Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2016

Почитал последний обзор на Домике. Как я и говорил, дорогой сегмент двинулся вниз. Пусть возрадуется Макс и горько заплачут Первый и Прохожий.

Нет никакой радости - цены должны были свернуться минимум вдвое еще в марте 2015 года. Наверное, в основном благодаря банкопаду, этого не произошло и мы пошли по сценарию затяжного падения. Но еще раз повторюсь, все, что произойдет на КРЖН в ближайшие 1-2-3 года - было предопределено еще в феврале 2015.

аірмакс,
все відбудеться миттєво,
як з котрлом в якому тиск росте, а клапан спусковий не спрацьовує,
тому рване якась афера тіпа УКО, УкрБуд або Аркада і КРЖН посиплеться в момент.

Нет, мгновенно это уже не произойдет. Раз наш народ не одуплился в феврале 2015 и не смог построить логическую связь между своими в 3 раза упавшими доходами и всего на 20-30% снизившимися ценами, а вместо этого побежал вытягивать сбережения из банков и закапывать их в "подешевевшую" недвигу - то вряд ли какое-нибудь событие (кроме очередного серьезного девала или форс-мажора) сдвинет цены достаточно быстро. Единственный, как мне кажется, не форс-мажорный вариант - это когда сбережения населения достигнут какой-то критической неснижаемой суммы (будем ориентироваться на остатки валютных депо в БС) - но, во-первых, как понять сколько составляет эта сумма? А во-вторых, как тут правильно отмечали, каждая сутпень существенного снижения цен застройщиками (-20%) выводит на рынок новый пласт сбережений. Правда и этот процесс сложно растянуть во времени. После очередного снижения упремся в себестоимость, но даже по себестоимости недвигу себе смогут позволить немногие.

[1]

Нет, мгновенно это уже не произойдет. Раз наш народ не одуплился в феврале 2015 и не смог построить логическую связь между своими в 3 раза упавшими доходами и всего на 20-30% снизившимися ценами, а вместо этого побежал вытягивать сбережения из банков и закапывать их в "подешевевшую" недвигу - то вряд ли какое-нибудь событие (кроме очередного серьезного девала или форс-мажора) сдвинет цены достаточно быстро. Единственный, как мне кажется, не форс-мажорный вариант - это когда сбережения населения достигнут какой-то критической неснижаемой суммы (будем ориентироваться на остатки валютных депо в БС) - но, во-первых, как понять сколько составляет эта сумма? А во-вторых, как тут правильно отмечали, каждая сутпень существенного снижения цен застройщиками (-20%) выводит на рынок новый пласт сбережений. Правда и этот процесс сложно растянуть во времени. После очередного снижения упремся в себестоимость, но даже по себестоимости недвигу себе смогут позволить немногие.

Даже нечего добавить! разве что вот

и не смог построить логическую связь между своими в 3 раза упавшими доходами, упавшей способностью скирдовать в 4-5 раз, и всего на 20-30% снизившимися ценами

Кстати, копийчужки, кто осилит написать как решить проблему хрущевок, источник финансирования, концептуально че делать, сроки, куда перемещать, кто должен делать. Вот в деталях, по справедливости... Просьба также написать че делать с теми кто не согласен.

схема в москве обкатана. стартовый дом - переселение - снос и погнали. 90% за, остальных принудительно нах с пляжа.

[1]

парадокс: гривня зміцнюється, а ціна м2 в $ падає

без настоящих реформ или трехкратного роста сырья никакого риста бетонометров и не ждите...

тем более после таких новостей http://news.finance.ua/ru/news/-/377464 ... -zala-suda

С УКО групп понятно, но почему называете УкрБуд и Аркаду аферой? Цены у них рыночные, с документами на строительство вроде как все в порядке
Почему афера?

тому що піраміда: досі живе за рахунок підсосу нових інвесторів, як тільки підсос зупиниться - піраміда рухне, а ви як думаєте, ця музика буде вічно?

Мне кажется, здесь перепутаны некоторые понятия.
Пирамида - это некая фининсовая афера, которая существует за счет привлечения новых ее членов. С притока финансов выплачиваются дивиденды и т.д. Классический пример - МММ. Продавали воздух, причем, каждый день дороже, искуственно вздувая цену "актива" за счет притока новых членов пирамиды.

Аркада же продает жилье по рыночной цене с наценкой, как просчитали некоторые специалисты, чуть ли не в два раза. В чем здесь прирамида? Взять у потребителя 200% стоимости, за 100% построить жилье, а еще 100% оставить себе. Тем более, при снижении спроса есть огромное поле для маневра в виде снижения цены и получения не 100% сверху , а 50%, или, о ужас 30%.

Так что, не вижу особой пирамиды. Жилье строится, жилье продается. Спрос есть. Спрос легко отрегулировать ценой при таком запасе.

Кстати, копийчужки, кто осилит написать как решить проблему хрущевок, источник финансирования, концептуально че делать, сроки, куда перемещать, кто должен делать. Вот в деталях, по справедливости... Просьба также написать че делать с теми кто не согласен.

схема в москве обкатана. стартовый дом - переселение - снос и погнали. 90% за, остальных принудительно нах с пляжа.

тут тема:
1) хочуть вліпити стартовий будинок на чужій землі, із густотою населення поза нормами ДБН
2) на місці під знос ущільнити густоту населення більше чим в 3 рази, перевищивши норми ДБН більше як в 2 рази.

Раз наш народ не одуплился в феврале 2015 и не смог построить логическую связь между своими в 3 раза упавшими доходами и всего на 20-30% снизившимися ценами, а вместо этого побежал вытягивать сбережения из банков и закапывать их в "подешевевшую" недвигу

Цена недвижимости определяется накоплениями, поэтому падение текущих доходов в валюте не привело к пропорциональному падению цен.

2 Trololo
Вам понятно почему в Киеве реконструкций хрущей не будет?

Что скажите про проект Эврика от Аркады?
Имеет смысл покупать в расчете в будущем сдать студентам?
Что скажете про район, инфраструктуру?

Ну вот смотрите, откуда это наивная надежда что-то сдать студентам? Каким студентам? Думаете родители, которые готовы оплачивать проживание своего ребенка в Киеве и снимать ему квартиру по расценкам не на много ниже чем, например, в Варшаве и уже точно не выше чем в других польских городах, в самом деле отправят свое чадо учиться в Киев? В Киев будут ехать те, кто претендует на бюджет и проживание в общежитии. Дети обеспеченных родителей будут ехать заграницу (ИМХО).

С УКО групп понятно, но почему называете УкрБуд и Аркаду аферой? Цены у них рыночные, с документами на строительство вроде как все в порядке
Почему афера?

тому що піраміда: досі живе за рахунок підсосу нових інвесторів, як тільки підсос зупиниться - піраміда рухне, а ви як думаєте, ця музика буде вічно?

Мне кажется, здесь перепутаны некоторые понятия.
Пирамида - это некая фининсовая афера, которая существует за счет привлечения новых ее членов. С притока финансов выплачиваются дивиденды и т.д. Классический пример - МММ. Продавали воздух, причем, каждый день дороже, искуственно вздувая цену "актива" за счет притока новых членов пирамиды.

Аркада же продает жилье по рыночной цене с наценкой, как просчитали некоторые специалисты, чуть ли не в два раза. В чем здесь прирамида? Взять у потребителя 200% стоимости, за 100% построить жилье, а еще 100% оставить себе. Тем более, при снижении спроса есть огромное поле для маневра в виде снижения цены и получения не 100% сверху , а 50%, или, о ужас 30%.

Так что, не вижу особой пирамиды. Жилье строится, жилье продается. Спрос есть. Спрос легко отрегулировать ценой при таком запасе.

пропоную дочекатися моменту, коли зупиниться потік інвесторів,
тоді побачите що піраміда.
Те що "дно минуло" і "піраміда", тут нема суперечності, так як це різні поняття.
Дно минуло, означає, що ВВП після падіння до мінімального значення у 2015 почав потрошки рости із ростом цін на сировину (чавунія та ропи) на міжнародних ринках.
А піраміда КРЖН - окрема тема.
Так як механізм працює як мотоцикл, поки є рух, утримується стабільність.
Як тільки пальне закінчиться - буде падіння.