Чи чекати обвалу? Якими будуть 2017-го ціни на нерухомість

Это наверно тот харьковчанин, что во входе в метро учителя с Изюма два года назад вместе с тёткой невоспитанной ногами запинал за ленту цвета флага. И потом здрыснувший чуть севернее Гоптовки.

quantum

И все они мне советовали - не лезь в стройку, купи готовое, выйдет дешевле

Если стараться, то выйдет дороже квартиры, а если самому сметы составлять для строителей и мониторить расходы стройматериалов, то выйдет дешевле.
Мой дом 110 кв. вышел примерно 30000$.

А если еще и стройматериалы производить то и в $20,000 можно вложиться. У вас очень много свободного времени. Везет, чо.

Раз вы харьковчанин и в курсе дела, расскажите, почему новострои Алексеевки расхватывают, как горячие пирожки Младший сын занят покупкой квартиры и с этим столкнулся ("Дуэт").

"Дуэт" хорошо знаю- это "Жилстрой-2" на Целиноградской строит. Уже почти закончили, даже арки на крыше поставили : ) У них окончание строительства первой секции уже в четвертом квартале этого года. Застеклили дома пока примерно до середины, но работают часто круглосуточно. Спешат. Видимо боятся следующей волны кризиса, и хотят до всего этого успеть распродать.
А что касается так сказать "расхватывания" новостроев, то это простая схема уклонения от налогов строительными компаниями. Находят какого-то своего подставного человека, продают ему квартиры по акционным ценам, и затем данный человек, уже как частное лицо перепродает их в три дорога. Налог строительная компания соответственно платит с бросовых цен по которым эти квартиры были проданы подставному Васе. То есть после продажи наш Вася декларируют недвижимость не под видом имущественных прав на объекты незавершенного строительства, а как доход от продажи недвижимого имущества. Следовательно, вместо финансовых обязательств по ставке 15 и 17%, платится лишь 5%. Я сам как-то удивлялся, как это напротив Дуэта продают в "Алексеевских акварелях" квартиры по 6500 гривен за квадратный метр. У них там общая площадь этих недоквартир от 14,6 метров. То есть соответственно такая квартира по их рекламным ценам должна стоить 95000 гривен или 3800$ по нынешнему курсу. Звоню им, спрашиваю правда ли всё это, и можно ли прийти купить. Говорят, что правда, но вот только купить уже нельзя потому, что всё продано. Открываю "Премьер", смотрю- а там эти малогабаритки от 30000$ продают во всю, десятки объявлений с одними и теми же телефонами. Вот и вся схема. Я как-то жил напротив ЖК "Грин таун" на Алексеевке. Тоже звонил поинтересоваться после заселения дома почем квартиры. Сказали всё продано вообще. И самое интересное, что три года, которые я жил напротив этого дома после его сдачи в эксплуатацию, горели ровно ЧЕТЫРЕ окна. И всё! Остальное опять в "Премьере" нашел от 45000$ и выше. Но вот есть мнение, что зависнут все эти схемы очень скоро, и придется сливать по чем возьмут, пока хоть кто-то ещё брать будет : )

quantum

И все они мне советовали - не лезь в стройку, купи готовое, выйдет дешевле

Если стараться, то выйдет дороже квартиры, а если самому сметы составлять для строителей и мониторить расходы стройматериалов, то выйдет дешевле.
Мой дом 110 кв. вышел примерно 30000$.

А если еще и стройматериалы производить то и в $20,000 можно вложиться. У вас очень много свободного времени. Везет, чо.

Как человек, которым занимался индивидуальным строительством до кризиса 2008 г. и после него, я готов поверить в правдоподобность озвученной цифры в 30000$ за такой дом.
При этом предполагаю, что:
1) в эту сумму не входит ни стоимость земли, на которой дом стоИт, ни стоимость подведения к дому воды-газа-электрики (хотя, небольшая вероятность что может и входить - многое зависит от того ГДЕ всё это).
2) Дом построен по эконом-варианту практически по всем технологиям. Например, каркасный дом ("канадский", или как вариант купольный) всегда будет дешевле соразмерного, построенного по "классическим" технологиям, из негорючих материалов. Но вообще комбинаций материалов и технологий очень много.
Если последнее, то в сумму, скорее всего, не входит финишная отделка - толку с неё в плане функциональности мало, а вот стоимость её - немалый процент от общеё сметы строительства.

Могу привести аналогию с покупкой нового легкового авто. Например цена в базовой комплектации 300000. Вы думаете, вроде немного за такой большой и красивый автомобиль, произведённый в Европе. Начинаете вникать в детали: оказывается, за эту сумму в нём нет кондиционера, нет дополнительных фар, нет музыкальной системы, нет противоугонной системы, задние сиденья не складываются, колёсные диски некрасивые, и вообще доступен только белый цвет кузова. То есть - ездить на таком автомобиле, возить людей и грузы вполне можно, только нет многих мелочей для дополнительного комфорта. Если всё это добавить в комплектацию сразу, цена ненароком становится условно 500000.
Вот так и дом на 100 квадратов за 30000$ - жить уже можно, а комфортные мелочи можно добавлять со временем.

quantum

Хотя опыт самостоятельной постройки дома в озвученную стоимость, несомненно, интересен.

Дом 110 кв. из керамзитобетона,1-й этаж кирпичь в 2-а ряда, 2-й этаж кирпич в один слой --мансарда с балконом, крыша металочерепица утеплённая ватой. стены утеплены пенопластом 10 см.
Внутри гипсокартон и вагонка.
Все расходы записаны с датами работ, стоимостью стройматериалов и тел. бригад. Некоторые работы делали сами, например фундамент и полы. Пол на первом этаже песок, бутылки, керамзит, железобетон, стяжка. Вода подведена от скважины, тоже сами сделали.

Я не "Эксперт" но в Киеве 80% жилья построенного, реально не проданно остальное у "инвесторов)))" которые уже готовы отдавать дешевле чем купили. И скоро ценовой пузырь лопнет.

Я не "Эксперт" но в Киеве 80% жилья построенного, реально не проданно остальное у "инвесторов)))" которые уже готовы отдавать дешевле чем купили. И скоро ценовой пузырь лопнет.

Откуда у Вас эти данные?

Кстати высотное строительство дешевле на 65% от частного домовладения Земля (стоимост), коммуникации, фундамент.. так что задумайтесь о цене голых стен)))

Кстати высотное строительство дешевле на 65% от частного домовладения Земля (стоимост), коммуникации, фундамент.. так что задумайтесь о цене голых стен)))

Тогда небоскребы вообще выходят практически бесплатно, верно? Маленький клочок земли, единый подвод коммуникаций, один фундамент на всех... Вот только у арабов выходят дороже миллиарда за штуку.
Высотность добавляет значительную сложность в работах, необходимом оборудовании, технических решениях. Один лифт стоит миллионы гривен.

quantum

Хотя опыт самостоятельной постройки дома в озвученную стоимость, несомненно, интересен.

Дом 110 кв. из керамзитобетона,1-й этаж кирпичь в 2-а ряда, 2-й этаж кирпич в один слой --мансарда с балконом, крыша металочерепица утеплённая ватой. стены утеплены пенопластом 10 см.
Внутри гипсокартон и вагонка.
Все расходы записаны с датами работ, стоимостью стройматериалов и тел. бригад. Некоторые работы делали сами, например фундамент и полы. Пол на первом этаже песок, бутылки, керамзит, железобетон, стяжка. Вода подведена от скважины, тоже сами сделали.

Газ, электричество, отопление, канализация, стоимость земли и расположение?
За ответ о реальном опыте поблагодарил.