поверьте моему скромному опыту.

я бы хотел поверить Вам, даже готов был бы признать, что это только мне попались такие "гнилые" знакомые-кредитчики, но когда их (заметьте, не депозитчиков) проблемы рассматриваются на государственном уровне, то я понимаю, что их совсем не единицы.
Так вот может Вы объясните, на что рассчитывали эти люди беря кредиты в валюте на десятки лет либо беря кредит в гривне, без реальныз источников его вернуть.
Господин Big в данном случае просто исключение, скорее даже, недоразумение среди этой армии. Ибо человек работающий, думающий и умеющий планировать в кредитах не сильно и нуждается.

но когда их (заметьте, не депозитчиков) проблемы рассматриваются на государственном уровне, то я понимаю, что их совсем не единицы.

Их не единицы, но проценты из общей массы кредитчиков.
И это не их проблемы рассматриваются на госуровне. Это определенные политсилы используют их как повод дестабилизировать ситуацию, протолкнуть губительные популистские решения, спровоцировать конфликт.

Так вот может Вы объясните, на что рассчитывали эти люди беря кредиты в валюте на десятки лет либо беря кредит в гривне, без реальныз источников его вернуть.

Большинство рассчитывало, что оно им будет по силам. Порядка 3-5% - изначально мошенники.
Потребы - отдельная категория, там больше доля транжир, но и выше маржа.
И в который раз повторю - не ориентируйтесь по информации о проблемных кредитах и всяких мошенниках о общей ситуации. Это как в по палатам в больнице оценивать уровень здоровья населения.

Большинство рассчитывало, что оно им будет по силам.
И в который раз повторю - не ориентируйтесь по информации о проблемных кредитах и всяких мошенниках о общей ситуации. Это как в по палатам в больнице оценивать уровень здоровья населения.

Ну да, скорее всего мы с ними живём не только на разных планетах, но и в разных измерениях, ибо рассчитывать на стабильность гривны в перспективе нескольких лет (на индексацию зарплат по курсу), может только инопланетянин.
Вот тут то я и начинаю оценивать уровень здоровья....не только физический, но и психический.
И не убеждайте, что это единичные проценты. Это десятки процентов, а это очень много.

Я - такой. Теперь ты знаешь.

Что ж, сочувствую...похоже одного такого мало что б перекрыть расходы негодующей толпы, которая неожиданно для себя поняла, что курс валюты может изменяться и не всегда в меньшую сторону.

Я еще один + у меня друзья и знакомые такие.

Уж поверьте моему скромному опыту.

я бы хотел поверить Вам, даже готов был бы признать, что это только мне попались такие "гнилые" знакомые-кредитчики, но когда их (заметьте, не депозитчиков) проблемы рассматриваются на государственном уровне, то я понимаю, что их совсем не единицы.
Так вот может Вы объясните, на что рассчитывали эти люди беря кредиты в валюте на десятки лет либо беря кредит в гривне, без реальныз источников его вернуть.
Господин Big в данном случае просто исключение, скорее даже, недоразумение среди этой армии. Ибо человек работающий, думающий и умеющий планировать в кредитах не сильно и нуждается.

Да никого ниипут их проблемы. Тем более на государственном уровне.

Ибо человек работающий, думающий и умеющий планировать в кредитах не сильно и нуждается.

Не совсем так. Точнее совсем не так.
Понимаете ли, в чем суть кредита на потребительские цели (ипотека туда же), в отличие от кредита бизнесу? Вы покупаете у банка время. Не больше и не меньше. Вы могли бы сберегать определенное время, а потом - потреблять. Но с кредитом - вы потребляете, а потом уже "сберегаете". Разница тут в моментах начала потребления. И за нее вы платите проценты. Вот так все просто. Потому факторы тут - ваша субъективная оценка этого времени против стоимости заемных денег.

Ну да, скорее всего мы с ними живём не только на разных планетах, но и в разных измерениях, ибо рассчитывать на стабильность гривны в перспективе нескольких лет (на индексацию зарплат по курсу), может только инопланетянин.
Вот тут то я и начинаю оценивать уровень здоровья....не только физический, но и психический.
И не убеждайте, что это единичные проценты. Это десятки процентов, а это очень много.

Опять таки вы слишком приземленно оцениваете ситуацию. Нет, расчет не на стабильность гривны. Расчет на то, что рост доходов (и вследствие профессионального роста, и индексации) будет позволять пережить колебания курса, что выгода от низкой ставки перекроет курсовые потери.
Чем руководствуется например заемщик, берущий ипотеку на жилье (спекулей не рассматриваем)?
Факторами:
- имеющиеся сбережения
- ожидаемый рост сбережений и способность к накоплению
- ожидаемый рост цен на недвигу
- текущие затраты на жилье (аренда если есть)
- субъективная оценка комфортности текущей жилищной ситуации
- субъективная оценка готовности ждать (копить)
И понимаете ли, заемщик, берущий ипотеку до кризиса, в большинстве случаев поступал РАЦИОНАЛЬНО.
Да, его решение уже потом, после кризиса, можно оценивать как ошибочное. Но это постфактум. А на момент - оно было рациональным.
Аналогично и сейчас. Нет однозначного безусловного ответа - целесообразен кредит ли нет. Есть ряд объективных и субъективных факторов.
Не, ни в чем я вас не собираюсь убеждать. Вы можете верить во всякую чушь про десятки процентов, это ваше право. Я оперирую фактами, которые в силу определенных возможностей мне доступны.

И понимаете ли, заемщик, берущий ипотеку до кризиса, в большинстве случаев поступал РАЦИОНАЛЬНО.
Да, его решение уже потом, после кризиса, можно оценивать как ошибочное. Но это постфактум. А на момент - оно было рациональным.

Я бы назвал такой образ мышления не рациональным, а линейным, как движение паровоза - только вперед ! И иногда немного назад, но никогда в стороны. Это изначально ошибочное мышление.

Аркаде уже отмечал - улётные "продажи" в первый день, то были понты для приезжих.

15 тел за полчаса было на прошлой неделе в Аркаде по акции. Выбора много, все бронировали. инфа точная))
вторые 15 тел стояли за кредит на ипотеку по этой акции ибо денег мало было(

Дык бронировать не значить купить.

Я сам мог забронировать хоть одну-квартиру хоть две, но это не значит что я их купил.

Безусловно реальные покупатели были, но их было не столько много как показывает Аркада в своих прайсах.

И понимаете ли, заемщик, берущий ипотеку до кризиса, в большинстве случаев поступал РАЦИОНАЛЬНО.
Да, его решение уже потом, после кризиса, можно оценивать как ошибочное. Но это постфактум. А на момент - оно было рациональным.

Я бы назвал такой образ мышления не рациональным, а линейным, как движение паровоза - только вперед ! И иногда немного назад, но никогда в стороны. Это изначально ошибочное мышление.

Лучше опишите нелинейное мышление. будет интересно