Простите за мой "поток" на этом форуме, но поскольку загорелся одним объектом в новострое, решил серьезно уделить внимание вопросы: брать или не брать. Потому активно изучаю. Споры: будет дешеветь или дорожать пока мне кажутся слишком философский вид имеют, т.к. мало цифр, данных и т.п. Точнее они наверное есть но среди 3000 страниц их не много.
Продолжу изучение и общение, а потом постараюсь подвести итог на сегодняшний день. Будет интересно посмотреть на выводы через год-два...
Случайно встретил тут же на форуме, что в 2012 году хрущ на Нивках стоил 1500$ метр. Сейчас по 700$. Т.е. будущее хрущей подтверждается.
Тенденции по новостроям тоже проясняются, но я решил глянуть на цифры: - до 2005 года ввод нового жилья в Киеве около 1 млн м2 - потом плавно растут до 1,5 млн в жирном 2008 - дальше падаем до 1млн и плавно растем до тех же 1,5млн в 2013 и держим эту цифру до прошлого года
Т.е. после 2-х острых кризисов, когда недвига падала в 1,5-2 раза объем ввода жилья снижался на 30% и дальше рос, с плавным падением цены. Это говорит, что не факт, что застройщики могут просто остановить свои бизнесы. Возможно они будут готовы дальше снижать цены и бороться за свою долю рынка.
Но самое интересное, на 2017 год планируется ввести 3млн м2 Это жесть!!! А мой анализ главных 4-х застройщиков по новостроям говорит, что 2018 год будет не меньше. Т.е. это маленький апокалипсис на первичке, который явно повлияет на вторичку.
Как бы я не хотел поддерживать линию тех, кто кричит что дешеветь сильно не будет, но без некоторого экономического чуда для страны рынок недвижимости ждет капут Мне правда самому "облом" это признавать!
Может кто сможет аргументировано с цифрами переубедить меня?
airmax78 написав:Ну, первый источник, не ровен час, может появиться. Конечно, первые выпуски будут лет на 5 не больше, но уже что-то. Главное, чтобы гривна снова не навернулась по своей старой осенней привычке.
Но для этого нужна вера в гривну в длинную!? Разве есть такие желающие? Лично я вижу выход из ситуации исключительно в продаже земли, приходу больших западных денег и принудительному наведению тут порядка. Пока вроде тянут и предпосылок не видно
baraka написав:комрады, есть пожалания на съёмку новых видео ?
Ну, во-первых, Джэк. Надо показать всему народу, что совсем он не близко стоит к рядом стоящему дому и что там вполне достаточное расстояние. И вообще - грандиозное сооружение. И надобрать. Во-вторых: Парк Авеню. Незаслуженно забытый комплекс. В-третьих: Лейпцигскую от КГС. В-четвертых: я не знаю, Варшавский уже снимали?
Востаннє редагувалось airmax78 в Пон 31 лип, 2017 17:41, всього редагувалось 1 раз.
Loft Уточните пожалуйста источник цифр про планируемый ввод жилья в 2017, 2018? Уверенны что не растянется, не размаджется на длительном отрезке, не усреднится до 1,5-2 млн в год? Если че я за обвал. Точка сидения обязывает.
airmax78 написав:Ребята, я по Рыбальскому, судя по всему, был слишком оптимистично настроен. Очевидно уже, что стройка первой очереди затянется минимум на год к обещанному ОП сроку. И канал че-то, пока, рыть не спешат. Хотя уже давно обещали.
а про канал я предупреждал
Я верю, что канал будет. Возможно, что его начнут рыть уже от набережной на месте судостроительного завода. Может быть планы поменялись. Да и зачем жильцам первых очередей тупиковый канал (де факто, никакой не канал, а просто аппендикс, заполненный водой, в котором все будет цвести и гнить)? Как выйдут на набережную - сделают канал. Году к 2025-2030-му каналу быть!
хе-хе что, айрмакс, поменяли ОП ? Шутка-шутка за какую новостройку сейчас будете топить ?
kingkongovets написав:"Киевгорстрой" объявляет о начале продаж недвижимости в новейшем многофункциональном комплексе с жилыми и коммерческими помещениями Mirax на ул. Глыбочицкой, 43.
Об этом KV стало известно из сообщения пресс-службы ХК "Киевгорстрой".
Этот жилой комплекс станет одним из лучших архитектурных объектов Киева и поднимет качество строительства жилой недвижимости в Украине на принципиально новый уровень. Общая площадь земельного участка составляет более 30 тыс. кв. м, площадь комплекса - 160 тыс. кв.м. Проект включает четыре дома на 1197 квартир и пятиуровневый паркинг. Также в комплексе запланированы апартаменты небольших площадей, которые могут стать прекрасной инвестицией и источником стабильного дохода в дальнейшем.
И естественно предусмотрена парковка вдоль Глыбочицкой. Спорное место.
Crop написав:Loft Уточните пожалуйста источник цифр про планируемый ввод жилья в 2017, 2018? Уверенны что не растянется, не размаджется на длительном отрезке, не усреднится до 1,5-2 млн в год? Если че я за обвал. Точка сидения обязывает.
Да, я бы сдачу в 2018м, пока, во внимание не принимал. Потому глядя на темпы строительства, боюсь, что многое из запланированного к сдаче в 2018м плавно перейдет на 2019й, а то и на 2020й.
Я верю, что канал будет. Возможно, что его начнут рыть уже от набережной на месте судостроительного завода. Может быть планы поменялись. Да и зачем жильцам первых очередей тупиковый канал (де факто, никакой не канал, а просто аппендикс, заполненный водой, в котором все будет цвести и гнить)? Как выйдут на набережную - сделают канал. Году к 2025-2030-му каналу быть!
хе-хе что, айрмакс, поменяли ОП ? Шутка-шутка за какую новостройку сейчас будете топить ?
За каждую понемногу. Мне реально нравится, что застройщики начали думать об архитектуре своих творений. Ну ОК, перебарщивают с плотностью, с этажностью. Но уже, местами, появляются совсем не Мордоры.
Crop написав:Loft Уточните пожалуйста источник цифр про планируемый ввод жилья в 2017, 2018? Уверенны что не растянется, не размаджется на длительном отрезке, не усреднится до 1,5-2 млн в год? Если че я за обвал. Точка сидения обязывает.
По моей статистике новостроев (взял на ЛУН) у 4-х главных застройщиков (КМБ, УКРБУД, Интеграл и Аркада) объев новостроек, которые обещают ввести в 2017-2018 гг (по количеству домов правда) увеличится где-то в 2,5 раза по сравнению с прошлыми годами. А вот и статья, которая подтверждает это:
Мне правда самому "облом" это признавать!
