Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2017

Нужен длинный гривневый ресурс. А его не существует в природе. Как получить длинный ресурс? Самый простой и быстрый способ: разместить облигации, например, 20-летние. Привлеченные средства выдать в ипотечные кредиты. А кому нужны 20-летние гривневые бонды? И какую по ним надо предложить доходность, чтобы они стали нужны?
Второй источник (напрямую связан с первым, т.к. в нормальных странах - это основные покупатели длинных бондов): средства частных пенсионных фондов и лайфовых страховых компаний. Частные ПФ у нас, можно сказать, отсутствуют. Средств лайфовых страховых, если банку удастся их привлечь надолго, хватит прокредитовать, наверное, покупателей Укрбуда. На этом средства закончатся.
Третий источник: бюджет. Государственные целевые программы со льготной процентной ставкой. Работали раньше, и, наверное, будут работать и в будущем, но в условиях вечного дефицита украинского бюджета понятно, что средств на такое кредитование будет выделяться немного.
Четвертый источник: капитал и условно-постоянные средства на счетах клиентов. Тоже очень ограниченный источник (капитал), кредитовать ипотеку за счет условно-постоянных остатков - это чревато.

Спасибо, доходчиво, но печально...

Ребята, я по Рыбальскому, судя по всему, был слишком оптимистично настроен. Очевидно уже, что стройка первой очереди затянется минимум на год к обещанному ОП сроку. И канал че-то, пока, рыть не спешат. Хотя уже давно обещали.

Только что общался с товарищем, снимает 2к на Оболони, панелька 9/9 этажного. С видом на озеро, школа во дворе. Метро пешком. Знаете сколько платит? 5600!

Какое совпадение! Только что общался со знакомым. Разговорились о недвижимости на Оболони. Сказал что вчера сдал 1К на МАлиновского 8.
Вид НЕ на озеро. 11500. Видать разная она, Оболонь...

Только что общался со знакомым. Сдаёт гостинки на Лесном. Вчера сдал 2 гостинки по 8 тыс. каждую.
Ага. Джентельменам верить надо.

Нужен длинный гривневый ресурс. А его не существует в природе. Как получить длинный ресурс? Самый простой и быстрый способ: разместить облигации, например, 20-летние. Привлеченные средства выдать в ипотечные кредиты. А кому нужны 20-летние гривневые бонды? И какую по ним надо предложить доходность, чтобы они стали нужны?
Второй источник (напрямую связан с первым, т.к. в нормальных странах - это основные покупатели длинных бондов): средства частных пенсионных фондов и лайфовых страховых компаний. Частные ПФ у нас, можно сказать, отсутствуют. Средств лайфовых страховых, если банку удастся их привлечь надолго, хватит прокредитовать, наверное, покупателей Укрбуда. На этом средства закончатся.
Третий источник: бюджет. Государственные целевые программы со льготной процентной ставкой. Работали раньше, и, наверное, будут работать и в будущем, но в условиях вечного дефицита украинского бюджета понятно, что средств на такое кредитование будет выделяться немного.
Четвертый источник: капитал и условно-постоянные средства на счетах клиентов. Тоже очень ограниченный источник (капитал), кредитовать ипотеку за счет условно-постоянных остатков - это чревато.

Спасибо, доходчиво, но печально...

Ну, первый источник, не ровен час, может появиться. Конечно, первые выпуски будут лет на 5 не больше, но уже что-то. Главное, чтобы гривна снова не навернулась по своей старой осенней привычке.

Ребята, я по Рыбальскому, судя по всему, был слишком оптимистично настроен. Очевидно уже, что стройка первой очереди затянется минимум на год к обещанному ОП сроку. И канал че-то, пока, рыть не спешат. Хотя уже давно обещали.

Потопи за Миракс от КГС... Позавлекай....

Ребята, я по Рыбальскому, судя по всему, был слишком оптимистично настроен. Очевидно уже, что стройка первой очереди затянется минимум на год к обещанному ОП сроку. И канал че-то, пока, рыть не спешат. Хотя уже давно обещали.

а про канал я предупреждал

комрады, есть пожалания на съёмку новых видео ?

Только что общался со знакомым. Сдаёт гостинки на Лесном. Вчера сдал 2 гостинки по 8 тыс. каждую.
Ага. Джентельменам верить надо.

Только что общался со знакомым. На днях сдал хрущ в старой Дарнице. 1 комната, без балкона. 7700 плюс вся коммуналь.

Ребята, я по Рыбальскому, судя по всему, был слишком оптимистично настроен. Очевидно уже, что стройка первой очереди затянется минимум на год к обещанному ОП сроку. И канал че-то, пока, рыть не спешат. Хотя уже давно обещали.

Потопи за Миракс от КГС... Позавлекай....

За КГС - не буду. Они еще даже толком дома в продажу не выставили, а уже верхних этажей нет. Ну их нафиг с их мутными схемами.

Ребята, я по Рыбальскому, судя по всему, был слишком оптимистично настроен. Очевидно уже, что стройка первой очереди затянется минимум на год к обещанному ОП сроку. И канал че-то, пока, рыть не спешат. Хотя уже давно обещали.

а про канал я предупреждал

Я верю, что канал будет. Возможно, что его начнут рыть уже от набережной на месте судостроительного завода. Может быть планы поменялись. Да и зачем жильцам первых очередей тупиковый канал (де факто, никакой не канал, а просто аппендикс, заполненный водой, в котором все будет цвести и гнить)? Как выйдут на набережную - сделают канал. Году к 2025-2030-му каналу быть!