|
|
Додано: П'ят 08 сер, 2014 13:05
За 23 роки місць у гуртожитках студентам завжди не вистачало. Молоді спеціалісти після ВНЗ з радістю жили б у гуртожитках блокованого типу з ціною 500-1500грн за кімнату. Тому закономірне питання, девелопери розглядають такий сегмент як будівництво гуртожитків? Для продажу цілком або поповерхово відповідним компаніям. Або для подальшої здачі в оренду всім бажаючим.
Додано: П'ят 08 сер, 2014 13:34
1 Рахувати пробували ? Мінімальний розмір приміщення, щоб в ньому помістилось-2 ліжка+стіл+шафа+2(4) крісла приблизно = 15 м2 2 Для того щоб забезпечити прохід до приміщень потрібно ще додатково 5 м2 ( на 2 приміщення) 3 Таким чином , щоб забезпечити 500-1500 грн платежів за приміщення ( в які входять і комунальні платежі) , власнику такого приміщення залишиться в місяць від 0 до 1000 грн , або від 0 до 60 грн (0-5 доларів) в місяць на кожен м2 брудного прибутку. Виходячи з собівартості будівництва в 350 доларів=приблизно 4500 грн ( це в мене а не в Києві) і відсотковими ставками в мінімум 2% в місяць - я як виробник ( і київські виробники також ) не бачать економічної доцільності в будівництві подібних обєктів. 4 Будівництво подібних обєктів стане економічно виправданим при умові виплати 2500-3000 грн/місяць Сьогоднішні більш низькі ціни оренди зумовлені експлуатацією вже існуючих , але одночасно ці самі ціни оренди стають перепоною для будівництва нових.
Додано: П'ят 08 сер, 2014 13:41
Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?люди!!! многие десятилетия подряд метраж на пересичного УВЕЛИЧИВАЕТСЯ !!! краткосрочные тенденции не могут переломить этот тренд.
наши люди кривят носом на однушки, а двушки называют компромисом. а вы тут про студии и общаги...
Додано: П'ят 08 сер, 2014 13:46
нєма в Україні легального бізнесу по доходним будинкам. і не скоро зявиться. На гуртожитках класно заробляе комендант з проректором, а не ВУЗ... Зі. відсітня бізнес модель по доходному гуртожитку. Наприклад. самий самий фєнтазі мінімум. По держбуду квадрат здається 6 тис. грн. (без землі і т.д.) Хай буде 20 кв.м. на кімнату (загальна кухняя + санвузол). 120 тис. грн. кімната. 300 кімнат - 36 млн. грн. (реально 70 млн.) 500 грн. за кімнату. 100 % завантаження (анриал) - 6 тис грн на рік з кімнати або 1,8 млн вал доходи на рік. До оподаткування? Нагадайте вартість комунальних для 1 кімнатної квартири? 2 роки будуємо. місце не в Ірпіні зрозуміло. Тим не менше, хто вкладе 36 млн. щоб через 3 роки почати отримувати 0,0? Альтернатива депозит. Сока по доларовому депо в Ощадбанку? Зы. А зачем частнику комната в общаге в собственность, Я вообще ума не приложу... Шоб було?
Додано: П'ят 08 сер, 2014 14:12
yura_
Так и пересичных, по крайней мере в Киеве, тоже УВЕЛИЧИВАЕТСЯ. Из моих знакомых не приезжих киевлян никто не считает, двушки компромиссом. Зато есть много людей, которые живут по три поколения на советских квартирометрах. Они и гостинке были бы безмерно рады. В ближайшее время, уверена, буржуев для которых хрущевка - не квартира, поубавиться. Мало кто может и тем более Сможет покупать квартиры по "дурным" 11 000-15 000 грн за кв. метр.
Додано: П'ят 08 сер, 2014 14:19
Так, підтверджую. Спочатку ти радий мати хоть ліжко-місце, згодом, як підзаробиш, вже переходиш в окрему кімнату, ще як нахом"ячиш, то знімаєш окрему квартиру, хай навіть маленьку. Далі вже думаєш про власне житло, хоча б малогабаритне. Біда в тому, що шаромижники якось не враховують потреб людей, а відповідні органи влади, приймають норми, згідно яких дозволено будувати "палаци", а не маленькі студійні приміщення. Але монополія не буває вічною, і попит на відносно дешеві малометражки рано чи пізно буде задоволений, тільки теперішні шаромижники будуть курити бамбук в стороні і просити бюджетну цицьку, щоб врятувала від банкротства.
Додано: П'ят 08 сер, 2014 14:29
м2 в малометражці завжди буде в 1,5-3 рази дорожчим від м2 в великій квартирі. І причини тут суто економічні а - окремий вхід(навіть у гуртожитку співвідношення збудована площа/до площі проживання) гірше ніж у елітці б - санвузол і кухня в- вартість лічильників
Додано: П'ят 08 сер, 2014 14:37
Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?
это краткосрочные тенденции... а средне и долгосрочные уже такие что даже на двушку менее 60 квадратов уже кривятся сами же тут говорили что народ переориентируется на первичку, которая просторнее
Додано: П'ят 08 сер, 2014 14:40
А там глядишь, пару лет, и уже пора перебираться на постоянное место жительство в деревянный домик с очень низким потолком.
|
|
||||||||||||||||||||||||||||||||
