Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2016

Строительство элитного дома на Печерске - себистоимость 1200$/м (в доларах потому что все комплектующие импортные), продают по 2500$.

Ага, 1200 на Печерске. Это на ул. Десятинной с ограничением этажности в 10 этажей, годом археологических работ, мраморным фасадом и частичным восстановлением Десятинной церкви.

Самая простая стоимость - стоимость киевской земельки, которую другим застройщикам никто бесплатно не разадает. Вы же нам привели "себестоимость" метра в этих проектах, как какой-то бенчмарк - типа, полюбуйтесь - ведь готовы же строить по 9000 гривасов за метр. А мы с Фейслесом вас немного на землю опускаем и показываем, что эти 9000 грн. - это далеко не вся себестоимость и что эта себестоимость это совсем не то же самое, что себестоимость 1 кв. продаваемой площади.

По себестоимости. Везде эконом реальный.

1) строительство (включая сети в пределах строительного периметра) - 5000 грн за кв метр продаваемой площади по состоянию на октябрь
2) земля 7% метров (массив) - до 15% (центр), что в пересчете на гривасы по этому сегменту добавляет от 700 до 2500 за кв.м
3) внешние сети - как повезет, диапазон широк
4) взятки - по разному

Как я уже писал, строительная себестоимость на октябрь 2014 была 5000 грн по эконому, без земли, внешних сетей и взяток. Т.е. при курсе 13 в то время дает 385 долларов за метр

Строительство элитного дома на Печерске - себистоимость 1200$/м (в доларах потому что все комплектующие импортные), продают по 2500$.

Ага, 1200 на Печерске. Это на ул. Десятинной с ограничением этажности в 10 этажей, годом археологических работ, мраморным фасадом и частичным восстановлением Десятинной церкви.

Вы напоминаете Йцукена образца двухгодичной давности, тот па 200 частный дом строил.

[1]

Чисто по ощущениям - в экономике дно пройдено.

заявление министра нового кабмина о том что надо брать дамбас на кормление и содержание учли?

у вас это ощущение базируется по сути исключительно на одном факте - стабилизации гривны

http://savepic.net/8054860.jpg

Строительство элитного дома на Печерске - себистоимость 1200$/м (в доларах потому что все комплектующие импортные), продают по 2500$.

Ага, 1200 на Печерске. Это на ул. Десятинной с ограничением этажности в 10 этажей, годом археологических работ, мраморным фасадом и частичным восстановлением Десятинной церкви.

Вы напоминаете Йцукена образца двухгодичной давности, тот па 200 частный дом строил.

Ребята, 1200 - это не 200. Такой себестоимости многоэтажного строительства в Киеве не существует. 800 баксов - это абсолютный потолок. Дороже никто не строит. И это в домах с этажностью до 12 этажей. 25-30 этажные свечки Новолипок обходятся максимум по 500-600 баксов включая ВСЕ. Как вы думаете, почему застройщики так обожают строить "элитку"?

Макс, 1000-1200$/м - это полная себистоимость дома типа Скайлайн - с землей, разрешениями, коммуникациями, трехэтажным подземным паркингом, мраморным парадным, дорогими лифтами и технологиями остекленения фасада.

За 500$/м такое не построишь при любой девальвации, потому что много импортных комплектующих.

Продается в 2 раза дороже - но дом то строится 3 года, так что все относительно.

А чиновники вьются вокруг строительства не только потому что выгодно, а потому что зарегулирована отрасль, и им есть где стричь взятки.

Чисто по ощущениям - в экономике дно пройдено.

заявление министра нового кабмина о том что надо брать дамбас на кормление и содержание учли?

у вас это ощущение базируется по сути исключительно на одном факте - стабилизации гривны

http://savepic.net/8054860.jpg

Юра, я не в восторге от кондитерской и их дурацких идей.

Спасение людей только в том, что большая доля тени в экономике, и таким образом многие от кондитерской не зависят, живя как-бы в "паралельных" реальностях.

В таком случае основная задача кондитерской - сохранить целосность страны и не допустить войны, призывов и т.д.

А в остальном люди сами ориентируются.

Я не говорю что все хорошо, что все богатые и т.д, я говорю о том что бизнес поднимает голову, чуствуется оживление во многих сферах. Пусть это замена дорогих шмоточных брендов на бренды подешевле (напр, в спортленде уже не найти Найк - его место занял ранее неизвестный Деникс), но движ идет.

Чисто по ощущениям - в экономике дно пройдено.

заявление министра нового кабмина о том что надо брать дамбас на кормление и содержание учли?

у вас это ощущение базируется по сути исключительно на одном факте - стабилизации гривны

Юра, я не в восторге от кондитерской и их дурацких идей.

Спасение людей только в том, что большая доля тени в экономике, и таким образом многие от кондитерской не зависят, живя как-бы в "паралельных" реальностях.

В таком случае основная задача кондитерской - сохранить целосность страны и не допустить войны, призывов и т.д.

А в остальном люди сами ориентируются.

Я не говорю что все хорошо, что все богатые и т.д, я говорю о том что бизнес поднимает голову, чуствуется оживление во многих сферах. Пусть это замена дорогих шмоточных брендов на бренды подешевле (напр, в спортленде уже не найти Найк - его место занял ранее неизвестный Деникс), но движ идет.

Движ идет в сторону западной границы.

[1]

Там вся статья целиком и полностью недвиге посвящена. Тому, что скоро ее здесь некому будет продавать/сдавать в аренду. Особенно бизнес-класс.

за 700 баксов в 2008 снималась скромная однуха. Сейчас за 700-900 баксов полный фарш в бизнес-классе 80-100 метров.

Там вся статья целиком и полностью недвиге посвящена. Тому, что скоро ее здесь некому будет продавать/сдавать в аренду. Особенно бизнес-класс.

за 700 баксов в 2008 снималась скромная однуха. Сейчас за 700-900 баксов полный фарш в бизнес-классе 80-100 метров.

Респект пишет, что максимум однуха в ЦП и то за штуцер - предложишь меньше - гонят сцаной тряпкой.