Natt написав:Ирпенское ноу-хау - таун из студий для сдачи в аренду студентам Налоговой Академии
P.S. Хоть в объявлении не указано, что весь дом из студий, знаю об этом, так как видела ранее другие объявления об этих квартирах. И цена там была 9-10 куе. За 14500 как-то некошерно...
Такое же ноу-хау "без квартплаты" есть и в Боярке
неадекватных 18-20 тыс. за студии в 27-29 квадрат. Бывают еще двухэтажные "карманчики" - на первом этаже кухня 9 кв, на втором - жилая "уютная" комната 12 кв. Как по документам интересно оформлено.
flyman написав:vlad422 тоньшее надо загонять в бетон, тоньшее
Я никого не загоняю. По первичке на котловане поезд ушел (можно заработать, но с меньшей прибылью и большими рисками, чем в 16-ом). По вторичке уйдет этим летом. С осени там будет рост. Может индексы его и не уловят на 100%, так как там много мусора, но в виде вымывания хороших дешевых вариантов (которых немного) он должен произойти. Я привожу цифры, которые подтверждают то, что я был прав в своих прогнозах, которые я подтвердил своими деньгами, а большинство завсегдатаев ветки не угадали.
PS Когда я пишу, что в январе слился по 28,80 и ушел на гривнедепо на полгода под 18% годовых, я, по-вашему, загоняю в гривну?
ребе Нок написав:Vlad442 а на депо и битках сколько можно было заработать за это же время?
На депо меньше. Я привел рост котлована к котловану, а если прибавить удорожание по мере готовности... На депо 5-6% годовых в долларе до налогов, на общем фоне открытых возможностей, это ни о чем. Про битки ничего не скажу, так как в эти форексы-шморексы и прочие хайпы и ммм-ы не играю.
zahar_ написав:Вы не перевирайте что я якобы говорил про эврике что считаю "покупку котлована в 16-ом хорошей инвестицией". Это вы сделали такой вывод с моих слов. Так что не надо тулить лично ваши "ложные напевы" что это мои слова
zahar_ написав:Опять же таки - Эврика "воздух" , а воздух запущеный в конкретном котловане (особенно на правом берегу и типа недалеко от метро) дорожает за время строительства.
Если дорожает, значит удачная инвестиция. Или у меня проблемы с логикой и я не понимаю полет вашей мысли?
Хочется, чтобы вы обратили внимание и на следующий факт. Дорожает (в долларе) не только по мере строительства, а и на котловане.
1-ого марта 16-ого выставили на продажу 11 дом с отделкой по базовой цене 13700. Курс на наличном был 27,30. $502/метр.
14-ого марта 17-ого выставляют на продажу 15-ый дом без отделки по базовой цене 14800 и курсе 27. $548/метр. Отделка, пусть будет 500 гривен метр. Занести материалы, поштукатурить, наклеить обои, развести электрику, сантехнику, розетки, смесители, унитаз, ванна, плитка на полу, линолеум, межкомнатные двери. Не думаю, что на 37 метрах можно вложиться в 18 тысяч, но пусть будет ремонт 500 гривен за метр. Итого цена метра получается $567/метр. За год рост цены на котловане 567/502 = 13% в долларах, а может и больше, если точно посчитать ремонт. Эврика хороший индикатор, потому что выходят на продажу однотипные новые дома и можно увидеть изменение цены март к марту, как в этом случае.
а как вам 22 дом по цене 14500 13 дом на старте продаж был двушка 37 000 а 22 дом на старте продаж двушка 34 000 даражай
flyman написав:Влад442 "котлован-к-котловану" ======= а готове до готового? може просто маржа перекупов впала (окно закрилося з обох сторiн: котлован/готове) ?
Просто цікавих об'єктів більше немає + вертикаль корупційної влади укріпилася остаточно і надовго.
flyman написав:Влад442 "котлован-к-котловану" ======= а готове до готового? може просто маржа перекупов впала (окно закрилося з обох сторiн: котлован/готове) ?
Сделайте анализ. Найдите нишу, где постоянно предлагают к продаже готовое в аналогичных домах в аналогичном размещении и приведите цифры. Я сделал работу и предъявил ее на рассмотрение. Сделайте и вы хоть какой-то анализ. Это лучше, чем постить истеричные теги. Проработайте хотя бы на Домике за последний год ветку куплю-продам в новострое, где много сдавалось секций. Работайте. Дайте реальные данные, а не средневзвешенный индекс мусора и болванок-торпед.
Natt написав:Ирпенское ноу-хау - таун из студий для сдачи в аренду студентам Налоговой Академии
