Оранжевый-хит сезона написав:Я вот думаю на Печерске куча новостроя сдаётся в 2018 году. Это ж на сколько средняя цена по Киеву просядет то?
А если завод Арсенал застроить панельками от ДБК-4?
лучше не нужно, но безусловно это оживит тот район. p/s/ по косвенным признакам сейчас на первичке оживились продажи, особенно в эконом сегменте, снижение депоставок и рост курса доллара подтолкнули продажи. Кто вложится в Оранж сити от Геоса тот выигает.
Подкину тему для обсуждения - новый ЖК небольших однух прямо у метро ВДНХ. Вначале заявлялось вроде как строительство невысокого ТРЦ, была, а оказалось что KDD строят две свечки на 24 этажа, от 1150 за метр.
fasser написав:Подкину тему для обсуждения - новый ЖК небольших однух прямо у метро ВДНХ. Вначале заявлялось вроде как строительство невысокого ТРЦ, была, а оказалось что KDD строят две свечки на 24 этажа, от 1150 за метр.
Уже почти довоенные цены.
Помню что на котловане Интергал продавал дом в Голосеевском районе в 2013 году по 1300$.
ФК-1 на старте продаж был ПА2000$. По чем сейчас ФК-2? ПА1500$? Цены на хорошие новострои стали 75% от цен 2013 года? Некисло.
Без взятки не у перекупа вымутить ликвидную квартиру - перемога. Коррупционный строительный монстр устраивает распродажу всего, включая вброс сразу всего нежилого 1ого этажа в манхэттене и верхних этажей миракса с видом на покровский монастырь - что то не то в датском королевстве.
В реальности потенциальних покупателей всё меньше и меньше. И только у учётки влад их как клопов старом еврейском диване. Только застройщиками нужны реальные покупатели у не придумываемых владом и иег "интегралом". Будет дешеветь.
fasser написав:Подкину тему для обсуждения - новый ЖК небольших однух прямо у метро ВДНХ. Вначале заявлялось вроде как строительство невысокого ТРЦ, была, а оказалось что KDD строят две свечки на 24 этажа, от 1150 за метр.
Уже почти довоенные цены.
Помню что на котловане Интергал продавал дом в Голосеевском районе в 2013 году по 1300$.
ФК-1 на старте продаж был ПА2000$. По чем сейчас ФК-2? ПА1500$? Цены на хорошие новострои стали 75% от цен 2013 года? Некисло.
Я уже приводил пример: ЖК Старокиевский на начале цены 11.11.2013 однушка 61 м. стоила 728280 грн. (91 куе),
А сейчас такая же готовая в сданом доме стоит 65 куе
Да вот на неделе турне устроил по ОП застройщиков. Несколько раз отчитывался по ценам. В общем рост себестоимости некисло подтянул ценники. Даже в оболоньскай предлагают по 32 кгрн с поставкой через год.
Во всех оп кгс стандартный вопрос - вы под инвестицию/аренду? Спросил дофига ли под инвестицию. Ответ - более 50%. Манхэттен и Миракс в основном под аренду и берут (инфа от продажников).
В Житлоинвесте Донца 2 и ЖК Вонючка та же ситуация, 50% под аренду.
Зачем туфтогоноство манагеров в ОП - про то что 50% продаж это инвестиционные - подавать на форум как истиную информацию?
Предположим Вы вложили 91 куе в стабильной мирной стране с прогнозируемым курсом.
А вытащить можете 65 куе. Потери меньше 30%.
Это банально можно на кросс-курсе валют 1й категории столько потерять (при переходе дол-евро-дол).
При этом: страна потеряла часть территории, страна где идет война, страна где девальвация в 3.5 раз, страна где началась массовая безработица, страна где обанкротились 2/3 банков, страна которая потеряла 25% населения (часть в Крыму/Днр, часть уехали за границу).
И на фоне всего этого инвестиция усохла всего на 30%.
Макс правильно говорил: если б вы купили квартиру в Вене и сейчас продали б ее, то вы бы столько же потеряли изза падения курса евро. Так это Австрия- страна золотого миллиарда!
fasser написав:Подкину тему для обсуждения - новый ЖК небольших однух прямо у метро ВДНХ. Вначале заявлялось вроде как строительство невысокого ТРЦ, была, а оказалось что KDD строят две свечки на 24 этажа, от 1150 за метр.
Уже почти довоенные цены.
Помню что на котловане Интергал продавал дом в Голосеевском районе в 2013 году по 1300$.
ФК-1 на старте продаж был ПА2000$. По чем сейчас ФК-2? ПА1500$? Цены на хорошие новострои стали 75% от цен 2013 года? Некисло.
В том доме нет маленьких однух и он не так близко к метро.
Додано: Пон 30 жов, 2017 01:10
