Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2017

Все будет хорошо. Чем сейчас Украина отличается от Украины образца 2010 года, когда курс еще не держали? Те же металл и зерно. Если будет еще несколько лет стабильность, доходы и цены постепенно подтянутся к уровню 10-ого.

1200 сделок первички за первое полугодие 2017 на весь КРЖН

Просить привести подтверждение не стоит? Разве чтобы посмотреть как "эксперт" очередной раз буль-буль в кусты (в семейный архив)?

Все будет хорошо. Чем сейчас Украина отличается от Украины образца 2010 года, когда курс еще не держали? Те же металл и зерно. Если будет еще несколько лет стабильность, доходы и цены постепенно подтянутся к уровню 10-ого.

Не будет, не ташьте себя иллюзиями. Впереди дефолт и выборы

Все мы не без греха. Если схема рабочая, то побежал смотреть объявы двух в Полтаве:-)

О 100-120 арендах в Полтаве можно только мечтать. Встречаются по 200-250, а в нежилой мне попадалось даже все 370... Так что выдыхайте!

Куда ни плюнь, везде все заипись.
Включаю 1+1 или Франта - хочется не дожить до утра....

При равной цене этих двух квартир -- вам "гипотетически" очень повезло с предложением на Печерске. Ибо в реальной жизни соотношение "цены" к стоимости "сдачи в аренду" величина более-ли-менее постоянная для квартир одного и того же сегмента.

Если посмотреть на картину в размере разных городов и стран, типов недвижимости и т.п. а не только в масштабах жилья Киева, то можно увидеть существенные перекосы, которые финансово иногда выгодно использовать. Вопрос для меня был лишь в комфорте, и я думал мне скажут: жизнь одна, чего париться. Но оказалось, что премиум сегмент довольно комфортен для жизни в аренде, с чем в итоге я и согласился (никто же не говорил, что аренда на 100% лучше своего, но есть преимущества и там и там).

Использовать "перекосы" ? Это только в чудо-странах типа нашей. И то, пока: а)держится устойчивый тренд (9 лет) снижения цен, б) ваш стабильный пассивный доход в валюте (и лучше - в евро, так как и цены на элитку и ее аренду все более привязываются к евро), составляет не менее 5-6% годовых. Причем эти 5-6% должны капать на сумму эквивалентную стоимости премиум-квартиры (а это более 100 000 евро).
И еще один важный фактор - вы держите свой "матрас" все время в "правильной" валюте. Как вы думаете: фунт стерлингов - правильная валюта для недвижимости Лондона за те же последние 9 лет???? (напомню: летом 2008 обменный курс к доллару 2:1)...
Если все это есть -- вы на коне.
Но! как только тренд меняется или ваша "основная" валюта падает - вы в финансовом проигрыше. Далее, к 5-6% годовых надо добавить % "дорожая" квартиры, а иногда и увеличение суммы аренды. Причем - в валюте).
Далее - по мелочам. Даже в премиум сегменте вы не поменяете обычный кондиционер на новый инвертор с уровнем шума 17 децибел и с "подсосом" воздуха. Ни вы ни хозяева не захотят тратить на это деньги. Также вы не поменяете пружинный матрац (которому уже 3-7 лет) на латексный.
Жить в элитной аренде (как по мне) имеет смысл только в случае более-ли-менее частой смены места работы (т.е. частых переездов).
Или когда аренда будет как цивилизованных странах: кухня - хозяйская, мебель - своя...
К примеру - на сегодня в Штатах "матрасникам" (есть 200-250К денег но нет жилья) жить в аренде не выгодно. Депозит - 0,5 -1 % годовых, аренда - 4-5% годовых. Кредит на жилье - 4-5% годовых + проценты по кредиту вы "списываете" с налогов.
Правда есть различные фонды, акции и ценные бумаги - но "это уже совсем другая история"...

Все будет хорошо. Чем сейчас Украина отличается от Украины образца 2010 года, когда курс еще не держали? Те же металл и зерно. Если будет еще несколько лет стабильность, доходы и цены постепенно подтянутся к уровню 10-ого.

рiвень боргiв: фiз.особи, корпо, держ.

1200 сделок первички за первое полугодие 2017 на весь КРЖН

Просить привести подтверждение не стоит? Разве чтобы посмотреть как "эксперт" очередной раз буль-буль в кусты (в семейный архив)?

Я уже расмещал эту инфу. Если хотите бесплатно воспользуйтесь поиском.
Для Вас повторное размищение инфы платное.
Окажите Уне матпомощь на 100 грн. После того как он подтвердит получение средств - получите скан с инфой.

1200 сделок первички за первое полугодие 2017 на весь КРЖН

Просить привести подтверждение не стоит? Разве чтобы посмотреть как "эксперт" очередной раз буль-буль в кусты (в семейный архив)?

прежде всего не стоит обращать на него внимание и подсвечивать его высеры
вы ж вроде разумный человек, нахрена вы с ним общаетесь?
шо, лишний раз выражения "платная инфа", или "уже растолковывалось" захотелось услышать?
деццкий сад, бл

поки рили фантазують про дорожай - ціни летять в прірву
https://www.olx.ua/m/431952636
нікому вже не треба треха за 25 біля ленінградки...
пс. був на перегляду, за 25 віддають

Если вы добавите к 25 стоимость ремонта МОПов на 3 этажах и установку окон там же, но на 5-ти, плюс замену труб водоснабжения и отопления во всем доме (кроме вас никто не даст ни копейки), то получится около 50К. И, следовательно, вы выйдете на ценник сданного новостроя...
В который раз повторяю: нельзя в одну кучу смешивать ВСЮ киевскую недвижку. Есть статистика для телег, а есть - для электромобилей.
После объединения Германии западные немцы долго думали - что делать с заводами бывшего ГДР? Подумали - и решили: все нафик снести и построить на их месте новые...

А напомните мне, по какой причине "мывсеумрем" в 2018-19 годах? Ну, по внешним долгам мы в курсе - скажется на курсе (сорри за тавтологию). К выборам тем более будут рисовать спокойную картинку, так что мывсеумрем таки папизже..

В 14-15 году был аномальный вброс денег в первичный рынок, так владельцы долларов получили возможность купить в 3 раза больше метров, чем раньше за свои накопления. Этот, в основном спекулятивный, спрос разогнал рынок, который сейчас остывает и переходит к жизни с текущих накоплений. Плюс рост зарплат и рост себестоимости подпирает застройщиков с другой стороны. Это создает напряжения и деформации, которые приведут к банкротствам и долгостроям.

Боюсь навлечь на себя гнев обвалишек, но какое-то внутренний голос мне все время шепчет, что через 2-3 года у нас возобновится кредитование ипотеки в гривне. Причем не более чем под 12-12,5% (как до кризиса 2008).
Да, и еще: согласен, что количество "недостроев/долгостроев" за эти годы существенно увеличится. Посему думаю законодательно утвердят новый порядок спасения строек - создадут что-то типа "фонда гарантирования ДО-строек". Т.е. если компания застройщик - банкрот, будут обязывать инвесторов (в принудительном порядке) дополнительно вносить деньги на постройку + часть денег брать из страхового фонда (созданного государством, другими застройщиками и страховиками)...
Иначе большая часть Киева (кроме центра) превратится в памятник "недостроя"...