airmax78 написав:P.S. Брать гривневую ипотеку перед девалом - это практически всегда профит. Учим матчасть.
серж-ИКам этого не дано понять...
|
|
Додано: Сер 10 чер, 2015 20:33
Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?серж-ИКам этого не дано понять...
Додано: Сер 10 чер, 2015 20:37
А как предлагаете считать эти 400К гривен, которые ни на что, кроме как на эту квартиру, потрачены быть не могли и которые и появились у Заемщика только благодаря тому, что он эту квартиру купил и оформил в залог банку. Не скажу, что вы меня разочаровываете, но как-то уж слишком тугодумно даже для вас. Вы, Захар, альтернативный сценарий рассмотрите: Сержик не берет в ипотеку 400К гривен и не покупает квартиру. В итоге в сегодня он все с теми же 20К + проценты по депо в лучшем случае. А в случае с ипотекой - он с 27К (без учета %% уплаченных по ипотеке). Грязный профит в 7К налицо. Че непонятно? Востаннє редагувалось airmax78 в Сер 10 чер, 2015 20:41, всього редагувалось 1 раз.
Додано: Сер 10 чер, 2015 20:39
[quote="3097119:hxbbgaf"]Вот пример, знакомые 3 года снимают гостинку на Троещине, платили по 3000 гривен, сейчас уже собираются сваливать, есть дешевле, выплатили с учетом наложения на курсовой график около 8000 баксов, но в то же время подобная гостинка 3 года назад стоила 47 Кбаксов, а сейчас стоит 27, то есть сэкономили уже 20 тыщ грязными и 12 чистыми.[/quote]
Забавно, объясните как можно съэкономить то чего нет в принципе?
Додано: Сер 10 чер, 2015 20:43
Так як захар обіцяв мені не відповідати , то не відмовлю собі в задоволенні і трошки ( так до рівня плінтса) опущу його ИкспЕрднІ знання фінансової справи
1 Взяли в 2010 400 000 грн , я думаю під заставу квартири + зобовязання погасити кредит і відсотки думаю за 10 років 2 Відсотки нас цікавлять слабо , бо їх величина приблизно відповідає затратам на оренду ( або доходу від здачі цього житла) 3 Якщо кредит повинен бути погашеним за 10 років то річне погашення = 40 000 грн А тепер Погасили 2011 - 40 000 грн=5000 доларів , залишилось 360 000 грн 2012 - 40 000 грн=5000 доларів , залишилось 320 000 грн 2013 - 40 000 грн=4000 доларів , залишилось 280 000 грн 2014 - 40 000 грн=3000 доларів , залишилось 240 000 грн=12 000 доларів Таким чином 5000 + 5000 + 4000 + 3000 + 12 000=29 000 доларів Захар - поздоровляю, Ви облажались.
Додано: Сер 10 чер, 2015 20:51
А уж как вы меня разочаровывете своими "підрахунками" что у вас взятых в примере 400 кгрн это 18 куе нетугодумный вы наш. Потому как правильно считать остаток тела кредита (почитайте файслесс), а не всё тело кредита. Поэтому после этого ляпа дипломщика МВА я и поинтересовался у прохожий почему он вам не предложил вам статус "финансиста" в кавычках.
Додано: Сер 10 чер, 2015 21:04
Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?Тем временем НИ штрафует людей здающих квартиры в черную.
Фискальная служба установила, что мужчина за 6 лет в роли арендодателя получил 95 тысяч гривен. Сейчас находчивому киевлянину необходимо заплатить государству дополнительных налогов на доходы физических лиц и штрафных санкций на общую сумму почти 20 тысяч гривен. Об этом случае говорят в Миндоходов. Источник: domik.ua
Додано: Сер 10 чер, 2015 21:27
Идитьтвою, Захар. А страховки и комиссии мы ж не посчитали! Захар в примере аннуитет, т.е. если кредит брался в 2013 - то тела там было погашено с гулькин нос, даже если в 2012 или 2011, а кредит на 15-20 лет - это не те суммы на которых нужно зацикливаться. Но самое главное - вопрос был не в деталях, а в самом принципе - взяв гришу на покупку квартиры по "нереальной цене" 2013 года - в 2015 можно выйти в + в БАКСАХ. Андерстенд?
Додано: Сер 10 чер, 2015 21:29
О ужОс, ужОс...
Додано: Сер 10 чер, 2015 22:09
Съезжают в такую же, просто цены упали. Завышенные цены, сами подтверждаете. Значит, еще будут падать.
Додано: Сер 10 чер, 2015 22:15
если не секрет, о какой суме экономии идет речь и че на че меняют?
|
|
||||||||||||||||||||||||||||||||
