Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2016

xio13 Вот каждый, кто пишет, что ниже 20 куе за хрущ двушку в Киеве - это вообще нереально - это только в случае зомби апокалипсиса. Должен в первую очередь задать себе два вопроса:
1) А нужна ли мне двушка хрущ и за сколько лично я готов ее купить?
2) Сколько лично мне нужно лет, чтобы в нормальном режиме, не надрываясь собрать эти 20 куе?
Если ответ на первый вопрос отрицательный - говорить дальше не о чем.
Если ответ на второй вопрос - 3 и более года - то 20куе это совсем не предел для 2ки хруща.

Неправильно
1й Вопрос: Какой самый минимум для хруща, малореалистичный минимум. Эта сумма становится первоначальным взносом в банк. Допустим 2к хрущ 44 квадрата ПА300 - 13,2куе
2й Вопрос: Сколько стоит аренда, допустим 250уе - это сумма ежемесячного платежа за кредит.
Аннуитент на 10лет с таким платежом это ссуда порядка 11,5куе.
Итого: ты либо арендуешь хрущ за 250уе, либо покупаешь за 25куе в кредит с аннуитентным платежом в 250уе и первоначальным взносом 13,2 и расчетом, что сможешь за эту сумму спихнуть.
Вопросы в наличии 13,2куе, стоимости ремонта, обновление мебели экономии нерв и трат на потенциальную необходимость менять арендуемое жилье, бредовость брать аннуитент опущены. Чтоб не усложнять сильно.

за 13,2 куе ти маєш цоколь з ремонтом в Ірпені/Бучі в стані "заході і живи",
як підназбираєш більше, продаси цоколь та купиш нормальну 1к.
Або можна взяти готову 1к за 14,5куе в Бучі/Ірпені в стані "ремонт після будівельників"

xio13 Вот каждый, кто пишет, что ниже 20 куе за хрущ двушку в Киеве - это вообще нереально - это только в случае зомби апокалипсиса. Должен в первую очередь задать себе два вопроса:
1) А нужна ли мне двушка хрущ и за сколько лично я готов ее купить?
2) Сколько лично мне нужно лет, чтобы в нормальном режиме, не надрываясь собрать эти 20 куе?
Если ответ на первый вопрос отрицательный - говорить дальше не о чем.
Если ответ на второй вопрос - 3 и более года - то 20куе это совсем не предел для 2ки хруща.

Неправильно
1й Вопрос: Какой самый минимум для хруща, малореалистичный минимум. Эта сумма становится первоначальным взносом в банк. Допустим 2к хрущ 44 квадрата ПА300 - 13,2куе
2й Вопрос: Сколько стоит аренда, допустим 250уе - это сумма ежемесячного платежа за кредит.
Аннуитент на 10лет с таким платежом это ссуда порядка 11,5куе.
Итого: ты либо арендуешь хрущ за 250уе, либо покупаешь за 25куе в кредит с аннуитентным платежом в 250уе и первоначальным взносом 13,2 и расчетом, что сможешь за эту сумму спихнуть.
Вопросы в наличии 13,2куе, стоимости ремонта, обновление мебели экономии нерв и трат на потенциальную необходимость менять арендуемое жилье, бредовость брать аннуитент опущены. Чтоб не усложнять сильно.

Какие аннуитеты в уе в стране, где запрещено валютное кредитование физиков? Пересчитайте в грише под 23% годовых и все вопросы отпадут сами собой.

за 13,2 куе ти маєш цоколь з ремонтом в Ірпені/Бучі в стані "заході і живи",
як підназбираєш більше, продаси цоколь та купиш нормальну 1к.
Або можна взяти готову 1к за 14,5куе в Бучі/Ірпені в стані "ремонт після будівельників"

Спасибо за предложение цоколя, но меня жена не поймет
Вообще меня только 2к интересует.
ЗЫ: 14,5куе 1к в уже готовом к заселению доме?

за 13,2 куе ти маєш цоколь з ремонтом в Ірпені/Бучі в стані "заході і живи",
як підназбираєш більше, продаси цоколь та купиш нормальну 1к.

Питаннячко - навіщо було купляти той цоколь????
Як би ти вчив економіку чи термодинаміку в нормальному ВУЗі, то знав би, що кожна стадія, яка не генерує прибутку, дає збиток.

І кому ти продаси свій цоколь?
Панянці Натт, яка живе десь недалеко?
Так їй ще треба продати 999 999 бутербродів, щоб накопичити грошей на нову купівлю))))

xio13 Вот каждый, кто пишет, что ниже 20 куе за хрущ двушку в Киеве - это вообще нереально - это только в случае зомби апокалипсиса. Должен в первую очередь задать себе два вопроса:
1) А нужна ли мне двушка хрущ и за сколько лично я готов ее купить?
2) Сколько лично мне нужно лет, чтобы в нормальном режиме, не надрываясь собрать эти 20 куе?
Если ответ на первый вопрос отрицательный - говорить дальше не о чем.
Если ответ на второй вопрос - 3 и более года - то 20куе это совсем не предел для 2ки хруща.

Неправильно
1й Вопрос: Какой самый минимум для хруща, малореалистичный минимум. Эта сумма становится первоначальным взносом в банк. Допустим 2к хрущ 44 квадрата ПА300 - 13,2куе
2й Вопрос: Сколько стоит аренда, допустим 250уе - это сумма ежемесячного платежа за кредит.
Аннуитент на 10лет с таким платежом это ссуда порядка 11,5куе.
Итого: ты либо арендуешь хрущ за 250уе, либо покупаешь за 25куе в кредит с аннуитентным платежом в 250уе и первоначальным взносом 13,2 и расчетом, что сможешь за эту сумму спихнуть.
Вопросы в наличии 13,2куе, стоимости ремонта, обновление мебели экономии нерв и трат на потенциальную необходимость менять арендуемое жилье, бредовость брать аннуитент опущены. Чтоб не усложнять сильно.

Какие аннуитеты в уе в стране, где запрещено валютное кредитование физиков? Пересчитайте в грише под 23% годовых и все вопросы отпадут сами собой.

я в грише по 24% считал 14,5куе (299кгрн, 24%, 2% единоразовая комиссия => Общая сумма выплаты, грн 6 592.38 (253.5уе) на banker.ua/calc/ (сам аннуитент не посчитаю)

В Америке, вспоминает белорус, он делал все, что душе угодно.

А в Польше, наверное, еще лучше.

Польща після Майдану стала трошки богатше за неньку

за 13,2 куе ти маєш цоколь з ремонтом в Ірпені/Бучі в стані "заході і живи",
як підназбираєш більше, продаси цоколь та купиш нормальну 1к.
Або можна взяти готову 1к за 14,5куе в Бучі/Ірпені в стані "ремонт після будівельників"

Спасибо за предложение цоколя, но меня жена не поймет
Вообще меня только 2к интересует.
ЗЫ: 14,5куе 1к в уже готовом к заселению доме?

При чому в зданому. м. Буча.
мені ОП шле е-мейли счастья.

Взять допустим трибекину инвестицию - 22 000 баксов + 5000 ремонт + 24 *150 ( 2 года нужно жить где то до сдачи) = 31000 баксов.
Если эти 31000 положить под 7 % в доларе = 2170 в год или 180 в месяц. За 180 в месяц можно жить в арендованой квартире и не иметь стационарный дешевеющий пассив в стране 3го мира.
А если 31000 перевести в гривну и раскидать на маму/папу /себя/ бабулю в пределах фонда
Получаем 31000*25*0,2 /12 = 12900 в месяц. Какраз ЗП крьера в киеве безликого И можно не работать по 7 дней а скромненько жить на 13

1) Нужно иметь указанные 31 куе (если это намек на обсужлаемую выше инвестицию, то там стартовый капитал существенно меньше)
2) На текущий момент 7% в долларе даже грязными найти сложно. А если разбивать до фонда, то это нужно 5 банков, с учетом запаса по курсовой разнице.
3) 7% грязными с этой суммы - это 1746.85 долл чистыми, или 145,57 в месяц. Может хватить на аренду дешевой однухи, но капитал не будет расти
4) В гривне - с 20% годовых грязными будет 10813 грн чистыми в месяц и тающая на глазах от колебаний курса и инфляции сумма.

Исходя из вышеуказанного, то лучше уж вариант по Трибеке

3) А однушка на крушельницкой это растущий капитал? Безликий , за последние 3 года сильно выросла недвига? Как по мне лучше держать деньги в ячейке / на депо а не вколачивать в недвигу. С 2014 года недвига просела на 50% , а бакс остался баксом. И если нкроется банк , который берет депо под 5% , это означает что Украины больше нет , и квартира будет стоить "мешок картохи или вязанку дров или рожок к АК"

Взять допустим трибекину инвестицию - 22 000 баксов + 5000 ремонт + 24 *150 ( 2 года нужно жить где то до сдачи) = 31000 баксов.
Если эти 31000 положить под 7 % в доларе = 2170 в год или 180 в месяц. За 180 в месяц можно жить в арендованой квартире и не иметь стационарный дешевеющий пассив в стране 3го мира.
А если 31000 перевести в гривну и раскидать на маму/папу /себя/ бабулю в пределах фонда
Получаем 31000*25*0,2 /12 = 12900 в месяц. Какраз ЗП крьера в киеве безликого И можно не работать по 7 дней а скромненько жить на 13

1) Нужно иметь указанные 31 куе (если это намек на обсужлаемую выше инвестицию, то там стартовый капитал существенно меньше)
2) На текущий момент 7% в долларе даже грязными найти сложно. А если разбивать до фонда, то это нужно 5 банков, с учетом запаса по курсовой разнице.
3) 7% грязными с этой суммы - это 1746.85 долл чистыми, или 145,57 в месяц. Может хватить на аренду дешевой однухи, но капитал не будет расти
4) В гривне - с 20% годовых грязными будет 10813 грн чистыми в месяц и тающая на глазах от колебаний курса и инфляции сумма.

Исходя из вышеуказанного, то лучше уж вариант по Трибеке

Ви погано рахуєте кешфлоу.
Оренда як не крути, вигідніша на даному етапі, так як такий актив як нерухомість падає в ціні

за 13,2 куе ти маєш цоколь з ремонтом в Ірпені/Бучі в стані "заході і живи",
як підназбираєш більше, продаси цоколь та купиш нормальну 1к.

Питаннячко - навіщо було купляти той цоколь????
Як би ти вчив економіку чи термодинаміку в нормальному ВУЗі, то знав би, що кожна стадія, яка не генерує прибутку, дає збиток.

І кому ти продаси свій цоколь?
Панянці Натт, яка живе десь недалеко?
Так їй ще треба продати 999 999 бутербродів, щоб накопичити грошей на нову купівлю))))

цоколь мені обійшовся в -45% від ціни 2013 року.
якщо вернуся вна неньку, то маю плацдарм для розширення.
Наприклад в Щеціні мій річний дохід дає досить пристойну кавалірку на окраїні міста (30..35 хв. автобусом до центра). "Велике Місто Шецін" було третє по площі місто в Німечинні після Берліна і Гамбурга.
В Києві поки що я не маю можливості назбирати житло подібної якості та локації.
https://otodom.pl/oferta/kawalerka-w-szczecinie-za-90-000-ID2YeqQ.html#101a37c116
А вна Україні цоколь від будівельників герерився за 4 місяці.