Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2016

Мне кажется, здесь перепутаны некоторые понятия.
Пирамида - это некая фининсовая афера, которая существует за счет привлечения новых ее членов. С притока финансов выплачиваются дивиденды и т.д. Классический пример - МММ. Продавали воздух, причем, каждый день дороже, искуственно вздувая цену "актива" за счет притока новых членов пирамиды.

Может имеется в виду, что застройщики набрались гривны, потом себестоимость строительства возросла и они вынуждены привлекать деньги новых инвесторов, что бы покрыть убытки? Поэтому и начали выбрасывать новые привлекательные проекты по хорошим ценам. Но у Аркады ФСС. Перебросить деньги между объектами проблематично. Последний год деньги привлекались по новым ценам. На пирамиду не похоже.

Так як механізм працює як мотоцикл, поки є рух, утримується стабільність.
Як тільки пальне закінчиться - буде падіння.

Так и банки существуют только пока есть поток вкладчиков. Не будет вкладчиков, все упадет. Это их нормальное состояние. Или тоже пирамида?

[1]

Цена недвижимости определяется накоплениями, поэтому падение текущих доходов в валюте не привело к пропорциональному падению цен.

дак цены продолжают падать...

Что скажите про проект Эврика от Аркады?
Имеет смысл покупать в расчете в будущем сдать студентам?
Что скажете про район, инфраструктуру?

Ну вот смотрите, откуда это наивная надежда что-то сдать студентам? Каким студентам? Думаете родители, которые готовы оплачивать проживание своего ребенка в Киеве и снимать ему квартиру по расценкам не на много ниже чем, например, в Варшаве и уже точно не выше чем в других польских городах, в самом деле отправят свое чадо учиться в Киев? В Киев будут ехать те, кто претендует на бюджет и проживание в общежитии. Дети обеспеченных родителей будут ехать заграницу (ИМХО).

Про Польщу і студентів.
Сестра вчиться екстерном у польському вузі, отримує стипендію.
Пише зараз вуз організовує промо-акцію: везе до себе на 5 днів молодь від 13 років (при вузі є ліцей). Затрати: 20 злотих на харчування 1-ї особи, проїзд за рахунок вуза, щодо проживання деталей не знаю, можливо, заселять в академіку теж за рахунок вуза.

Раз наш народ не одуплился в феврале 2015 и не смог построить логическую связь между своими в 3 раза упавшими доходами и всего на 20-30% снизившимися ценами, а вместо этого побежал вытягивать сбережения из банков и закапывать их в "подешевевшую" недвигу

Цена недвижимости определяется накоплениями, поэтому падение текущих доходов в валюте не привело к пропорциональному падению цен.

Спасибо, кэп! Что будет, когда накопления па8 закончатся?

Так як механізм працює як мотоцикл, поки є рух, утримується стабільність.
Як тільки пальне закінчиться - буде падіння.

Так и банки существуют только пока есть поток вкладчиков. Не будет вкладчиков, все упадет. Это их нормальное состояние. Или тоже пирамида?

1. є потік кредитчиків
2. якщо банк не пилосмок, то не піраміда
3. є нагляд рагулятора
4. є Фонд

Всем привет! после трех недель скитаний по Киеву купил квартиру. позже расскажу подробности. Хотел посоветоваться - надо ли требовать
от застройщика документальное подтверждение, что деньги зачислены, или достаточно устного + выписка из банка?
спасибо!

Мне кажется, здесь перепутаны некоторые понятия.
Пирамида - это некая фининсовая афера, которая существует за счет привлечения новых ее членов. С притока финансов выплачиваются дивиденды и т.д. Классический пример - МММ. Продавали воздух, причем, каждый день дороже, искуственно вздувая цену "актива" за счет притока новых членов пирамиды.

Может имеется в виду, что застройщики набрались гривны, потом себестоимость строительства возросла и они вынуждены привлекать деньги новых инвесторов, что бы покрыть убытки? Поэтому и начали выбрасывать новые привлекательные проекты по хорошим ценам. Но у Аркады ФСС. Перебросить деньги между объектами проблематично. Последний год деньги привлекались по новым ценам. На пирамиду не похоже.

Застройщики набрались гривны, но набрались ее с запасом, т.к. продают жилье с хорошей маржой. Пассив у них (себестоимость строительства) - тоже гривневый, на этапе строительства, чем ближе к окончанию, стоимость жилья растет, что компенсирует рост себестоимости (кстати, какой - в пределах 10% - на сколько еще может вырасти себестоимость в гривне за 1.5 года?). Неудовлетворенный спрос на жилье есть. Ну и есть еще один огромный резерв - ускорение сроков строительства и снижение, таким образом, себестоимости строительства.

Мне кажется, здесь перепутаны некоторые понятия.
Пирамида - это некая фининсовая афера, которая существует за счет привлечения новых ее членов. С притока финансов выплачиваются дивиденды и т.д. Классический пример - МММ. Продавали воздух, причем, каждый день дороже, искуственно вздувая цену "актива" за счет притока новых членов пирамиды.

Может имеется в виду, что застройщики набрались гривны, потом себестоимость строительства возросла и они вынуждены привлекать деньги новых инвесторов, что бы покрыть убытки? Поэтому и начали выбрасывать новые привлекательные проекты по хорошим ценам. Но у Аркады ФСС. Перебросить деньги между объектами проблематично. Последний год деньги привлекались по новым ценам. На пирамиду не похоже.

Ребята, не теряйте время на этом форуме - ничего полезного вы тут не почерпнете. Быстрее занимайте очередь в Аркаду/другим застройщикам "за новыми привлекательными проектами по хорошим ценам". А то разберут/подорожает.

Всем привет! после трех недель скитаний по Киеву купил квартиру. позже расскажу подробности. Хотел посоветоваться - надо ли требовать
от застройщика документальное подтверждение, что деньги зачислены, или достаточно устного + выписка из банка?
спасибо!

По-идее Вам должны выдать документ, что со своей стороны Вы выполнили условия договора (заплатили), в котором указана сумма оплаты и метры, на которые претендуете.