|
Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2017 |
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Архіви розділу Все про Гроші
Додано: Пон 31 лип, 2017 16:53
kingkongovets написав:ЗЫ: вчера вдумчиво осмотрел альтер эго и мне там очень понравилось конечно пешком там никуда не дойдешь, но тихий центр и отсутствие жёп в окнах напротив - это как раз про него плюс виды, конечно очень задумался, в общем
И как "выезжать" в цивилизацию? На моноколесе? А женщины и дети? Заторы будут как на воздвиженке... (по-моему вы постили фотографию "вид сверху") Кстати не увидел в плане 2К квартир. Дом для для разведенных и/или многодетных... 
-
J_P
-
-
- Повідомлень: 796
- З нами з: 16.05.17
- Подякував: 2 раз.
- Подякували: 129 раз.
-
-
Профіль
-
-
Додано: Пон 31 лип, 2017 16:56
Знаю человека, который покупает квартиры в новостроях, на перепродажу с ремонтом. После окончания ремонта, даже перевозит свою семью на время показов. Раскладывает вещи и общается с соседями на тему обустройства жизни в доме. Его слова: Не одна собака не должна тявкнуть потенциальному покупателю, что ремонт на перепродажу (т.е. говеный) 
-
UA
-
-
- Повідомлень: 9612
- З нами з: 19.07.08
- Подякував: 1882 раз.
- Подякували: 2345 раз.
-
-
Профіль
-
-
1
1
1
Додано: Пон 31 лип, 2017 17:04
Loft написав:Вопрос к airmax78 и прочим понимающим банковскую сферу участникам форума: что нужно что бы вернулась банковская ипотека? Ведь вроде бы последние пол года-год мнимая стабильность, гривна растет и т.п. Когда при такой ситуации будет ипотека/потребительское кредитование? Или все ждут решения вопроса с Востоком/рашей?
Нужен длинный гривневый ресурс. А его не существует в природе. Как получить длинный ресурс? Самый простой и быстрый способ: разместить облигации, например, 20-летние. Привлеченные средства выдать в ипотечные кредиты. А кому нужны 20-летние гривневые бонды? И какую по ним надо предложить доходность, чтобы они стали нужны? Второй источник (напрямую связан с первым, т.к. в нормальных странах - это основные покупатели длинных бондов): средства частных пенсионных фондов и лайфовых страховых компаний. Частные ПФ у нас, можно сказать, отсутствуют. Средств лайфовых страховых, если банку удастся их привлечь надолго, хватит прокредитовать, наверное, покупателей Укрбуда. На этом средства закончатся. Третий источник: бюджет. Государственные целевые программы со льготной процентной ставкой. Работали раньше, и, наверное, будут работать и в будущем, но в условиях вечного дефицита украинского бюджета понятно, что средств на такое кредитование будет выделяться немного. Четвертый источник: капитал и условно-постоянные средства на счетах клиентов. Тоже очень ограниченный источник (капитал), кредитовать ипотеку за счет условно-постоянных остатков - это чревато.
-
airmax78
-
-
- Повідомлень: 42929
- З нами з: 25.10.12
- Подякував: 987 раз.
- Подякували: 5352 раз.
-
-
Профіль
-
-
1
Додано: Пон 31 лип, 2017 17:05
Loft написав: kingkongovets написав:ну если человек болван дважды - купил то шо ему не по карману и при этом еще и кредитнулся в валюте, зарабатывая гривну, то при чем тут целеустремленность? парень упорен и последователен в своей тупости
А может его тупость очевидна только задним числом? Вы думали бы о таких рисках в сытом 2007 году, например?
Эту "глупость" можно было исправить дважды - перекредитоваться в гривну при Януковиче, когда курс держали 8 а на всех форумах писали о 10-12, и в 2014, когда неизвестно до какой "цифры" улетит курс.
-
J_P
-
-
- Повідомлень: 796
- З нами з: 16.05.17
- Подякував: 2 раз.
- Подякували: 129 раз.
-
-
Профіль
-
-
Додано: Пон 31 лип, 2017 17:07
Loft написав:И вот раскопал только что: ЖК Изумрудный: обзор от Март 6, 2014 на "Где в Киеве жить хорошо?", цитата: " Например, 1-комнатную квартиру в 61,5 кв.м без отделки в отделе продаж предложили за $ 159 900. То есть 1 кв.м этой новостройке стоит $2600" смотрим olx сегодня - 1400$$ Кстати, дом по ЛУНу сдан в 2010 году, но продают навес (без ремонта) до сих пор... А я уж собрался нести деньги в отдел продаж  ((
Ну потому что, как бы тут не топили за Изумрудный и ВГ - а время их продажи за те деньги, что за них просят, безвозвратно ушло. И даже 1400 за метр - это дорого за квартиры в этих ЖК, ИМХО.
-
airmax78
-
-
- Повідомлень: 42929
- З нами з: 25.10.12
- Подякував: 987 раз.
- Подякували: 5352 раз.
-
-
Профіль
-
-
1
Додано: Пон 31 лип, 2017 17:09
Loft написав:Вопрос к airmax78 и прочим понимающим банковскую сферу участникам форума: что нужно что бы вернулась банковская ипотека? Ведь вроде бы последние пол года-год мнимая стабильность, гривна растет и т.п. Когда при такой ситуации будет ипотека/потребительское кредитование? Или все ждут решения вопроса с Востоком/рашей?
Потрібні "довгі" гроші. Банки збирають депозити в основному на рік, а іпотека - це мінімум 10 років. До 2008 проблема вирішувалась за рахунок "довгих" іноземних кредитів, тому охоче кредитували в валюті. Зараз дураків нема. Що робити - airmax78 відповів більш розгорнуто.
-
andrijk777
-
-
- Повідомлень: 6618
- З нами з: 11.11.14
- Подякував: 190 раз.
- Подякували: 286 раз.
-
-
Профіль
-
-
Додано: Пон 31 лип, 2017 17:09
J_P написав: kingkongovets написав:ЗЫ: вчера вдумчиво осмотрел альтер эго и мне там очень понравилось конечно пешком там никуда не дойдешь, но тихий центр и отсутствие жёп в окнах напротив - это как раз про него плюс виды, конечно очень задумался, в общем
И как "выезжать" в цивилизацию? На моноколесе? А женщины и дети? Заторы будут как на воздвиженке... (по-моему вы постили фотографию "вид сверху") Кстати не увидел в плане 2К квартир. Дом для для разведенных и/или многодетных... 
Треха 107 квадратов для семьи из 3-х человек - это необходимый и достаточный минимум. Для двоих - просто хорошая, просторная квартира. Для одного - многова-то.
-
airmax78
-
-
- Повідомлень: 42929
- З нами з: 25.10.12
- Подякував: 987 раз.
- Подякували: 5352 раз.
-
-
Профіль
-
-
1
Додано: Пон 31 лип, 2017 17:11
UA написав:Знаю человека, который покупает квартиры в новостроях, на перепродажу с ремонтом. После окончания ремонта, даже перевозит свою семью на время показов. Раскладывает вещи и общается с соседями на тему обустройства жизни в доме. Его слова: Не одна собака не должна тявкнуть потенциальному покупателю, что ремонт на перепродажу (т.е. говеный) 
Ну это расчет на лохов. Говеный ремонт - его видно в каждой детали. Его не скроешь.
-
airmax78
-
-
- Повідомлень: 42929
- З нами з: 25.10.12
- Подякував: 987 раз.
- Подякували: 5352 раз.
-
-
Профіль
-
-
1
Додано: Пон 31 лип, 2017 17:16
Оранжевый-хит сезона написав:Только что общался с товарищем, снимает 2к на Оболони, панелька 9/9 этажного. С видом на озеро, школа во дворе. Метро пешком. Знаете сколько платит? 5600!
Какое совпадение! Только что общался со знакомым. Разговорились о недвижимости на Оболони. Сказал что вчера сдал 1К на МАлиновского 8. Вид НЕ на озеро. 11500. Видать разная она, Оболонь...
-
J_P
-
-
- Повідомлень: 796
- З нами з: 16.05.17
- Подякував: 2 раз.
- Подякували: 129 раз.
-
-
Профіль
-
-
Додано: Пон 31 лип, 2017 17:20
UA написав:Если верить списку будущих жильцов этого новостроя, то я беру свои слова назад, что половина квартир выкупается под инвестиции. Либо же просто инвесторы не активны, на форумах жильцов не сидят и в списки не добавляются... Но посмотреть кто ЦА очень интересно... Прямо одни ИТшники 
Знаю человека, который покупает квартиры в новостроях, на перепродажу с ремонтом. После окончания ремонта, даже перевозит свою семью на время показов. Раскладывает вещи и общается с соседями на тему обустройства жизни в доме. Его слова: Не одна собака не должна тявкнуть потенциальному покупателю, что ремонт на перепродажу (т.е. говеный)  [/quote] Ну уважуха человеку, так вкладывает душу в свое дело!!! Реально респект, правда дело немного паразитное, но в целом если бы каждый на своем месте так отдавался работе 
-
Loft
-
-
- Повідомлень: 637
- З нами з: 29.07.17
- Подякував: 92 раз.
- Подякували: 62 раз.
-
-
Профіль
-
-
|
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 0 гостей
Модератори:
Ірина_, Модератор
Схожі теми
|
|
57909 |
1248792 |
|
|
62848 |
1845216 |
|
|
41443 |
1136135 |
П'ят 01 січ, 2016 00:44 Первый
|
|
Топ відповідей
Топ користувачів
Найкращі відповіді за минулий тиждень
|
|
|