Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2017

hume не понял в чем разница? везде пишут что фасад. отдельный вход.

Фасад и отдельный вход это с глубочицкой? Или фасад и отдельный вход на стилобате БЦ в жилых домах, а скорее всего именно там. Если офис закрытоно типа, то может и нормально. В противном случае нужно доказывать, что вы и ваши клиенты достойны попасть на территорию. ( по крайней мере при посещении пп создалось такое впечатление)

но кому продадут крайний эконом в 20 мин на маршрутке от метро в бетонных джунглях???

начинающим спецам со своими авто.
ну или людям, которым совсем невмоготу сидеть в аренде

Ребята, вы не совсем адекватно оцениваете рынок. Выстави сейчас квартиру на ПОХе в аренду на 1000 грн/мес дешевле аналогов (например не за 8. А за 7. Или не за 7, а за 6). И вас просто порвут арендаторы. Можете в день присмотра назначать всех на одно время и наслаждаться боями без правил.

Поэтому однушка в ипенях легко уйдет под аренду. По цене всего на 1000-1500 грн/мес ниже чем такая-же, но не в ипенях.

тут интереснее https://ua.m2bomber.com/obj/232786113/v ... bedskaa-16

Хватит бред не проверенный постить.

Интересная тенденция кстати.

Цена в принципе не растет (вторичка), а аренда растет.


Получается что неспособность скирдовать и отсутствие ипотеки выталкивает молодых понаехов в аренду. В вечную аренду.

А инвесторы, имеющие кеш на руках (думаю таких все меньше) - получают все больший-кешфло от вложений.

Если раньше нормой было 150-160 аренд, сейчас --140 аренд, скоро наверное нормой станут пресловутые 100 аренд. Красота?

но кому продадут крайний эконом в 20 мин на маршрутке от метро в бетонных джунглях???

начинающим спецам со своими авто.
ну или людям, которым совсем невмоготу сидеть в аренде

Ребята, вы не совсем адекватно оцениваете рынок. Выстави сейчас квартиру на ПОХе в аренду на 1000 грн/мес дешевле аналогов (например не за 8. А за 7. Или не за 7, а за 6). И вас просто порвут арендаторы. Можете в день присмотра назначать всех на одно время и наслаждаться боями без правил.

Поэтому однушка в ипенях легко уйдет под аренду. По цене всего на 1000-1500 грн/мес ниже чем такая-же, но не в ипенях.

Боюсь это вы неадекватно оцениваете рынок. Кстати, почему вы своим арендаторам не повышаете аренду уже полтора года?

Ребята, вы не совсем адекватно оцениваете рынок. Выстави сейчас квартиру на ПОХе в аренду на 1000 грн/мес дешевле аналогов (например не за 8. А за 7. Или не за 7, а за 6). И вас просто порвут арендаторы. Можете в день присмотра назначать всех на одно время и наслаждаться боями без правил.

Поэтому однушка в ипенях легко уйдет под аренду. По цене всего на 1000-1500 грн/мес ниже чем такая-же, но не в ипенях.

Боюсь это вы неадекватно оцениваете рынок. Кстати, почему вы своим арендаторам не повышаете аренду уже полтора года?

В том сегменте (бизнес-класс) не вижу пока зазора для роста. Может и можно было бы поднять на 5, ну максимум 10%, но возможные простои и гемор при смене квартирантов мне не интересны.

В то же время бизнес-класс уже вырос в гривне в 2015-2016 годах, а эконом в то время так не рос. Сейчас волна эконома.

Ну и плюс - по моей теории в Украине все меньше среднего класса (это кто может снимать квартиры по 15-30килогрн), и все больше средний-минус класс (это как раз клиенты на квартиры 6-10килогрн).

Поэтому спрос на квартиры 20-30килогрн невысокий, а вот на квартиры 6-8килогрн растет с каждым днем -понаехи на базовые специальности с доходом 16-18килогрн (имеется в виду на двоих: 8+8 или 10+8) - ресурс почти неисчерпаемый.

Поймите: клиенты бизнес-класса - это спецы с доходом 50-100килогрн и больше. Они балованные. С зашкаливающим самомнением. Привыкшие к сервису. То стены не того цвета. То хрусталь не такой. То сантехника не модная и т.д.
В то же время они активные и образованные.
Унта сейчас их выдавливает за границу.

А понаехи с доходом 8-10 тыс грн - это планктон КРЖН. Их можно хоть каждый год менять. Денег у них после уплаты аренды и еды остается мало - поэтому они не обрастают пожитками и могут относительно легко переезжать с одной сьемной хаты на другую, разьезжаться-сьезжаться, каждый раз платя при этом 50% брокеру

Они никогда не накопят на свою квартиру -разве что получат спадщину.

Поэтому их можно щимить, жестоко торговаться за каждые 200 грн аренды, при необходимости быстро менять.

Именно эти безликие понаехи и создают спрос на комнаты ПА4000грн, а если спаруются - то на однушку 7-8килогрн. Отдавать 40-50% дохода за аренду - им привычно и их удел.

Они никогда не будут ночью звонить лендлорду по поводу перегоревшей лампочки или сломавшегося чайника. Потому что знают - не они, так другие вселятся в квартиру в момент.

И в этом сегменте водится много симпатичных и неизбалованных Мальвин, которые тааакое вытворяют

Предлагаю всем арендаторам Киева объединиться в картель. И установить картельные цены на аренду. И если арендодатель пытается получить больше - он просто не сможет никому сдать свою недвижимость. Комрады, деньги, бабосы, нефть, кэш животворящий
у нас, у них - мертвый бетон. Это они должны за нас драться. Хватит быть жертвами, становитесь хозяевами положения, объединяйтесь.

Читаю эту ветку уже давно, но как-то странно последнее время вообще никто не пишет про купленные квартиры. Последние сделки были у Трибеки и у человека (забыл ник) гостинка на Дарнице. Кто-то вообще собирается из форумчан на этой ветке что-либо покупать?

Интересная тенденция кстати.

Цена в принципе не растет (вторичка), а аренда растет.

Рост аренды только на языке у морд и вашем языке.
К примеру, по наблюдаемой мной аренде гостинок на Лесном - никакого роста не наблюдается.