airmax78 писал(а):xio13 Вот каждый, кто пишет, что ниже 20 куе за хрущ двушку в Киеве - это вообще нереально - это только в случае зомби апокалипсиса. Должен в первую очередь задать себе два вопроса: 1) А нужна ли мне двушка хрущ и за сколько лично я готов ее купить? 2) Сколько лично мне нужно лет, чтобы в нормальном режиме, не надрываясь собрать эти 20 куе? Если ответ на первый вопрос отрицательный - говорить дальше не о чем. Если ответ на второй вопрос - 3 и более года - то 20куе это совсем не предел для 2ки хруща.
Неправильно 1й Вопрос: Какой самый минимум для хруща, малореалистичный минимум. Эта сумма становится первоначальным взносом в банк. Допустим 2к хрущ 44 квадрата ПА300 - 13,2куе 2й Вопрос: Сколько стоит аренда, допустим 250уе - это сумма ежемесячного платежа за кредит. Аннуитент на 10лет с таким платежом это ссуда порядка 11,5куе. Итого: ты либо арендуешь хрущ за 250уе, либо покупаешь за 25куе в кредит с аннуитентным платежом в 250уе и первоначальным взносом 13,2 и расчетом, что сможешь за эту сумму спихнуть. Вопросы в наличии 13,2куе, стоимости ремонта, обновление мебели экономии нерв и трат на потенциальную необходимость менять арендуемое жилье, бредовость брать аннуитент опущены. Чтоб не усложнять сильно.
за 13,2 куе ти маєш цоколь з ремонтом в Ірпені/Бучі в стані "заході і живи", як підназбираєш більше, продаси цоколь та купиш нормальну 1к. Або можна взяти готову 1к за 14,5куе в Бучі/Ірпені в стані "ремонт після будівельників"
airmax78 писал(а):xio13 Вот каждый, кто пишет, что ниже 20 куе за хрущ двушку в Киеве - это вообще нереально - это только в случае зомби апокалипсиса. Должен в первую очередь задать себе два вопроса: 1) А нужна ли мне двушка хрущ и за сколько лично я готов ее купить? 2) Сколько лично мне нужно лет, чтобы в нормальном режиме, не надрываясь собрать эти 20 куе? Если ответ на первый вопрос отрицательный - говорить дальше не о чем. Если ответ на второй вопрос - 3 и более года - то 20куе это совсем не предел для 2ки хруща.
Неправильно 1й Вопрос: Какой самый минимум для хруща, малореалистичный минимум. Эта сумма становится первоначальным взносом в банк. Допустим 2к хрущ 44 квадрата ПА300 - 13,2куе 2й Вопрос: Сколько стоит аренда, допустим 250уе - это сумма ежемесячного платежа за кредит. Аннуитент на 10лет с таким платежом это ссуда порядка 11,5куе. Итого: ты либо арендуешь хрущ за 250уе, либо покупаешь за 25куе в кредит с аннуитентным платежом в 250уе и первоначальным взносом 13,2 и расчетом, что сможешь за эту сумму спихнуть. Вопросы в наличии 13,2куе, стоимости ремонта, обновление мебели экономии нерв и трат на потенциальную необходимость менять арендуемое жилье, бредовость брать аннуитент опущены. Чтоб не усложнять сильно.
Какие аннуитеты в уе в стране, где запрещено валютное кредитование физиков? Пересчитайте в грише под 23% годовых и все вопросы отпадут сами собой.
flyman писал(а):за 13,2 куе ти маєш цоколь з ремонтом в Ірпені/Бучі в стані "заході і живи", як підназбираєш більше, продаси цоколь та купиш нормальну 1к. Або можна взяти готову 1к за 14,5куе в Бучі/Ірпені в стані "ремонт після будівельників"
Спасибо за предложение цоколя, но меня жена не поймет Вообще меня только 2к интересует. ЗЫ: 14,5куе 1к в уже готовом к заселению доме?
flyman писал(а):за 13,2 куе ти маєш цоколь з ремонтом в Ірпені/Бучі в стані "заході і живи", як підназбираєш більше, продаси цоколь та купиш нормальну 1к.
Питаннячко - навіщо було купляти той цоколь???? Як би ти вчив економіку чи термодинаміку в нормальному ВУЗі, то знав би, що кожна стадія, яка не генерує прибутку, дає збиток.
І кому ти продаси свій цоколь? Панянці Натт, яка живе десь недалеко? Так їй ще треба продати 999 999 бутербродів, щоб накопичити грошей на нову купівлю))))
airmax78 писал(а):xio13 Вот каждый, кто пишет, что ниже 20 куе за хрущ двушку в Киеве - это вообще нереально - это только в случае зомби апокалипсиса. Должен в первую очередь задать себе два вопроса: 1) А нужна ли мне двушка хрущ и за сколько лично я готов ее купить? 2) Сколько лично мне нужно лет, чтобы в нормальном режиме, не надрываясь собрать эти 20 куе? Если ответ на первый вопрос отрицательный - говорить дальше не о чем. Если ответ на второй вопрос - 3 и более года - то 20куе это совсем не предел для 2ки хруща.
Неправильно 1й Вопрос: Какой самый минимум для хруща, малореалистичный минимум. Эта сумма становится первоначальным взносом в банк. Допустим 2к хрущ 44 квадрата ПА300 - 13,2куе 2й Вопрос: Сколько стоит аренда, допустим 250уе - это сумма ежемесячного платежа за кредит. Аннуитент на 10лет с таким платежом это ссуда порядка 11,5куе. Итого: ты либо арендуешь хрущ за 250уе, либо покупаешь за 25куе в кредит с аннуитентным платежом в 250уе и первоначальным взносом 13,2 и расчетом, что сможешь за эту сумму спихнуть. Вопросы в наличии 13,2куе, стоимости ремонта, обновление мебели экономии нерв и трат на потенциальную необходимость менять арендуемое жилье, бредовость брать аннуитент опущены. Чтоб не усложнять сильно.
Какие аннуитеты в уе в стране, где запрещено валютное кредитование физиков? Пересчитайте в грише под 23% годовых и все вопросы отпадут сами собой.
я в грише по 24% считал 14,5куе (299кгрн, 24%, 2% единоразовая комиссия => Общая сумма выплаты, грн 6 592.38 (253.5уе) на banker.ua/calc/ (сам аннуитент не посчитаю)
flyman писал(а):за 13,2 куе ти маєш цоколь з ремонтом в Ірпені/Бучі в стані "заході і живи", як підназбираєш більше, продаси цоколь та купиш нормальну 1к. Або можна взяти готову 1к за 14,5куе в Бучі/Ірпені в стані "ремонт після будівельників"
Спасибо за предложение цоколя, но меня жена не поймет Вообще меня только 2к интересует. ЗЫ: 14,5куе 1к в уже готовом к заселению доме?
При чому в зданому. м. Буча. мені ОП шле е-мейли счастья.
PrimusInterPares писал(а):Взять допустим трибекину инвестицию - 22 000 баксов + 5000 ремонт + 24 *150 ( 2 года нужно жить где то до сдачи) = 31000 баксов. Если эти 31000 положить под 7 % в доларе = 2170 в год или 180 в месяц. За 180 в месяц можно жить в арендованой квартире и не иметь стационарный дешевеющий пассив в стране 3го мира. А если 31000 перевести в гривну и раскидать на маму/папу /себя/ бабулю в пределах фонда Получаем 31000*25*0,2 /12 = 12900 в месяц. Какраз ЗП крьера в киеве безликого И можно не работать по 7 дней а скромненько жить на 13
1) Нужно иметь указанные 31 куе (если это намек на обсужлаемую выше инвестицию, то там стартовый капитал существенно меньше) 2) На текущий момент 7% в долларе даже грязными найти сложно. А если разбивать до фонда, то это нужно 5 банков, с учетом запаса по курсовой разнице. 3) 7% грязными с этой суммы - это 1746.85 долл чистыми, или 145,57 в месяц. Может хватить на аренду дешевой однухи, но капитал не будет расти 4) В гривне - с 20% годовых грязными будет 10813 грн чистыми в месяц и тающая на глазах от колебаний курса и инфляции сумма.
Исходя из вышеуказанного, то лучше уж вариант по Трибеке
3) А однушка на крушельницкой это растущий капитал? Безликий , за последние 3 года сильно выросла недвига? Как по мне лучше держать деньги в ячейке / на депо а не вколачивать в недвигу. С 2014 года недвига просела на 50% , а бакс остался баксом. И если нкроется банк , который берет депо под 5% , это означает что Украины больше нет , и квартира будет стоить "мешок картохи или вязанку дров или рожок к АК"
PrimusInterPares писал(а):Взять допустим трибекину инвестицию - 22 000 баксов + 5000 ремонт + 24 *150 ( 2 года нужно жить где то до сдачи) = 31000 баксов. Если эти 31000 положить под 7 % в доларе = 2170 в год или 180 в месяц. За 180 в месяц можно жить в арендованой квартире и не иметь стационарный дешевеющий пассив в стране 3го мира. А если 31000 перевести в гривну и раскидать на маму/папу /себя/ бабулю в пределах фонда Получаем 31000*25*0,2 /12 = 12900 в месяц. Какраз ЗП крьера в киеве безликого И можно не работать по 7 дней а скромненько жить на 13
1) Нужно иметь указанные 31 куе (если это намек на обсужлаемую выше инвестицию, то там стартовый капитал существенно меньше) 2) На текущий момент 7% в долларе даже грязными найти сложно. А если разбивать до фонда, то это нужно 5 банков, с учетом запаса по курсовой разнице. 3) 7% грязными с этой суммы - это 1746.85 долл чистыми, или 145,57 в месяц. Может хватить на аренду дешевой однухи, но капитал не будет расти 4) В гривне - с 20% годовых грязными будет 10813 грн чистыми в месяц и тающая на глазах от колебаний курса и инфляции сумма.
Исходя из вышеуказанного, то лучше уж вариант по Трибеке
Ви погано рахуєте кешфлоу. Оренда як не крути, вигідніша на даному етапі, так як такий актив як нерухомість падає в ціні
flyman писал(а):за 13,2 куе ти маєш цоколь з ремонтом в Ірпені/Бучі в стані "заході і живи", як підназбираєш більше, продаси цоколь та купиш нормальну 1к.
Питаннячко - навіщо було купляти той цоколь???? Як би ти вчив економіку чи термодинаміку в нормальному ВУЗі, то знав би, що кожна стадія, яка не генерує прибутку, дає збиток.
І кому ти продаси свій цоколь? Панянці Натт, яка живе десь недалеко? Так їй ще треба продати 999 999 бутербродів, щоб накопичити грошей на нову купівлю))))
цоколь мені обійшовся в -45% від ціни 2013 року. якщо вернуся вна неньку, то маю плацдарм для розширення. Наприклад в Щеціні мій річний дохід дає досить пристойну кавалірку на окраїні міста (30..35 хв. автобусом до центра). "Велике Місто Шецін" було третє по площі місто в Німечинні після Берліна і Гамбурга. В Києві поки що я не маю можливості назбирати житло подібної якості та локації.
А вна Україні цоколь від будівельників герерився за 4 місяці.
Type1 писал(а):
14,5куе (299кгрн, 24%, 2% единоразовая комиссия => Общая сумма выплаты, грн 6 592.38 (253.5уе) на banker.ua/calc/ (сам аннуитент не посчитаю)
И можно не работать по 7 дней а скромненько жить на 13 
