Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2017

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Архіви розділу Все про Гроші
  #<1 ... 31123113311431153116 ... 4770>
Повідомлення Додано: Пон 31 лип, 2017 16:53

  kingkongovets написав:ЗЫ: вчера вдумчиво осмотрел альтер эго и мне там очень понравилось
конечно пешком там никуда не дойдешь, но тихий центр и отсутствие жёп в окнах напротив - это как раз про него
плюс виды, конечно
очень задумался, в общем

И как "выезжать" в цивилизацию? На моноколесе? А женщины и дети? Заторы будут как на воздвиженке... (по-моему вы постили фотографию "вид сверху")
Кстати не увидел в плане 2К квартир.
Дом для для разведенных и/или многодетных... :D
J_P
 
Повідомлень: 796
З нами з: 16.05.17
Подякував: 2 раз.
Подякували: 129 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Пон 31 лип, 2017 16:56

  Loft написав:Вот раскопал сегодня ЦА современных новостроев:
https://docs.google.com/spreadsheets/d/1HRdTb46AvplgUc0VfYEFkD2dTJgZREo521D9TSocF80/edit#gid=0

Если верить списку будущих жильцов этого новостроя, то я беру свои слова назад, что половина квартир выкупается под инвестиции. Либо же просто инвесторы не активны, на форумах жильцов не сидят и в списки не добавляются...

Но посмотреть кто ЦА очень интересно... Прямо одни ИТшники :)

Знаю человека, который покупает квартиры в новостроях, на перепродажу с ремонтом. После окончания ремонта, даже перевозит свою семью на время показов. Раскладывает вещи и общается с соседями на тему обустройства жизни в доме. Его слова: Не одна собака не должна тявкнуть потенциальному покупателю, что ремонт на перепродажу (т.е. говеный) :D
UA
 
Повідомлень: 9612
З нами з: 19.07.08
Подякував: 1882 раз.
Подякували: 2345 раз.
 
Профіль
 
1
1
1
Повідомлення Додано: Пон 31 лип, 2017 17:04

  Loft написав:Вопрос к airmax78 и прочим понимающим банковскую сферу участникам форума: что нужно что бы вернулась банковская ипотека? Ведь вроде бы последние пол года-год мнимая стабильность, гривна растет и т.п. Когда при такой ситуации будет ипотека/потребительское кредитование? Или все ждут решения вопроса с Востоком/рашей?

Нужен длинный гривневый ресурс. А его не существует в природе. Как получить длинный ресурс? Самый простой и быстрый способ: разместить облигации, например, 20-летние. Привлеченные средства выдать в ипотечные кредиты. А кому нужны 20-летние гривневые бонды? И какую по ним надо предложить доходность, чтобы они стали нужны?
Второй источник (напрямую связан с первым, т.к. в нормальных странах - это основные покупатели длинных бондов): средства частных пенсионных фондов и лайфовых страховых компаний. Частные ПФ у нас, можно сказать, отсутствуют. Средств лайфовых страховых, если банку удастся их привлечь надолго, хватит прокредитовать, наверное, покупателей Укрбуда. На этом средства закончатся.
Третий источник: бюджет. Государственные целевые программы со льготной процентной ставкой. Работали раньше, и, наверное, будут работать и в будущем, но в условиях вечного дефицита украинского бюджета понятно, что средств на такое кредитование будет выделяться немного.
Четвертый источник: капитал и условно-постоянные средства на счетах клиентов. Тоже очень ограниченный источник (капитал), кредитовать ипотеку за счет условно-постоянных остатков - это чревато.
airmax78
 
Повідомлень: 42929
З нами з: 25.10.12
Подякував: 987 раз.
Подякували: 5352 раз.
 
Профіль
 
1
Повідомлення Додано: Пон 31 лип, 2017 17:05

  Loft написав:
  kingkongovets написав:
ну если человек болван дважды - купил то шо ему не по карману и при этом еще и кредитнулся в валюте, зарабатывая гривну, то при чем тут целеустремленность? парень упорен и последователен в своей тупости


А может его тупость очевидна только задним числом? Вы думали бы о таких рисках в сытом 2007 году, например?

Эту "глупость" можно было исправить дважды - перекредитоваться в гривну при Януковиче, когда курс держали 8 а на всех форумах писали о 10-12, и в 2014, когда неизвестно до какой "цифры" улетит курс.
J_P
 
Повідомлень: 796
З нами з: 16.05.17
Подякував: 2 раз.
Подякували: 129 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Пон 31 лип, 2017 17:07

  Loft написав:И вот раскопал только что:

ЖК Изумрудный:
обзор от Март 6, 2014 на "Где в Киеве жить хорошо?", цитата:
" Например, 1-комнатную квартиру в 61,5 кв.м без отделки в отделе продаж предложили за $ 159 900. То есть 1 кв.м этой новостройке стоит $2600"

смотрим olx сегодня - 1400$$

Кстати, дом по ЛУНу сдан в 2010 году, но продают навес (без ремонта) до сих пор... А я уж собрался нести деньги в отдел продаж :(((

Ну потому что, как бы тут не топили за Изумрудный и ВГ - а время их продажи за те деньги, что за них просят, безвозвратно ушло. И даже 1400 за метр - это дорого за квартиры в этих ЖК, ИМХО.
airmax78
 
Повідомлень: 42929
З нами з: 25.10.12
Подякував: 987 раз.
Подякували: 5352 раз.
 
Профіль
 
1
Повідомлення Додано: Пон 31 лип, 2017 17:09

  Loft написав:Вопрос к airmax78 и прочим понимающим банковскую сферу участникам форума: что нужно что бы вернулась банковская ипотека? Ведь вроде бы последние пол года-год мнимая стабильность, гривна растет и т.п. Когда при такой ситуации будет ипотека/потребительское кредитование? Или все ждут решения вопроса с Востоком/рашей?

Потрібні "довгі" гроші.
Банки збирають депозити в основному на рік, а іпотека - це мінімум 10 років.
До 2008 проблема вирішувалась за рахунок "довгих" іноземних кредитів, тому охоче кредитували в валюті. Зараз дураків нема.
Що робити - airmax78 відповів більш розгорнуто.
andrijk777
Аватар користувача
 
Повідомлень: 6618
З нами з: 11.11.14
Подякував: 190 раз.
Подякували: 286 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Пон 31 лип, 2017 17:09

  J_P написав:
  kingkongovets написав:ЗЫ: вчера вдумчиво осмотрел альтер эго и мне там очень понравилось
конечно пешком там никуда не дойдешь, но тихий центр и отсутствие жёп в окнах напротив - это как раз про него
плюс виды, конечно
очень задумался, в общем

И как "выезжать" в цивилизацию? На моноколесе? А женщины и дети? Заторы будут как на воздвиженке... (по-моему вы постили фотографию "вид сверху")
Кстати не увидел в плане 2К квартир.
Дом для для разведенных и/или многодетных... :D

Треха 107 квадратов для семьи из 3-х человек - это необходимый и достаточный минимум. Для двоих - просто хорошая, просторная квартира. Для одного - многова-то.
airmax78
 
Повідомлень: 42929
З нами з: 25.10.12
Подякував: 987 раз.
Подякували: 5352 раз.
 
Профіль
 
1
Повідомлення Додано: Пон 31 лип, 2017 17:11

  UA написав:
  Loft написав:Вот раскопал сегодня ЦА современных новостроев:
https://docs.google.com/spreadsheets/d/1HRdTb46AvplgUc0VfYEFkD2dTJgZREo521D9TSocF80/edit#gid=0

Если верить списку будущих жильцов этого новостроя, то я беру свои слова назад, что половина квартир выкупается под инвестиции. Либо же просто инвесторы не активны, на форумах жильцов не сидят и в списки не добавляются...

Но посмотреть кто ЦА очень интересно... Прямо одни ИТшники :)

Знаю человека, который покупает квартиры в новостроях, на перепродажу с ремонтом. После окончания ремонта, даже перевозит свою семью на время показов. Раскладывает вещи и общается с соседями на тему обустройства жизни в доме. Его слова: Не одна собака не должна тявкнуть потенциальному покупателю, что ремонт на перепродажу (т.е. говеный) :D

Ну это расчет на лохов. Говеный ремонт - его видно в каждой детали. Его не скроешь.
airmax78
 
Повідомлень: 42929
З нами з: 25.10.12
Подякував: 987 раз.
Подякували: 5352 раз.
 
Профіль
 
1
Повідомлення Додано: Пон 31 лип, 2017 17:16

  Оранжевый-хит сезона написав:Только что общался с товарищем, снимает 2к на Оболони, панелька 9/9 этажного. С видом на озеро, школа во дворе. Метро пешком. Знаете сколько платит? 5600!

Какое совпадение! Только что общался со знакомым. Разговорились о недвижимости на Оболони. Сказал что вчера сдал 1К на МАлиновского 8.
Вид НЕ на озеро. 11500. Видать разная она, Оболонь...
J_P
 
Повідомлень: 796
З нами з: 16.05.17
Подякував: 2 раз.
Подякували: 129 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Пон 31 лип, 2017 17:20

  UA написав:Если верить списку будущих жильцов этого новостроя, то я беру свои слова назад, что половина квартир выкупается под инвестиции. Либо же просто инвесторы не активны, на форумах жильцов не сидят и в списки не добавляются...

Но посмотреть кто ЦА очень интересно... Прямо одни ИТшники :)

Знаю человека, который покупает квартиры в новостроях, на перепродажу с ремонтом. После окончания ремонта, даже перевозит свою семью на время показов. Раскладывает вещи и общается с соседями на тему обустройства жизни в доме. Его слова: Не одна собака не должна тявкнуть потенциальному покупателю, что ремонт на перепродажу (т.е. говеный) :D[/quote]

Ну уважуха человеку, так вкладывает душу в свое дело!!! Реально респект, правда дело немного паразитное, но в целом если бы каждый на своем месте так отдавался работе :(
Loft
Аватар користувача
 
Повідомлень: 637
З нами з: 29.07.17
Подякував: 92 раз.
Подякували: 62 раз.
 
Профіль
 
  #<1 ... 31123113311431153116 ... 4770>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 0 гостей
Модератори: Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
57909 1248792
Переглянути останнє повідомлення
Сер 10 січ, 2018 15:39
Модератор
62848 1845216
Переглянути останнє повідомлення
Нед 01 січ, 2017 00:58
flyman
41443 1136135
Переглянути останнє повідомлення
П'ят 01 січ, 2016 00:44
Первый
Топ
відповідей
Топ
користувачів
реклама
Реклама