Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2014

Насчёт -"Вы вроде анонсировали ремонт за 40 тыс грн?"- то напомните плиз когда это было?

Я вроде если и говорил стоимость ремонта, обозначал её в долларах. И речь шла об 1к 38 кв.м. Плюс обстановка.

Точно не помню когда, но вроде речь заходила что-то о 5 куе во времена курса 8.
Речь вроде идет о самых-самых скромных запросах, потому и ремонт рассматривается ультра-бюджет. А так затраты на ремонт потолка не имеют.

Тут вот недавно кто-то говорил, что ремонт под сдачу обошёлся 240 долл. кв.м. Ваша "теоретическая закупка" вроде 2к? Посчитайте теперь ремонт в гривнах. Что-то подсказывает что ваша оценка ремонта в 40 тыс. гривен на текущий момент - это ваша фантазия.

Не, "моя теоретическая" - это нечто за 500-550 кгрн. Это приличная однушка, а вот 2к в эту сумму вписать можно только при ряде допущений.
Вполне допустима коррекция - более дешевый объект, но больше оставить на ремонт, и все впишется в указанные выше рамки.
Это же не рекомендация или план действий. Вопрос поставили "реально/нереально". Я на примере показал, что вполне реально.

Georgiy
Ну, что вам сказать, если коротко? Никто и не обещал, что каждый желающий сможет позволить себе квартиру в столице.
А вообще, лучше искать возможность больше зарабатывать чем мечтать о падении цен. Гарантированно быстрее купите то о чем мечтаете.

А никто и не говорил про каждого желающего и что не нужно больше зарабатывать. Кстати, где я говорил, что мечтаю стать владельцем киевской недвижимости?

Я говорил, что мы увидим 800 у.е. за квадрат в сданном доме в течение максимум 2 лет.

Georgiy
Ну, что вам сказать, если коротко? Никто и не обещал, что каждый желающий сможет позволить себе квартиру в столице.
А вообще, лучше искать возможность больше зарабатывать чем мечтать о падении цен. Гарантированно быстрее купите то о чем мечтаете.

А никто и не говорил про каждого желающего и что не нужно больше зарабатывать. Кстати, где я говорил, что мечтаю стать владельцем киевской недвижимости?

Я говорил, что мы увидим 800 у.е. за квадрат в сданном доме в течение максимум 2 лет.

Весь вопрос - где. В Киеве, на Правом берегу, в пределах 1 км от метро - только если над Киевсоветом будет развиваться флаг ДНР. На далекой окраине, вдалеке от инфраструктуры - может быть.
Вы забываете, что 800 баксов за сданный новострой в нормальном месте - это цена которая промелькнула в 2004 году и довольно быстро сменилась гораздо более взрослыми ценниками. Когда рынок, по-хорошему, находился в стадии становления и когда назначая цену в 500 баксов за метр на котловане Застройщик был уверен, что за 500 баксов за метр он дом не достроит, но рассчитывал по мере повышения степени готовности цену постепенно удвоить или достроить за счет другого объекта. Поэтому можем с вами поспорить что если не начнется полномасштабная война между Россией и Украиной, то в течение 2-х лет стоимость квадратного метра в сданном новострое в нормальном месте на Правом берегу будет никак не ниже 1.5-2,5 тыс. долл. США (в зависимости от качества и удаленности от центра).

Насчёт -"Вы вроде анонсировали ремонт за 40 тыс грн?"- то напомните плиз когда это было?

Я вроде если и говорил стоимость ремонта, обозначал её в долларах. И речь шла об 1к 38 кв.м. Плюс обстановка.

Точно не помню когда, но вроде речь заходила что-то о 5 куе во времена курса 8.
Речь вроде идет о самых-самых скромных запросах, потому и ремонт рассматривается ультра-бюджет. А так затраты на ремонт потолка не имеют.

Во первых сейчас не курс 8 грн. Поэтому оценивать ремонт эконом в нынешних расчётах в 40 тыс. гривен - НЕ КОРРЕКТНО.

Плюс у вас не учтено в расчёте обстановка. А это ещё 2 тыс. долл.

И кстати вложение 7 тыс. долл в ремонт плюс обстановка в известной 1к на Милославской 2 видятся нынче не так оптимистично, как ранее.

Georgiy
Ну, что вам сказать, если коротко? Никто и не обещал, что каждый желающий сможет позволить себе квартиру в столице.
А вообще, лучше искать возможность больше зарабатывать чем мечтать о падении цен. Гарантированно быстрее купите то о чем мечтаете.

А никто и не говорил про каждого желающего и что не нужно больше зарабатывать. Кстати, где я говорил, что мечтаю стать владельцем киевской недвижимости?

Я говорил, что мы увидим 800 у.е. за квадрат в сданном доме в течение максимум 2 лет.

Весь вопрос - где. В Киеве, на Правом берегу, в пределах 1 км от метро - только если над Киевсоветом будет развиваться флаг ДНР. На далекой окраине, вдалеке от инфраструктуры - может быть.
Вы забываете, что 800 баксов за сданный новострой в нормальном месте - это цена которая промелькнула в 2004 году и довольно быстро сменилась гораздо более взрослыми ценниками. Когда рынок, по-хорошему, находился в стадии становления и когда назначая цену в 500 баксов за метр на котловане Застройщик был уверен, что за 500 баксов за метр он дом не достроит, но рассчитывал по мере повышения степени готовности цену постепенно удвоить или достроить за счет другого объекта. Поэтому можем с вами поспорить что если не начнется полномасштабная война между Россией и Украиной, то в течение 2-х лет стоимость квадратного метра в сданном новострое в нормальном месте на Правом берегу будет никак не ниже 1.5-2,5 тыс. долл. США (в зависимости от качества и удаленности от центра).

Опять вы загадками говорите -"в сданном новострое в нормальном месте на Правом берегу"?

То что для пользователя важно заявляющего "в нормальном месте на Правом берегу" может быть "не нормально", другому вполне подойдёт.

Тут, к примеру, бегал один и кричал - хАчу 3к в доме Столицы на Шамрыло за 1.5 тыс долл за кв м (текущий уровень хотелок по дому был 1.9 тыс. кв.м).

А другой где первый "я бы там не купил", купил 3к в Зелёный остров за 1.5 тыс. долл кв.м и не жужжит, что там "не нАрмальное место".

Весь вопрос - где. В Киеве, на Правом берегу, в пределах 1 км от метро - только если над Киевсоветом будет развиваться флаг ДНР. На далекой окраине, вдалеке от инфраструктуры - может быть.
Вы забываете, что 800 баксов за сданный новострой в нормальном месте - это цена которая промелькнула в 2004 году и довольно быстро сменилась гораздо более взрослыми ценниками. Когда рынок, по-хорошему, находился в стадии становления и когда назначая цену в 500 баксов за метр на котловане Застройщик был уверен, что за 500 баксов за метр он дом не достроит, но рассчитывал по мере повышения степени готовности цену постепенно удвоить или достроить за счет другого объекта. Поэтому можем с вами поспорить что если не начнется полномасштабная война между Россией и Украиной, то в течение 2-х лет стоимость квадратного метра в сданном новострое в нормальном месте на Правом берегу будет никак не ниже 1.5-2,5 тыс. долл. США (в зависимости от качества и удаленности от центра).

Ну почему же забываю. Я очень хорошо помню эти цены и даже более низкие уровни. Помню квартиры по 12 куе, например

800 у.е. кв.м. в районе, например, Нивок. Середина между центром и Борщаговкой. Качество жилья конечно может просесть. Если не будет войны и в страну не придут дешевые ресурсы, способные вытолкнуть цену наверх.

Во первых сейчас не курс 8 грн. Поэтому оценивать ремонт эконом в нынешних расчётах в 40 тыс. гривен - НЕ КОРРЕКТНО.
Плюс у вас не учтено в расчёте обстановка. А это ещё 2 тыс. долл.
И кстати вложение 7 тыс. долл в ремонт плюс обстановка в известной 1к на Милославской 2 видятся нынче не так оптимистично, как ранее.

Да подождите месяц, выложу смету по ремонту новостройки в Вишневом, Пионерский квартал в гривнах.
Ориентировочная стоимость ремонта за однушку около 40 кв. - 53 000 грн. Качество планируется из расчета близко к среднему, чтобы не переделывать ближайшие 10-15 лет.

[1]

Вам в институте бессовестно врали. В Украине до 2014 года ставка рефинанса ни на что кроме ограничения при расчете пени по договорам не влияла. Т.е. вообще ни на что. В начале 2014 появилась постанова в которой НБУ впервые привязал ставку рефинансирования к реальной ставке по которой банки могли получить годовые (поправьте если не прав) кредиты в НБУ. По-моему, сначала было ставка рефинанса * 2.5, потом ставку снизили, но ввели коэффициент 3.

Не в институте врали, в НБУ делали, как хочется, а не как надо.

Весь вопрос - где. В Киеве, на Правом берегу, в пределах 1 км от метро - только если над Киевсоветом будет развиваться флаг ДНР. На далекой окраине, вдалеке от инфраструктуры - может быть.
Вы забываете, что 800 баксов за сданный новострой в нормальном месте - это цена которая промелькнула в 2004 году и довольно быстро сменилась гораздо более взрослыми ценниками. Когда рынок, по-хорошему, находился в стадии становления и когда назначая цену в 500 баксов за метр на котловане Застройщик был уверен, что за 500 баксов за метр он дом не достроит, но рассчитывал по мере повышения степени готовности цену постепенно удвоить или достроить за счет другого объекта. Поэтому можем с вами поспорить что если не начнется полномасштабная война между Россией и Украиной, то в течение 2-х лет стоимость квадратного метра в сданном новострое в нормальном месте на Правом берегу будет никак не ниже 1.5-2,5 тыс. долл. США (в зависимости от качества и удаленности от центра).

Ну почему же забываю. Я очень хорошо помню эти цены и даже более низкие уровни. Помню квартиры по 12 куе, например

Мы же, вроде, о сданных новостроях, а не о тяжелом советском наследии. Если все будет нормально, то цены ниже 1,5-ки за метр в сданном доме на Нивках не будет. Вспомните мои слова через два года.

Вам в институте бессовестно врали. В Украине до 2014 года ставка рефинанса ни на что кроме ограничения при расчете пени по договорам не влияла. Т.е. вообще ни на что. В начале 2014 появилась постанова в которой НБУ впервые привязал ставку рефинансирования к реальной ставке по которой банки могли получить годовые (поправьте если не прав) кредиты в НБУ. По-моему, сначала было ставка рефинанса * 2.5, потом ставку снизили, но ввели коэффициент 3.

Не в институте врали, в НБУ делали, как хочется, а не как надо.

Институт в Украине находился? Тогда должны были хотя бы предупредить, что преподают теорию, а на практике все совсем по-другому.