Вот все говорят что построят еще очень много и будет переизбыток предложения.
И в то же время утверждают, что вечно в спадщине жить нельзя, ибо она развалится.
Когда начнутся массовые выводы из эксплуатации хрущей? Нормативный срок жизни они уже отжили. Еще сколько? 5 лет? 10 лет? Это убыль миллионов метров в год будет.
Спадщина развалилась? Денег нет? Добро пожаловать к многопенисным мародерам в аренду новостроя.
Мне кажется что это аргумент за удорожание в перспективе новостроев.
цегляний хрущ 150 років, панельний близько 100, там проблема більше в тому, що тре міняти комунікації, так як вони своє дослужують
andrijk777 написав:Народ - 1000 варіантів, то великий вибір, чи невеликий?
Тут есть 2 варианта - 1) без скана договора о покупке за указанную цену выбор считается небольшим 2) за 25 тысяч хотят евроремонт, недалеко от метро/центра и площадь побольше, все что не соответствует - жильем не считается
Tribeca написав:Что касается рентабельности аренды, вот два примера из жизни:
1) мой друг еще со школьной скамьи в 2011 купил новострой (уже сданый, на вторичке потому что не доверял недостроям и не хотел риска) за 170куе. Ремонт обошелся в 55куе. Итого вложения 225 куе. Сдавал он ее весь 2012, 2013 и до лета 2014 года (примерно 30 месяцев) за 1600$. Итого получил 48000$. Потом аренда в доларах понижалась, сейчас составляет 19000 грн (около 750$, если в среднем взять). Получается еще где-то тысяч 20-22 он с инаугурации ПАП заработал. Итого из 225 куе он отбил уже 70 куе. Квартиры такие выставляются по 150-160 куе (не знаю, продаются ли). Так что потери он почти отбил. Имеет ежемесяцный кеш-фло. За все время один раз поменял арендатора. Амортизацию ремонта оценивает в 2.5-3 куе максимум. Практически без потерь, в отличае от возможного влета в банках (он кстати что-то потерял в Дельте, но не признается сколько). Продавать прэлесть не планирует.
2) родственники купили сталинку с ремонтом в 2005 году, за 105000$. Тогда аренда была 700-750$. Потом выросла до 1500$ в 2008 году, упала до 1000$ в 2009 году. На моменте аренда у них 550$. Сменилось 3 или 4 арендатора. Общие вложения в ремонт-2 куе (обновили стиралку и переклеили обои). Правда говорят что после этих арендаторов, когда они сьедут, будут делать косметику. Квартира, купленная в 2005 году успешно окупилась в 2012 году. С тех пор чистый профит. На пике в 2008 она стоила 250куе, сейчас снова примерно 100куе. Продавать не планируют. Аренду тратят в свое удовольствие. Пенсионный фонд.
Ти би ще привів приклад купленої квартири в Києві у 1999р. за 7куе. Мова іде про смисл влазити в бетон зараз, а не в гіпотетичному минулому.
Tribeca написав:Что касается рентабельности аренды, вот два примера из жизни:
1) мой друг еще со школьной скамьи в 2011 купил новострой (уже сданый, на вторичке потому что не доверял недостроям и не хотел риска) за 170куе. Ремонт обошелся в 55куе. Итого вложения 225 куе. Сдавал он ее весь 2012, 2013 и до лета 2014 года (примерно 30 месяцев) за 1600$. Итого получил 48000$. Потом аренда в доларах понижалась, сейчас составляет 19000 грн (около 750$, если в среднем взять). Получается еще где-то тысяч 20-22 он с инаугурации ПАП заработал. Итого из 225 куе он отбил уже 70 куе. Квартиры такие выставляются по 150-160 куе (не знаю, продаются ли). Так что потери он почти отбил. Имеет ежемесяцный кеш-фло. За все время один раз поменял арендатора. Амортизацию ремонта оценивает в 2.5-3 куе максимум. Практически без потерь, в отличае от возможного влета в банках (он кстати что-то потерял в Дельте, но не признается сколько). Продавать прэлесть не планирует.
2) родственники купили сталинку с ремонтом в 2005 году, за 105000$. Тогда аренда была 700-750$. Потом выросла до 1500$ в 2008 году, упала до 1000$ в 2009 году. На моменте аренда у них 550$. Сменилось 3 или 4 арендатора. Общие вложения в ремонт-2 куе (обновили стиралку и переклеили обои). Правда говорят что после этих арендаторов, когда они сьедут, будут делать косметику. Квартира, купленная в 2005 году успешно окупилась в 2012 году. С тех пор чистый профит. На пике в 2008 она стоила 250куе, сейчас снова примерно 100куе. Продавать не планируют. Аренду тратят в свое удовольствие. Пенсионный фонд.
Ти би ще привів приклад купленої квартири в Києві у 1999р. за 7куе. Мова іде про смисл влазити в бетон зараз, а не в гіпотетичному минулому.
Дык опять загонщик аленей с учётки трибека опосредственно хочет найти покупателей инвесторов в "свой" ЖК Вонючка.
flyman написав:цегляний хрущ 150 років, панельний близько 100, там проблема більше в тому, що тре міняти комунікації, так як вони своє дослужують
теоретиГ?)
прагтєх, В Щецині стаять камєніци часів міжвоєння, вот пример на який надрачую, 1930р: за півроку її переробили, знішши перегородку між кухнею та залою, і далі до продажу
andrijk777 написав:Народ - 1000 варіантів, то великий вибір, чи невеликий?
Тут есть 2 варианта - 1) без скана договора о покупке за указанную цену выбор считается небольшим 2) за 25 тысяч хотят евроремонт, недалеко от метро/центра и площадь побольше, все что не соответствует - жильем не считается
Ще один "писатель". Йде порівняння з літом(читай виділену фразу в тексті Kris_2017)!
Frant написав:[quote="Faceless"] Я как раз ранее и писал, что ближе к 350 примерно.
А медіанна ЗП в Києві - ближче до 250 . І що з того?
А ви то звідки взяли? Держстат не оперує медіяною.
Медіальна приблизно на 30% менша за середню. Так зокрема є в США. Тому цифра 250$ - є дуже близька до реальності. А фантастичні зарплати Faceless - це явно не Київ.[/quote] Проводити паралелі України с США - це потужно. Ніякої статзалежності медіяни від середньої немає, щоб спиратися на якісь коефіцієнти.
Tribeca написав:Всем привет!
