Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2017

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Архіви розділу Все про Гроші
  #<1 ... 45094510451145124513 ... 4770>
Повідомлення Додано: Вів 05 гру, 2017 00:25

  airmax78 написав:
  little_wanderer написав:
  airmax78 написав:По тому, что у них близко к бизнес-классу и в нормальных местах - они не демпингуют (Лейпцигская, Лумумба, ФК). А по шлаку - вынуждены.


Ходят слухи, что Миракс будет такой же как ФК, а входная группа будет немного лучше, чем в ФК.

Беззастенчиво 3.14здят. В Одессе на 13й на вопрос: чем будет облицован фасад - с таким где-то даже возмущением отвечали: конечно керамогранитом. Смотрим что по факту. Мало того что на 1.5 года уже задержали (и неизвестно на сколько еще задержат), так еще и кинули. За что народ чехлился па41килогривне 1.5 года назад - хз.


а какой практический вывод вы из этого извлекли?
покупать готовое, которое можно потрогать и оценить - не?
жаба не позволяет?
меня до сих пор умиляют математические выкладки умных инвесторов наподобие "вложу щас, а потом (через 2-3 года, а может и больше,хз) буду рубить 12% и покажу дулю всем"
kingkongovets
Аватар користувача
 
Повідомлень: 11854
З нами з: 05.06.16
Подякував: 1316 раз.
Подякували: 2734 раз.
 
Профіль
 
1
Повідомлення Додано: Вів 05 гру, 2017 00:33

  airmax78 написав:
  little_wanderer написав:
  airmax78 написав:По тому, что у них близко к бизнес-классу и в нормальных местах - они не демпингуют (Лейпцигская, Лумумба, ФК). А по шлаку - вынуждены.


Ходят слухи, что Миракс будет такой же как ФК, а входная группа будет немного лучше, чем в ФК.

Беззастенчиво 3.14здят. В Одессе на 13й на вопрос: чем будет облицован фасад - с таким где-то даже возмущением отвечали: конечно керамогранитом. Смотрим что по факту. Мало того что на 1.5 года уже задержали (и неизвестно на сколько еще задержат), так еще и кинули. За что народ чехлился па41килогривне 1.5 года назад - хз.


Риск есть конечно.
Инд. котельные уже убрали из проекта.
Могут и фасад убрать.
А может и получится няшка как общажка на Подвысоцкого.
Востаннє редагувалось little_wanderer в Вів 05 гру, 2017 00:35, всього редагувалось 1 раз.
little_wanderer
 
Повідомлень: 821
З нами з: 16.10.15
Подякував: 102 раз.
Подякували: 148 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Вів 05 гру, 2017 00:34

  kingkongovets написав:меня до сих пор умиляют математические выкладки умных инвесторов наподобие "вложу щас, а потом (через 2-3 года, а может и больше,хз) буду рубить 12% и покажу дулю всем"



почему?

понятно что есть риск, за это инвестор расчитывает получить доп.доходность.

Тем более, что если подойти с умом, то примерно можно оценить - ЧТО и КОГДА тебе построят.

Вот например Макс уже обоснованно сомневается в выполнении сроков и точности исполнения фасадов, потому что есть много примеров от КГС.

Поэтому свои планы и ожидания нужно корректировать. Всего делов - то.
Tribeca
Аватар користувача
 
Заблокований
Повідомлень: 3222
З нами з: 07.01.14
Подякував: 9 раз.
Подякували: 648 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Вів 05 гру, 2017 00:39

kingkongovets практический вывод простой: вообще у КГС ничего не покупать на ранней стадии (это в принципе никакого смысла не имеет) и не покупать бизнес-класс ни на каеой стадии: потому что даже если и построят +/- нормально - угробят дом на стадии эксплуатации.
airmax78
 
Повідомлень: 42932
З нами з: 25.10.12
Подякував: 987 раз.
Подякували: 5354 раз.
 
Профіль
 
1
Повідомлення Додано: Вів 05 гру, 2017 00:42

  airmax78 написав:kingkongovets практический вывод простой: вообще у КГС ничего не покупать на ранней стадии (это в принципе никакого смысла не имеет) и не покупать бизнес-класс ни на каеой стадии: потому что даже если и построят +/- нормально - угробят дом на стадии эксплуатации.


Макс, берите эконом, лучше всего Оранж.

Фасады там вас будут интересовать в 10ю очередь.

Зато эконом в случае чего точно перепродадите/сдадите в аренду. Особенно если купите не одну трешку, а две смежные однушки (для себя - обьединил, под продажу - снова разделил).

Вы ж сами выдвигали теорию - требования к жилью должны быть такими, что бы следующий покупатель в этом сегменте его с удовольствием купил.

Оранж две однушки продадите в 100500 раз быстрее, чем одну трешку в ТТ например.

#макскупиквартиру
Востаннє редагувалось Tribeca в Вів 05 гру, 2017 00:44, всього редагувалось 1 раз.
Tribeca
Аватар користувача
 
Заблокований
Повідомлень: 3222
З нами з: 07.01.14
Подякував: 9 раз.
Подякували: 648 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Вів 05 гру, 2017 00:42

  Tribeca написав:
  kingkongovets написав:меня до сих пор умиляют математические выкладки умных инвесторов наподобие "вложу щас, а потом (через 2-3 года, а может и больше,хз) буду рубить 12% и покажу дулю всем"



почему?

понятно что есть риск, за это инвестор расчитывает получить доп.доходность.

Тем более, что если подойти с умом, то примерно можно оценить - ЧТО и КОГДА тебе построят.

Вот например Макс уже обоснованно сомневается в выполнении сроков и точности исполнения фасадов, потому что есть много примеров от КГС.

Поэтому свои планы и ожидания нужно корректировать. Всего делов - то.


мое мнение вы знаете - рассчитывать доходность актива можно только когда он физически готов и желательно уже имеет оцененную рынком стоимость - имеет арендаторов
я лишь однажды (в 2015ом) решил вложиться в недострой и больше так делать не буду, хотя выхлоп норм, но у вас, подозреваю, нервы из гораздо более прочного материала
я ушел в этот бизнес чтобы минимизировать риски и расслабиться, покупка недостроев и котлованов с перспективой - цэ нэ тэ на шо я очикував
kingkongovets
Аватар користувача
 
Повідомлень: 11854
З нами з: 05.06.16
Подякував: 1316 раз.
Подякували: 2734 раз.
 
Профіль
 
1
Повідомлення Додано: Вів 05 гру, 2017 00:44

  airmax78 написав:kingkongovets практический вывод простой: вообще у КГС ничего не покупать на ранней стадии (это в принципе никакого смысла не имеет) и не покупать бизнес-класс ни на каеой стадии: потому что даже если и построят +/- нормально - угробят дом на стадии эксплуатации.


я купил у кгс нежилое и доволен
очень, кстати
kingkongovets
Аватар користувача
 
Повідомлень: 11854
З нами з: 05.06.16
Подякував: 1316 раз.
Подякували: 2734 раз.
 
Профіль
 
1
Повідомлення Додано: Вів 05 гру, 2017 01:15

  airmax78 написав:kingkongovets практический вывод простой: вообще у КГС ничего не покупать на ранней стадии (это в принципе никакого смысла не имеет) и не покупать бизнес-класс ни на каеой стадии: потому что даже если и построят +/- нормально - угробят дом на стадии эксплуатации.

Макс, Вас рвет на части. Вы хотите купить комфортное жилье для себя или заработать на инвестиции? Это как полжизни провести на форумах в поисках гоночной машины, а потом стоять в тех же пробках, что и все. Если для себя, то Вы слишком много внимания уделяете выбору. Купите что-то в полсуммы, что есть, на остальные полсуммы накупите под аренду и закройте для себя этот вопрос. Это проще, чем натянуть идеал, которого нет, на сумму, которой не хватает да самых-самых топовых объектов.
Vlad442
Аватар користувача
 
Повідомлень: 9384
З нами з: 07.10.14
Подякував: 6 раз.
Подякували: 2203 раз.
 
Профіль
 
1
1
Повідомлення Додано: Вів 05 гру, 2017 01:19

  Vlad442 написав:
  airmax78 написав:kingkongovets практический вывод простой: вообще у КГС ничего не покупать на ранней стадии (это в принципе никакого смысла не имеет) и не покупать бизнес-класс ни на каеой стадии: потому что даже если и построят +/- нормально - угробят дом на стадии эксплуатации.

Макс, Вас рвет на части. Вы хотите купить комфортное жилье для себя или заработать на инвестиции? Это как полжизни провести на форумах в поисках гоночной машины, а потом стоять в тех же пробках, что и все. Если для себя, то Вы слишком много внимания уделяете выбору. Купите что-то в полсуммы, что есть, на остальные полсуммы накупите под аренду и закройте для себя этот вопрос. Это проще, чем натянуть идеал, которого нет, на сумму, которой не хватает да самых-самых топовых объектов.

Редко плюсую Владу, но тут он прав.
Унуноктий
Аватар користувача
 
Повідомлень: 21411
З нами з: 20.04.08
Подякував: 374 раз.
Подякували: 581 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Вів 05 гру, 2017 01:30

  Tribeca написав:
  airmax78 написав:kingkongovets практический вывод простой: вообще у КГС ничего не покупать на ранней стадии (это в принципе никакого смысла не имеет) и не покупать бизнес-класс ни на каеой стадии: потому что даже если и построят +/- нормально - угробят дом на стадии эксплуатации.


Макс, берите эконом, лучше всего Оранж.

Фасады там вас будут интересовать в 10ю очередь.

Зато эконом в случае чего точно перепродадите/сдадите в аренду. Особенно если купите не одну трешку, а две смежные однушки (для себя - обьединил, под продажу - снова разделил).

Вы ж сами выдвигали теорию - требования к жилью должны быть такими, что бы следующий покупатель в этом сегменте его с удовольствием купил.

Оранж две однушки продадите в 100500 раз быстрее, чем одну трешку в ТТ например.

#макскупиквартиру

но Оранж уже по 13 000 метр не купишь, уже по 13 600 с сегодняшнего дня, но с другой стороны доллар растёт и в долларе дешевеет.
Унуноктий
Аватар користувача
 
Повідомлень: 21411
З нами з: 20.04.08
Подякував: 374 раз.
Подякували: 581 раз.
 
Профіль
 
  #<1 ... 45094510451145124513 ... 4770>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 1 гість
Модератори: Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
57909 1293215
Переглянути останнє повідомлення
Сер 10 січ, 2018 15:39
Модератор
62848 1900225
Переглянути останнє повідомлення
Нед 01 січ, 2017 00:58
flyman
41443 1175369
Переглянути останнє повідомлення
П'ят 01 січ, 2016 00:44
Первый
Топ
відповідей
Топ
користувачів
реклама
Реклама