Я понимаю фразу положить денег на депо под 10% годовых чистыми как процентная ставка составит 10% годовых + налоги.
Ну про "чистые" это уже фейслесс "подсунул"
Faceless писал(а):
antey1969 писал(а):разбросать 45 куе по разным счетам под 18% в гривне или под 10% в долл годовых
Прошу привести список потенциальных учреждений, куда можно разбросать 45 куе под 10% годовых чистыми.
Речь изначально как бы шла какая лучше инвестиция была бы до теперь : положить 45 куе на депо в 2010-2011 "под 10% в долл годовых" или купить 1к хрущик под сдачу в аренду и сейчас его продать.
Получилось инвестор по депо в плюсе (потери в овнобанках расчитаны по потерям инвестора по депо флаймен), а инвестор в 1к хрущик в минусе.
flyman писал(а):задум такий - купувати в поближче до роботи гостинку або 1к біля кожної гілки метро. Достатньо 3 таких об"єкта. Змінив роботу - переїхав на інший об"єкт. Вільний - здається в оренду. І так по колу. Для життя "на пенсії" купується квартира в Коростені/Бородянці/Козятині/...
Ужос-ужос!
Франт, а чим гірше від хрущів біля метро? Інвестиції менші, вихлоп більший.
Є ще економніші варіанти)))
Последний раз редактировалось Frant Чт 11 фев, 2016 12:15, всего редактировалось 1 раз.
antey1969 писал(а):разбросать 45 куе по разным счетам под 18% в гривне или под 10% в долл годовых
Прошу привести список потенциальных учреждений, куда можно разбросать 45 куе под 10% годовых чистыми.
Альфа, ВТБ, Ощад, Приват.
Кто из них дает 10% годовых чистыми по доллару? Кажется, уже никто. Но вопрос стоял о принятии решения в 2011 году. Представляем, если пациент решил выгодно разместиться в Дельте, Финиках, ВАБе, ФИ, Активе.
расходы застройщика около 10 500 грн на каждый квадратный метр
Для сравнения, средняя стоимость нового жилья такого класса в Киеве в конце 2015-го составляла 16 900
Нестыковка, себестоимость застройщика считается по общей площади дома, а цена продажи инвесторам за метр ЖИЛЬЯ. То есть формула 16900 - 10500 = навар застройщика не подходит и правильно было бы смотреть тэп по оъекту.
Может на картинке имеется в виду, что стоимость в перерасчете на жилой метр, судя из фразы - "площадь квартир на этаже - 600 кв.м.". Меня другое смущает - что не указаны затраты на зарплаты строителям, без которых не построить. И отделу продаж и на маркетинг, без которых не продать.
расходы застройщика около 10 500 грн на каждый квадратный метр
Для сравнения, средняя стоимость нового жилья такого класса в Киеве в конце 2015-го составляла 16 900
Нестыковка, себестоимость застройщика считается по общей площади дома, а цена продажи инвесторам за метр ЖИЛЬЯ. То есть формула 16900 - 10500 = навар застройщика не подходит и правильно было бы смотреть тэп по оъекту.
hume внимательнее читайте - контекст информации говорит что речь идёт о СЕБЕСТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА 1 м2 ЖИЛЬЯ в КВАРТИРАХ.
расходы застройщика около 10 500 грн на каждый квадратный метр
Для сравнения, средняя стоимость нового жилья такого класса в Киеве в конце 2015-го составляла 16 900
Нестыковка, себестоимость застройщика считается по общей площади дома, а цена продажи инвесторам за метр ЖИЛЬЯ. То есть формула 16900 - 10500 = навар застройщика не подходит и правильно было бы смотреть тэп по оъекту.
Может на картинке имеется в виду, что стоимость в перерасчете на жилой метр, судя из фразы - "площадь квартир на этаже - 600 кв.м.". Меня другое смущает - что не указаны затраты на зарплаты строителям, без которых не построить. И отделу продаж и на маркетинг, без которых не продать.
А то что -" не указаны затраты на зарплаты строителям, без которых не построить." в м2 вы чего думаете что скажем в строительства фундамента только стоимость цемента и апматуры указана?
Все расчёты по зарплатам учтены в стоимости строительных работ. Тщательнее вам надо.
hume писал(а): Нестыковка, себестоимость застройщика считается по общей площади дома, а цена продажи инвесторам за метр ЖИЛЬЯ. То есть формула 16900 - 10500 = навар застройщика не подходит и правильно было бы смотреть тэп по оъекту.
Нет нестыковки. Таблицу назвали: Себестоимость строительства одного квадратного метра*. а под звездой* *20-ти этажный дом без паркинга, площадь квартир на этаже -600 метров.
Вот исходя из площади квартир , без мест общественного пользования и считалось. Это бананы с кожурой продают, а квартиры -без лестничных маршей. Иначе-какой смысл считать с/с метра общей площади, а не жилой ( товар), которая продаётся?
Интеллигент писал(а):Горячка прогрессирует))) Морды везде))) Бетон, инвестиции, все смешалось в голове. Я молюсь за вас. Но думаю тут нужен сорокоуст за здравие. Заказной. В Лавре. ))) Мы вас теряем))
Интересные у вас диалоги. За пару дней куча сообщений, плюс наставили смайлов за десятерых))))))) ))))) Я только одного момента не уловил (возможно, пропустил): какое ваше-то мнение по КРЖН? Пришло время покупать недвигу, мы уже на дне? Буду благодарен, если ответите коротенечко, но с аргументами.
Мое мнение ждать весь 2016 год. Лучший способ ожидания - уе в ячейке банка.Дальше ориентироваться на экономическую ситуацию. Покупать сейчас рискнул бы только что-то особо привлекательное. Пока такого не вижу. Надеюсь краткость и отсутствие смайлов вас удовлетворили.
flyman писал(а):Пояснюю стратегію. Якщо вернуся на неньку, то задум такий - купувати в поближче до роботи гостинку або 1к біля кожної гілки метро. Достатньо 3 таких об"єкта. Змінив роботу - переїхав на інший об"єкт. Вільний - здається в оренду. І так по колу. Для життя "на пенсії" купується квартира в Коростені/Бородянці/Козятині/...
Интеллигент писал(а):Горячка прогрессирует))) Морды везде))) Бетон, инвестиции, все смешалось в голове. Я молюсь за вас. Но думаю тут нужен сорокоуст за здравие. Заказной. В Лавре. ))) Мы вас теряем))
Интересные у вас диалоги. За пару дней куча сообщений, плюс наставили смайлов за десятерых))))))) ))))) Я только одного момента не уловил (возможно, пропустил): какое ваше-то мнение по КРЖН? Пришло время покупать недвигу, мы уже на дне? Буду благодарен, если ответите коротенечко, но с аргументами.
Мое мнение ждать весь 2016 год. Лучший способ ожидания - уе в ячейке банка.Дальше ориентироваться на экономическую ситуацию. Покупать сейчас рискнул бы только что-то особо привлекательное. Пока такого не вижу. Надеюсь краткость и отсутствие смайлов вас удовлетворили.
А не Вами ли буквально вчера рассматривалась покупка воздуха от Укрбуда на Выдубичах... Мнение меняется каждый день? Или как ура, "отказался от покупки на с20а"???
Последний раз редактировалось Прохожий Чт 11 фев, 2016 12:31, всего редактировалось 1 раз.
Первый писал(а):
