Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2015

[1]

их валюта еще больше, чем грн девальвировала, в 7 раз...

ну у нас как-бы тоже на момент было 5 --> 35+

[1]

А как они недвижимость продают-покупают без USD и с обесценивающимся рублем?Наверно черный рынок обмена валют таки есть, как и у нас.

[11:25:11]а с валютой что у вас там, можно легально покупать?
[11:27:36]Да
[11:27:40]Спокойно с паспортом

ИМХО, самой выгодной инвестицией продолжает оставаться нормальный дом в более или менее нормальном селе. Найти можно подешевке и спокойно себе выращивать или покупать у соседей дешевый экологически чистый продукт и жить в свое удовольствие на процент от депозита в гос. банке или банке с иностранным капиталом.

Взагалі-то так, приклади на сландо я приводив в околицях Коростеня.
Думаю подібна ситуація і в околицях і Березані і Козятина і інших міст в радіусі 100..120 км. до Києві і недалеко від ж.д. та магістрального авто-сполучення.

[1]

[11:30:56]ясно... а как там расчеты за аренду приняты, рублями или баксами?
[11:31:30]У нас хозяин сказал или в баксах или в рублях по курсу
[11:31:41]А вот мужа сотруднику сказали только в баксах
[11:31:49]Как договориться на самом деле

ИМХО, самой выгодной инвестицией продолжает оставаться нормальный дом в более или менее нормальном селе. Найти можно подешевке и спокойно себе выращивать или покупать у соседей дешевый экологически чистый продукт и жить в свое удовольствие на процент от депозита в гос. банке или банке с иностранным капиталом.

Допустим, берём хатку имени Флаймана за 8 куе.
Теперь нужен ещё капитал, чтобы жить на %% в госе/евродочке. Это менее 5% чистыми. Возьмём вашу модель: нужен доход в 2 ЗП курьера ЕМС в мес, чтобы шикарно жить вдвоём. Это аж 200 баксов в мес - сумасшедшие деньги. Для этого нужен капитал как минимум 48 куе. И ещё 8 килобаксов на саму хатку. Вы ставите нереальную задачу - ведь как известно, ни у кого нет денег даже на убитый хрущ 30 м, не то что таких фантастических деньжищ.
Потому остаётся один вариант - просто хатка и пахать в огороде. Можно ещё корову купить. Пачки денег - за глаза

8куе - це хотілки 2013.
Зараз цегельна "хатка" тягне на порядка 3..5куе, а дерев"яну можна взяти і 20000 грн. (хозяйка казала, що за таку ціну її знайома взяла за 80 км від Києва)
Щодо доходу 2зп курьєра, то 2ФГВФО (бегамот + бегемотик), то генерять не гірше, від Аірмаксової пової квартири в оренді з видами на Цимбаловів Яр

[11:30:56]ясно... а как там расчеты за аренду приняты, рублями или баксами?
[11:31:30]У нас хозяин сказал или в баксах или в рублях по курсу
[11:31:41]А вот мужа сотруднику сказали только в баксах
[11:31:49]Как договориться на самом деле

Короче, особых отличий от Киева нету, разве что такая ситуация у нас была лет 5 назад, сейчас наверно все гривну берут.
И при этом огромная разница по графику стоимости м2 в 2008 - 2015.
Мне вот интересно, чем был вызван рост стоимости м2 в Минске в 2012-2013 на 30%?

На тему доступности недвиги, ипотеки и возможности пересичному приобрести недвигу.

Недавно стала известна одна жизненная история.
Молодой человек из провинции, закончил в Киеве ВУЗ, жил вскладчину в аренде. Работает не по специальности, не ИТ и не высооплачиваемый персонал, тем более не ТОП, оформлен как ЧП, кой-чего добился и зарабатывает, вроде как, немногим выше среднекиевской. Пашет 4-5 лет без отпусков и выходных, как негр, скирдует яростно на депозитах, на жизнь помогают родители.
Пару месяцев назад берет однуху воздуха где-то на Осокорках в Аркаде в ипотеку, сдача дома где-то в 2017, успевает взять до роста цен где-то за 500 кгрн, из них сразу порядка 300 кгрн (к слову, полтора ФГВФЛ). Ипотека стандарт под 20% на 30 лет, максимальный начальный платеж порядка 3700 грн. Думаю к моменту сдачи платеж будет намного меньше аренды однухи.

Привет курьерам из ЕМС и ко

Жуткая история. 2-3 года он будет платить по 3300 в месяц проценты и продолжать жить вскладчину, потягивая деньги от родителей. За 4-5 лет собрал ( с процентами банков) 300 000, предположим 67000 за год в среднем. Теперь будет по 40 000 платить процентов за кредит. а 27 000-на погашение кредита
За что платит так дорого? За право купить однуху на Осокорках?
Если дать эту историю дописать Прохожему, то он расскажет про отсутствие личной жизни в аренде-коммуналке, или ушедшую жену, если она есть, и т.п.

йому ще 4-5 років, як негр пахати, щоб погасити кредит і зробити ремонт
В результаті 10 років "негропахання без відпусків і допомогою батьків на життя"

[1]

йому ще 4-5 років, як негр пахати, щоб погасити кредит і зробити ремонтВ результаті 10 років "негропахання без відпусків і допомогою батьків на життя"

ну да... а могбы просто сидеть и ждать обвала

йому ще 4-5 років, як негр пахати, щоб погасити кредит і зробити ремонтВ результаті 10 років "негропахання без відпусків і допомогою батьків на життя"

ну да... а могбы просто сидеть и ждать обвала

Я не обсуждаю чужих решений.
В данном случае уважения заслуживает как минимум то, что человек не ноет и не завывает, как все нереально и недоступно, и свой жилищный вопрос активно решает, ну даже если на 6-9 мес сдачу задержат, это не так много, по сравнению с целой категорией народа, аредующих десятилетиями. А уж готов ли он переплачивать, стоило ли, а почему однуха, а почему бы не снимать нормальную квартиру и жить в комфорте, скирдуя по капле и мантря на обвал - это уже его персональное решение. Тем более ему уже нет смысла так яростно копить, можно чуть расслабится.
Вот у вы приняли свое решение - имея, вроде бы как, капитал в кеше, живете с семьей с детьми в ареде в гостинке. У вас на то свои аргументы. Надеюсь, вам не слишком долго ждать придется на свое жилье бизнес-класса до 100 куе.

зато буде через кілька років мужик з квартирою (тобто членом, як тут один висловився)

На тему доступности недвиги, ипотеки и возможности пересичному приобрести недвигу.

Недавно стала известна одна жизненная история.
Молодой человек из провинции, закончил в Киеве ВУЗ, жил вскладчину в аренде. Работает не по специальности, не ИТ и не высооплачиваемый персонал, тем более не ТОП, оформлен как ЧП, кой-чего добился и зарабатывает, вроде как, немногим выше среднекиевской. Пашет 4-5 лет без отпусков и выходных, как негр, скирдует яростно на депозитах, на жизнь помогают родители.
Пару месяцев назад берет однуху воздуха где-то на Осокорках в Аркаде в ипотеку, сдача дома где-то в 2017, успевает взять до роста цен где-то за 500 кгрн, из них сразу порядка 300 кгрн (к слову, полтора ФГВФЛ). Ипотека стандарт под 20% на 30 лет, максимальный начальный платеж порядка 3700 грн. Думаю к моменту сдачи платеж будет намного меньше аренды однухи.

Привет курьерам из ЕМС и ко

Жуткая история. 2-3 года он будет платить по 3300 в месяц проценты и продолжать жить вскладчину, потягивая деньги от родителей. За 4-5 лет собрал ( с процентами банков) 300 000, предположим 67000 за год в среднем. Теперь будет по 40 000 платить процентов за кредит. а 27 000-на погашение кредита
За что платит так дорого? За право купить однуху на Осокорках?
Если дать эту историю дописать Прохожему, то он расскажет про отсутствие личной жизни в аренде-коммуналке, или ушедшую жену, если она есть, и т.п.

йому ще 4-5 років, як негр пахати, щоб погасити кредит і зробити ремонт
В результаті 10 років "негропахання без відпусків і допомогою батьків на життя"

А может парень сделал ставку на ..ОПУ (как собственно и вы делаете) и выплатит весь кредит после очередного девала?