Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2016

Попытка обрисовать рост, обернулась провалом и движением в противоположном направлении. В свете чего, ожидаем объявления дисконта от одного не без известного застройщика. В общем пока ситуация складывается так, что лучше воздержаться от покупки этой зимой?

второй раз спрашиваю, кто строит 2 дома возле метро Оболонь? на месте вот этой стоянки

[quote="3832654:yura_"]
ИНДЕКС БАРАКА 995 ИНДЕКС ОШ30 939

Напоминаю...

Бпс с залой все ближе:-)
Обрадую старушку че доживет до своей Бпс с залой па 14,4куе

Ага. И ГП 30-32 уже поди на 100 куе подешевело, только первый об этом никому не рассказывает, дабы не прослыть "меценатом"?

Юра не могли бы вы оценить сколько в ГП 30-32 просело, пора уже приструнить этого копийчужку первый с его ценой за 3к БПС на Соломенке по 14.4 куе?[/quote]

Захар, НЕТ У МЕНЯ КВАРТИРЫ ТАМ. Нету!!! Не тупи:-)

[1]

второй раз спрашиваю, кто строит 2 дома возле метро Оболонь? на месте вот этой стоянки

Ну и зачем так строго напирать. Могу точно сказать, что не я.
Может Захар? Или Фейслес? :oops:

Попытка обрисовать рост, обернулась провалом и движением в противоположном направлении. В свете чего, ожидаем объявления дисконта от одного не без известного застройщика. В общем пока ситуация складывается так, что лучше воздержаться от покупки этой зимой?

Однозначно!
Почекаємо, чим закінчаться експерименти з нерухомістю випускників МАУП і прокурорів!
Ще ті "інтелектуали"!

второй раз спрашиваю, кто строит 2 дома возле метро Оболонь? на месте вот этой стоянки

Ну и зачем так строго напирать. Могу точно сказать, что не я.
Может Захар? Или Фейслес?

О, главному по убыткам уже никто и не отвечает... не удивительно:-)

Сегодня был в оболонь резиденс

Ну что, посмотрел, поузнавал... Цены называть??
Вобщем неплохую однушку смотрел, цена 2600 Уе/м2. Тоесть однушка стоит Овер 160 куе!!! Однушка!!! На оболони!!! Пс. Че там с ,,уткой,,???

Ожидания по этим комплексах - через 3-5 лет цена будет по 5к долл

[1]

Попытка обрисовать рост, обернулась провалом и движением в противоположном направлении. В свете чего, ожидаем объявления дисконта от одного не без известного застройщика. В общем пока ситуация складывается так, что лучше воздержаться от покупки этой зимой?

Ну почему же? Если будут приличные скидки, а Вам очень надо...
Потом, если достроят вовремя - Вы будете в плюсе, скорее всего.
Может, правда, возникнуть ситуация, что в связи с ростом минималки в два раза доллар пойдет в горы - тогда ОЙ!

Список жк для индекса "Пуповик":

Бульвар Фонтанов
Тетрис
РТ
Покровский Посад
ЦП
Престиж Холл
НЛ
ОР
Скайлайн
Печерскай
Арт Холл
Ривьера Риверсайд
Кристал Парк
Парк Авеню
Триумф
Может что-то еще?

[1]

Наверное предложу бараке добавить еще одну фишку...

Смотрите!

В среднем по киеву текущая дельта 995 и 939 это 56 долларов.

Смотрим голосеевский р-н, дельта 62 доллара
Дарницкий дельта 53 доллара
Деснянский 16
Днепровский 0
Оболонский 15
Печерский 9
Подольский 91
Святошинский 1
Соломенский 69
Шевченковский 104

Т.е. очевидно что текущая "разность потенциалов" падения для разных районов сильно различается. Есть районы с низким потенциалом, есть с колосальным.

Предлагаю в табличке с ценами и районами поставить некий цветовой маркер отражающий наглядно дельту между индексом Барака и индексом ОШ30 для каждого района.

Цвета надо хорошо продумать, учитывая что не всегда эта дельта была и будет в пользу падения.

Допустим отрицательная дельта оттенки зеленого, положительная соответственно красного. Ноль и какойто диапазон около него это синий или голубой.

Сильно детализовать не нужно. Предлагаю шкалу большой потенциал, небольшой потенциал (возможно средний и около него), нейтральная ситуация, и в другую сторону аналогично. Т.е. два оттенка зеленого, два красного и один голубой.

А сами диапазоны в числах брать не абсолютные а относительные, привязанные к индексу бараки и показывающие величину отклонения ош30 в процентах. Учитывая среднюю по всем районам.

Без расчетов... Покрасим текущую ситуацию так. Подольский и шевченковский ярко красным. Соломенский, дарницкий и голосеевский, которые близки к средней розовым. Все остальное голубым