alexandrslob написав:Вообще-то, с точки зрения бизнеса, если это будет хоть туалет посреди Киева, но на его продаже/сдаче можна заработать пару тысяч баксов, то почему-бы и нет? Ведь не одна сотня цоколей (или тысяча) продана уже?
ТОгда встречный вопрос, Вы тулили инфу о цоколе как о месте для жизни, если такового у Вас нет, при чем здесь "на его продаже/сдаче можна заработать"?! Вы уж простите, но как говорится "вы уж или крестик ... или трусы .." и опеределитесь по поводу вброса про цоколь!
Serg-ik написав:Кредитный калькулятор показывает: 50 000 баксов = 400 000 грн в кредит под 19,56% на 20 лет-это 125 000 грн тела кредита и 381 000 процентов по нему за 75 месяцев. Итого 506 000. Я же заплатил 290 000 грн. То есть, только на процентах экономия 91 000 грн.
Пусть на тот момент адекватной ( условно) была цена 60 000 долл. Сейчас за 32 метра просят 45 000. Что бы я имел?
Продажа 45 000. Затраты: 42 100 !!! процентов по кредиту 13 760 у.е. по телу кредита 10 000 у.е своих на первоначальный взнос. Итого 65 860.
Минус 20 860 баксов. Даффайте свой ответ на мой последний вопрос, всё еще интересует: КТО ДУРАК?
На 10 куе своих кредит смогли бы взять только на 20 куе. Потому, если объект стоил 60 куе, значит нужно было своих 20 куе, и кредит на 40 куе экв по тогдашнему курсу, т.е. 320 000 грн. Возьмем вашу ставку и срок, но форма кредита - аннуитет. Платеж - 5330 грн. За первые 6 лет чисто тела кредита выплатили бы ок. 14 000 грн (да, печально, аннуитет таки), если платить строго по графику. Итого остаток тела на сегодня - 306 000 грн или менее 14 куе. Процентов бы заплатили ок 354 000 грн, сколько это в долларе - нужно пересчитывать по курсу на дату каждого платежа. Итого, или вы на текущий момент могли бы жить в своей 1к и иметь остаток долга в 14 куе. Или сидеть в аренде, сэкономить к 20 куе стартовых еще (354000+14000)-290000 = 78 000 грн = 3500 у.е на более дешевой аренде (но это по текущему курсу, если конвертить постоянно - надо пересчитывать по курсу, будет немного больше), а цена продажи 1к сегодня 45 куе. Т.е. вам надо доплатить 21 500 Итого ипотека выигрывает на 7500 у.е Ну если опираться на сегодняшнюю цену 35 куе, то с кредитом вы теряете номинально 2500 у.е, но при этом вы 6 лет живете в своем, а не сьемном.
Прохожий написав:я за вас рад, определяйте и дальше "визуальным осмотром"...
Франт
Так само як і "заселеність" асфальту біля сміттєвих контейнерів бомжами???? Да уж, да уж....
"Кому и кобыла невеста!"
Знатоки и буквоеды они такие буквоеды
Я так понимаю для вас факты "нипочём", исключений нет, глАвное шо в бумажке напЫсано...
Или "абы тока лЯпнуть" ?
Это вы когда пойдете оформлять официальные "бумаги/договора в госучереждения" будете аргументировать "биномом Ньютона" ...ну и полученными результатами не забудьте поделиться...
Востаннє редагувалось Прохожий в Сер 10 чер, 2015 17:21, всього редагувалось 1 раз.
alexandrslob написав:Вообще-то, с точки зрения бизнеса, если это будет хоть туалет посреди Киева, но на его продаже/сдаче можна заработать пару тысяч баксов, то почему-бы и нет? Ведь не одна сотня цоколей (или тысяча) продана уже?
ТОгда встречный вопрос, Вы тулили инфу о цоколе как о месте для жизни
То у Флаймена мрія - для життя купити підвал в Іпенях ...
Товарижч Аlexandrslob будує десь під Одесою будинок з ракушняка... Без цоколю, по моєму)))
4e4ensxe написав:1к. ЖК Петровский, цоколь, 33м.-студио; новостройка = 8 900у.е. это что за цена????
Frant написав:Цікаво, до кого звертається цей пан?
Питання скоріше до інвесторів, які вклали від $100к до $5млн в КРЖН. Збираєтесь фіксувати збиток в 15-17 році або будете тримати актив, який дешевшає?
Хлоп, може, ти ще до Господа Бога звернешся з подібним питанням???
Господі, на гілці залишились маргінали та люмпени. Адекватних людей - раз-два, і все.
Я...эта, канешна извиняюсь, задавая вопрос гм... адекватному человеку. Не Вы ли, в годку этак 2013, в ветке про драгметаллы с таким же самолюбованмем восхвадяли покупку бетона под здачу и насмехались над покупателями золотишка. Какой же Вы, право, провидец ! Всё так предугадать, не каждому дано... Если я ошибся, великодушно извините...
Serg-ik написав:Кредитный калькулятор показывает: 50 000 баксов = 400 000 грн в кредит под 19,56% на 20 лет-это 125 000 грн тела кредита и 381 000 процентов по нему за 75 месяцев. Итого 506 000. Я же заплатил 290 000 грн. То есть, только на процентах экономия 91 000 грн.
Пусть на тот момент адекватной ( условно) была цена 60 000 долл. Сейчас за 32 метра просят 45 000. Что бы я имел?
Продажа 45 000. Затраты: 42 100 !!! процентов по кредиту 13 760 у.е. по телу кредита 10 000 у.е своих на первоначальный взнос. Итого 65 860.
Минус 20 860 баксов. Даффайте свой ответ на мой последний вопрос, всё еще интересует: КТО ДУРАК?
На 10 куе своих кредит смогли бы взять только на 20 куе. Потому, если объект стоил 60 куе, значит нужно было своих 20 куе, и кредит на 40 куе экв по тогдашнему курсу, т.е. 320 000 грн. Возьмем вашу ставку и срок, но форма кредита - аннуитет. Платеж - 5330 грн. За первые 6 лет чисто тела кредита выплатили бы ок. 14 000 грн (да, печально, аннуитет таки), если платить строго по графику. Итого остаток тела на сегодня - 306 000 грн или менее 14 куе. Процентов бы заплатили ок 354 000 грн, сколько это в долларе - нужно пересчитывать по курсу на дату каждого платежа. Итого, или вы на текущий момент могли бы жить в своей 1к и иметь остаток долга в 14 куе. Или сидеть в аренде, сэкономить к 20 куе стартовых еще (354000+14000)-290000 = 78 000 грн = 3500 у.е на более дешевой аренде (но это по текущему курсу, если конвертить постоянно - надо пересчитывать по курсу, будет немного больше), а цена продажи 1к сегодня 45 куе. Т.е. вам надо доплатить 21 500 Итого ипотека выигрывает на 7500 у.е Ну если опираться на сегодняшнюю цену 35 куе, то с кредитом вы теряете номинально 2500 у.е, но при этом вы 6 лет живете в своем, а не сьемном.
Так кто дурак?(с)
Любите вы аннуитетом заниматься. у меня получилось 351 000 процентов и 19 000 тела. Итого 370 000. При курсе 8, в 2014-14, в 2015-22, получается выплата 40 500 баксов. И 20 000 вложено своих. Итого 60 500 баксов. Продажа за 45 000-это, как говорят, нереально. Реально за 35 000. Итого: потрачено 60 500 баксов. Выручка 35 000 баксов. Результат: минус 25 500 баксов Внимание, вопрос: кто дурак? Думаю тот, кто 6 лет назад рвал опу, чтоб получить кредит, сегодня рвёт опу, чтобы продать свою однушку. И толку с того, что жил в своём, если с этим добром надо расставаться? Да, не стоит забывать, что каждый следующий месяц-чистый убыток!!!
Блин, забыл долг перед банком!!! 320 000-19000=301 000 или 13 700 баксов. Вот такая вот арифметика. Зато в своём. И при условии, что было 20 000 у.е.
Serg-ik написав:Кредитный калькулятор показывает: 50 000 баксов = 400 000 грн в кредит под 19,56% на 20 лет-это 125 000 грн тела кредита и 381 000 процентов по нему за 75 месяцев. Итого 506 000. Я же заплатил 290 000 грн. То есть, только на процентах экономия 91 000 грн.
Пусть на тот момент адекватной ( условно) была цена 60 000 долл. Сейчас за 32 метра просят 45 000. Что бы я имел?
Продажа 45 000. Затраты: 42 100 !!! процентов по кредиту 13 760 у.е. по телу кредита 10 000 у.е своих на первоначальный взнос. Итого 65 860.
Минус 20 860 баксов. Даффайте свой ответ на мой последний вопрос, всё еще интересует: КТО ДУРАК?
На 10 куе своих кредит смогли бы взять только на 20 куе. Потому, если объект стоил 60 куе, значит нужно было своих 20 куе, и кредит на 40 куе экв по тогдашнему курсу, т.е. 320 000 грн. Возьмем вашу ставку и срок, но форма кредита - аннуитет. Платеж - 5330 грн. За первые 6 лет чисто тела кредита выплатили бы ок. 14 000 грн (да, печально, аннуитет таки), если платить строго по графику. Итого остаток тела на сегодня - 306 000 грн или менее 14 куе. Процентов бы заплатили ок 354 000 грн, сколько это в долларе - нужно пересчитывать по курсу на дату каждого платежа. Итого, или вы на текущий момент могли бы жить в своей 1к и иметь остаток долга в 14 куе. Или сидеть в аренде, сэкономить к 20 куе стартовых еще (354000+14000)-290000 = 78 000 грн = 3500 у.е на более дешевой аренде (но это по текущему курсу, если конвертить постоянно - надо пересчитывать по курсу, будет немного больше), а цена продажи 1к сегодня 45 куе. Т.е. вам надо доплатить 21 500 Итого ипотека выигрывает на 7500 у.е Ну если опираться на сегодняшнюю цену 35 куе, то с кредитом вы теряете номинально 2500 у.е, но при этом вы 6 лет живете в своем, а не сьемном.
Так кто дурак?(с)
Любите вы аннуитетом заниматься. у меня получилось 351 000 процентов и 19 000 тела. Итого 370 000. При курсе 8, в 2014-14, в 2015-22, получается выплата 40 500 баксов. И 20 000 вложено своих. Итого 60 500 баксов. Продажа за 45 000-это, как говорят, нереально. Реально за 35 000. Итого: потрачено 60 500 баксов. Выручка 35 000 баксов. Результат: минус 25 500 баксов Внимание, вопрос: кто дурак? Думаю тот, кто 6 лет назад рвал опу, чтоб получить кредит, сегодня рвёт опу, чтобы продать свою однушку. И толку с того, что жил в своём, если с этим добром надо расставаться? Да, не стоит забывать, что каждый следующий месяц-чистый убыток!!!
Блин, забыл долг перед банком!!! 320 000-19000=301 000 или 13 700 баксов. Вот такая вот арифметика. Зато в своём. И при условии, что было 20 000 у.е.
Одна, но очень жЫрная ошибка. В начале потрачено не 60 500 баксов, а, грубо, 20000 баксов и 400000 грн., которые в баксы превратиться никак не могли, ибо целевая ипотека. Потому, по сегодняшнему курсу потрачено 38000 баксов, а никак не 60500. Поэтому продажа сейчас за 45000 баксов без учета %% по кредиту дает прибыль в 7000 баксов (примерно как вам Фейслесс и писал). P.S. Брать гривневую ипотеку перед девалом - это практически всегда профит. Учим матчасть.
Додано: Сер 10 чер, 2015 17:03
