maxgeeze написав:покупаешь новострой за 90к + ремонт 25к = сдаешь за 1000 в месяц. Во время когда Окраина на ДНЕ. считай, есть смысл или нет? аналогично в дешевом сегменте. покупаешь за 25, ремонт за 5-7к и сдаешь за 300 в месяц
Новичка приняли, у которого полные карманы оптимизма и очень плохо как с калькулятором, так и с пониманием что происходит. 300 у.е.-это 8000 грн. Сейчас это 3 комнатная квартира или хорошая двушка, не центр, естественно. У нас есть двушки и трёшки по 25 000 , пригодные для жизни? Жду варианты от Вашего агентства и варианты других продавцов.
Вы считаете, что эти квартиры, сдающиеся по 1000 у.е. кто-то продаст сейчас за 115 000 со всем их содержимым??? Голосеевская13, эталон сегмента
Tribeca написав:Когда начнутся массовые выводы из эксплуатации хрущей? Нормативный срок жизни они уже отжили. Еще сколько? 5 лет? 10 лет? Это убыль миллионов метров в год будет.
Брєдятина. За ГОСТом, у цегляних будинків термін експлуатації до капремонту 110 років, у панельок 80 років.
Трайбека, за кого ти нас маєш????? Не всі ж вчились у МАУП, дехто й кращі ВУЗи закінчував.
Трайбека, в якому відділі продаж ти працюєш? На Позняках? ????
Востаннє редагувалось Frant в П'ят 11 лис, 2016 14:48, всього редагувалось 1 раз.
до речі, мо моєму учотка Костфя питала про смисл ремонта перед продажем
ще раз приведу
мені варіант до ремонту, із перегоркою від кухні, без суміщеної зали із кухнею подобався. Після ремонту інтерес пропав. Роби висновок, чи є смисл вкладатися в ремонт.
Serg-ik написав:300 у.е.-это 8000 грн. Сейчас это 3 комнатная квартира или хорошая двушка, не центр, естественно. У нас есть двушки и трёшки по 25 000 , пригодные для жизни? Жду варианты от Вашего агентства и варианты других продавцов.
теоретиГ...сейчас это однушка на позняках, и то еще дешево
О, таки Респект, тот тоже однушку на Позняках в прошлом году своим знакомым за 27 штук сдал )))
Tribeca написав:Что касается рентабельности аренды, вот два примера из жизни:
1) мой друг еще со школьной скамьи в 2011 купил новострой (уже сданый, на вторичке потому что не доверял недостроям и не хотел риска) за 170куе. Ремонт обошелся в 55куе. Итого вложения 225 куе. Сдавал он ее весь 2012, 2013 и до лета 2014 года (примерно 30 месяцев) за 1600$. Итого получил 48000$. Потом аренда в доларах понижалась, сейчас составляет 19000 грн (около 750$, если в среднем взять). Получается еще где-то тысяч 20-22 он с инаугурации ПАП заработал. Итого из 225 куе он отбил уже 70 куе. Квартиры такие выставляются по 150-160 куе (не знаю, продаются ли). Так что потери он почти отбил. Имеет ежемесяцный кеш-фло. За все время один раз поменял арендатора. Амортизацию ремонта оценивает в 2.5-3 куе максимум. Практически без потерь, в отличае от возможного влета в банках (он кстати что-то потерял в Дельте, но не признается сколько). Продавать прэлесть не планирует.
2) родственники купили сталинку с ремонтом в 2005 году, за 105000$. Тогда аренда была 700-750$. Потом выросла до 1500$ в 2008 году, упала до 1000$ в 2009 году. На моменте аренда у них 550$. Сменилось 3 или 4 арендатора. Общие вложения в ремонт-2 куе (обновили стиралку и переклеили обои). Правда говорят что после этих арендаторов, когда они сьедут, будут делать косметику. Квартира, купленная в 2005 году успешно окупилась в 2012 году. С тех пор чистый профит. На пике в 2008 она стоила 250куе, сейчас снова примерно 100куе. Продавать не планируют. Аренду тратят в свое удовольствие. Пенсионный фонд.
Вы только одного не учли: сейчас самый нищий может купить квартиру и сдавать ее в аренду.. даже вот вы купили пару штук... А что говорить за других? В 2000х, купить квартиру за 100-200$ было нереально, сейчас по 20$ за штуку однушки набирайте и по 1% в мес зарабатывайте... Конкуренция
Frant написав: Наведи % багатокварирних цегляних будинків, які розвалились сам по собі після 50, 100 і 150 років експлуатації.
давай ты мне сначала наведи пример хруща которому 150 лет
ксаті, навастрої падають, або їх зносять "через помилку при будівництві", або стоять як довго небуди, або не введені в експлуатацію, і ще куча неприємних варіантів з ними
xio13 написав:Вы только одного не учли: сейчас самый нищий может купить квартиру и сдавать ее в аренду.. даже вот вы купили пару штук... А что говорить за других? В 2000х, купить квартиру за 100-200$ было нереально, сейчас по 20$ за штуку однушки набирайте и по 1% в мес зарабатывайте... Конкуренция
Покажите где 20к за однушку. Такую, что б была построена в последние лет 10(горизонтальная разводка труб интересна). Акварели-2 -не предлогать
maxgeeze написав:покупаешь новострой за 90к + ремонт 25к = сдаешь за 1000 в месяц. Во время когда Окраина на ДНЕ.
.
