Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2014

Безусловно ОП шаромыг будут трещать - рынок оживилсИ - при падающем количестве сделок на рынке.

картинка від Frant по темі:
http://fotohost.org/images/a10bf730-40kB.jpg

то один из главных минусов покупки части дома (а малоэтажное строительство на земле физлица "под индивидуальное строительство" предполагает не покупку квартиры, а покупку 1/х части дома),

1 Це так звана продажа ідеальних часток будинку
2 Сьогодні , індивідуальний забудовник ( фізична особа ) , на землі виділеній індивідуальне будівництво , має право будувати багатоквартирний будинок і продавати квартири як квартири , а не ідеальні частки будинку.

А как дела с землёй обстоят ? Она так и остаётся в собсвтенности "застройщика ? То есть, если дом "упадёт", земля его останется ?

Будівельник, можна більш детально про будівлю багатоквартирного будинку на землі виділений під індивідуальне будівництво ? Документи яким це будівництво дозволено ?
Це сама слабка деталь в цих проектах як на мене.
В нашого сусіда-агресора це не дозволено, і навіть зносять дама (або планують).
Заздалегідь дякую.

В кожному конкретному випадку потрібно розбиратись окремо але
1 В рік в Україні будується приблизно 80 000 - 100 000 квартир.
Як часто Ви чуєте що щось зноситься ? А як часто з того що зноситься відноситься до описаного Вами випадку ?
2 З п1 випливає , що будівництво багатоквартирного будинку на землі з цільовим призначенням індивідуальна забудова не дорівнює 100% порушення.
3 З п2 , порушення яке може привести до знесення будинку , повинно бути таким , що не можливо ліквідувати.
Тобто це як правило перевищення кількості поверхів в будівлі з кількістю поверхів для данної ділянки.
Як правило в генплані для територій відведених під індивідуальну забудову допускається не більше 4 поверхів ( при чому обійти це правило і збудувати 6 поверхів досить просто , адже можна запроектувати чотирьохповерховий будинок з цокольним (відмітка підлоги нижча від рівня землі) і мансардним поверхами)
Також до порушень які складно ліквідувати відносятьсяЖ
а - завищена площа забудови до площі ділянки ( теоретично можна ліквідувати скупивши навколишні ділянки і знести тамтешні будівлі)
б - невідповідність відстаней до існуючих ліній електро/газо/водо - гонів , ( теоретично можна перенести за власний кошт)

Тому ще раз
Якщо в дозволі на початок будівельних робіт вказано багатоквартирний будинок з кількістю поверхів рівне/менше 4 і навколо ділянки не присутні комунікації (особливо високовольтні або водо/газо-гони високого тису (магістральні) + площа забудови не перевищує 50% - то як правило все буде нормально.

то один из главных минусов покупки части дома (а малоэтажное строительство на земле физлица "под индивидуальное строительство" предполагает не покупку квартиры, а покупку 1/х части дома),

1 Це так звана продажа ідеальних часток будинку
2 Сьогодні , індивідуальний забудовник ( фізична особа ) , на землі виділеній індивідуальне будівництво , має право будувати багатоквартирний будинок і продавати квартири як квартири , а не ідеальні частки будинку.

А как дела с землёй обстоят ? Она так и остаётся в собсвтенности "застройщика ? То есть, если дом "упадёт", земля его останется ?

Якщо будинок багатоквартирний , то хтось повинен тримати його на балансі. Такми хтось згідно з сьогодні діючим законодавством може бути тільки ЖЕК або ОСББ , тому після закінчення будівництва повинно бути або створене ОСББ або будинок переданий на баланс ЖЕКу , таким чином земля під цим будинком переводиться(продається) на баланс ЖЕКу(ОСББ)

КМДА подмутила шаромыгам новый объект? https://kievcity.gov.ua/news/18697.html

На просп. 40-річчя Жовтня побудують житловий будинок для працівників КП «Київський метрополітен» та ПАТ «Київметробуд». Проект будівництва затверджений розпорядженням КМДА.
Роботи виконуватимуть з урахуванням експертного звіту ДП «Спеціалізована державна експертна організація – Центральна служба Української державної будівельної експертизи». Так, загальна площа квартир у 25-поверховому будинку становитиме 11367,20 м². Усього в будівлі передбачено 230 квартир, а також нежитлові приміщення – офісні приміщення, приміщенні дільничного міліціонера.
Зведення житлового будинку дасть змогу вирішити житлові питання працівників підприємств, які перебувають на черзі квартирного обліку.
Зауважимо, що реалізація проекту здійснюватиметься за рахунок залучених коштів. Із міського бюджету профінансовані лише проектні роботи.

Интересный также факт , что смета как-то подозрительно "раздута" https://kievcity.gov.ua/done_img/f/%D0% ... 112014.pdf
http://fotohost.org/images/a1810dbc-41kB.jpg

Похоже шаромыги и при Ветале уже пристроились мутить?

Якщо будинок багатоквартирний , то хтось повинен тримати його на балансі. Такми хтось згідно з сьогодні діючим законодавством може бути тільки ЖЕК або ОСББ

ХА-ХА! а ВОТ И НЕТ! читай "Сагу О Лифте" Т.Монтян!
Дом принадлежит всем его жильцам т.е. объект общего пользования, за исключением квартир

То есть в эксплуатацию вводится как индивидуальный дом?

я зрозумів, що ні.

Якщо в проекті - індивідуальний , то здача - індивідуальний
Якщо в проекті - багатоквартирний - то здача - багатоквартирний
Якщо будівництво без проекту - то здача через суд.....

При цьому , третій варіант сьогодні використовують виключно люди з розумовими здібностями не вище захара.
Всі інші , відразу проектують те що їм потрібно.

бУДИВЕЛЬНЫК в даном случае не прав конечно.
Напрмер по Одессе- попробуйте пройти все круги Ада с проектом даже небольшого 2-х этажного дома (ГАСК, архитектура и прочее. Да это безумие в чистом виде. И везде раздачи (бакса конечно) и барьеры.
А так посылаете всех накуй, идете в суд (по месту строительства), например Приморский (в Одессе) и говорите:
Валерий Петрович, я тут заканчиваю дом. Узаконите? За треху.
Хорошо, но пятерик.
Лады.
И все.

Гораздо лучше иметь дело с одной инстанцией (она же первая и последняя) которая решает все и гарантированно.
Это суд.
А вступать в диалог с вышеперечисленными и иными инстанциями- вот это уже безумие (на Украине конечно, может в др. странах полегче). Да и долго все это.
А вот суд проводит 2 (максимум 3) заседания, и все.

Если нет выхода или личных контактов, то в еще участвует один посредник- юр. контора с багажом решенных аналогичных дел и репутацией.

Вот строитель аленевод!
небось еще и свой жек в дом толкает и разводит людей на коммуналку!

1 На момент здачі багатоквартирного будинку я є 100% власником всіх квартир , а тому мені ніщо не заважає провести збори мешканців і створити ОСББ з дикими тарифами одночасно призначивши себе чи будь-кого іншого керівником цієї організації.
2 Станом на сьогодні , маючи проданих 12 квартир з 17 - я ОСББ не створював і експлуатаційні проблеми які виникають в будинку вирішую власними силами і за власні кошти ( благо що за 5 років експлуатації їх було всього 1 яка повязана була з моїм браком( тріщина в трубі водопостачання) і 3 - технологічні проблеми (замерзання конденсату в газовому редукторі ) , при чому остання вже вирішенна повністю , бо створювалась внаслідок того , що мій будинок знаходився в кінці газового плеча(тупік). Я це плече закольцював з мережею чим повністю зняв проблему

Якщо будинок багатоквартирний , то хтось повинен тримати його на балансі. Такми хтось згідно з сьогодні діючим законодавством може бути тільки ЖЕК або ОСББ

ХА-ХА! а ВОТ И НЕТ! читай "Сагу О Лифте" Т.Монтян!
Дом принадлежит всем его жильцам т.е. объект общего пользования, за исключением квартир

собственник и балансодержатель это разные вещи

собственник и балансодержатель это разные вещи

вы читали строителя, гдже он в скобках к слову "взять на баланс" написал "продать"
Статью прочитайте!

приходит к вам в квартиру балансодержатель, и берет на баланс туалет, вешает на него амбарный замок и кроме лестничной клетки вам сходить больше некуда.