reus написав:Откуда у вас такая информация? Я располагаю другой, что продажи идут. Пока Украина занимает первые места по коррупции, спрос будет на такие квартиры.
У Вас то надежды на очищение Украины от коррупции и тогда – вал инвестиций и цены ракетой вверх, то на коррупционные доходы. В общем, и так, и так «спрос на элитку будет всегда!!!111»
так тут пишуть ребьоти, що навастрої ПОХ - це парадіз, не ваняє, і без пилі, воздух пачіщє чім в дєрєвні, ібо там срут свінє, перегной і сральнік на улітце.
До речі, про свиней: вони там таки є! #lang=en&lat=50.405222&lon=30.621901&z=16&m=b&show=/9337674/uk/%D0%94%D0%B2%D1%96-%D1%81%D1%82%D0%B0%D1%80%D1%96-%D0%BF%D1%80%D0%B8%D0%B2%D0%B0%D1%82%D0%BD%D1%96-%D1%85%D0%B0%D1%82%D0%B8
Хахха, шикарно. Не поленились, нашли.
Я там проезжал однажды к знакомому на дачу, удивился контрасту. А с десяток лет назад по 1+1 видел сюжет про подобных "выживальщиков".
Либо дно уже рядом, либо сейчас начнется обрушение цен.
Имхо дешевый сегмент уже около дня. Новостройки по 25куе- уже нормальная цена для нашей экономики.
Вторичка еще подупаедет, всетаки морально устаревшее жилье- многие покупаны ее принципиально уже не рассматривают.
Элитка упала неоправданно слабо.
Если НЛ стоили до войны 3000$, то сегодняшняя цена их в 2200$ -ниачем. Падение на 50%, как в среднем упала вся недвижка, должны показать нам цены в 1500$.
При этом, учитывая что много владельцев элитки свалили/сваливают за рубеж, упасть она должна очень сильно. Но пока этого не наблюдаем. От ценников на элитную первичку уши заворачиваются.
О, я смотрю, что адепты роста, что мрачные мизантропы и пессимисты, вроде меня, не сговариваясь, постепенно приходим к одному общему знаменателю. Элитным девелоперам стоит напрячься.
Востаннє редагувалось airmax78 в Чет 26 січ, 2017 15:40, всього редагувалось 1 раз.
airmax78 написав:Есть вариант. Такой worst case scenario: кредиторы Привата блокируют ему корсчета.
Там спор о всего о 600 миллионах долларах. Заплатят, когда/если суд так решит. Вы же на пустом месте начинаете нагнетать "все пропало". Эта новость даже на черного лебедя не тянет.
reus написав:Откуда у вас такая информация? Я располагаю другой, что продажи идут. Пока Украина занимает первые места по коррупции, спрос будет на такие квартиры.
У Вас то надежды на очищение Украины от коррупции и тогда – вал инвестиций и цены ракетой вверх, то на коррупционные доходы. В общем, и так, и так «спрос на элитку будет всегда!!!111»
Говорил как-то с застройщиком одного из домов в прицентральном. Он таки сказал: "Без коррупции нам пи**!".
airmax78 написав:Есть вариант. Такой worst case scenario: кредиторы Привата блокируют ему корсчета.
Там спор о всего о 600 миллионах долларах. Заплатят, когда/если суд так решит. Вы же на пустом месте начинаете нагнетать "все пропало". Эта новость даже на черного лебедя не тянет.
Там больше 600 лямов. Не уверен, что заплатят. Суд может принять решение и через год. А арест на счета, в обеспечение иска, могут наложить хоть завтра. Да и где их взять, эти 600 лямов? Из ЗВР? Там все расписано. Надо просить разрешения. Короче, не все так просто: вытащил 600 лямов из кармана и досвидос. Но, повторюсь, это worst case сценарий. Очень надеюсь, что до него не дойдет.
airmax78 написав:Ну вот вы подтверждаете, что девелоперы в неадеквате. Влад пишет про какое-то окно возможностей вложиться в новострой, которое закрылось. На самом деле, закрывается оно для ДЕВЕЛОПЕРОВ. Теперь они не смогут привлечь деньги в недострой. При этом цены на готовое будут идти вниз. В этом убедились уже и ваш Тараян с РТ и КАН со своим Тетрисом и UDP с Бульваром Фонтанов. Продажи встали. Киев не способен переварить ценники в овер 2куе за квадрат.
Откуда у вас такая информация? Я располагаю другой, что продажи идут. Пока Украина занимает первые места по коррупции, спрос будет на такие квартиры.
Реус, ваша информация по элитке нуждается в серьезной фильтрации после заявления, на полном серьезе, о себестоимости метра в НЛ на уровне 1800 баксов (до сих пор не могу сдержать смех, когда вспоминаю). Ваши источники вводят вас в сильное заблуждение.
airmax78 написав:Ну вот вы подтверждаете, что девелоперы в неадеквате. Влад пишет про какое-то окно возможностей вложиться в новострой, которое закрылось. На самом деле, закрывается оно для ДЕВЕЛОПЕРОВ. Теперь они не смогут привлечь деньги в недострой. При этом цены на готовое будут идти вниз. В этом убедились уже и ваш Тараян с РТ и КАН со своим Тетрисом и UDP с Бульваром Фонтанов. Продажи встали. Киев не способен переварить ценники в овер 2куе за квадрат.
По поводу встали или нет продажи не скажу ибо не владею инфой. Единственное че подруга с кружка говорила че кан продал всего 2 хаты в тетрисе в декабре па трехе за квадрат. Но ТРЕХА ЗА КВАДРАТ ЭТО ПИСЕЦ А НЕ ЦЕНА.
И где Вы видели чтобы Я писал че стройбаны в центре Киева в адеквате? Вы как-то нагнетаете че Я не адекват. Не правильно Вы это делаете ЕЙР.
Есть варианты которые можно брать. не более...
Зы вторичка вообще неадекватная... Если правда че пишут апологеты обвала че шлак стоит таких денег нужно СРОЧНО сливать.
Я и порадовался, что несмотря на заинтересованность, вы признаете, что девелоперы в неадеквате. Хотя, в то же время, с поощрительной улыбкой рассказываете о том как в "Бруклине" или "Нью Йорке" двигают ценник после каждого залитого в монолит ведра раствора.
Стало интересно, насколько дешево сейчас продают новострой. Особенно с курсом 28+. Взял стоимость квартиры в своем ЖК в домах, стартовавших прошлой весной и взял цену в последнем доме при курсе 28+. Учел стоимость аренды, так как на последнем доме сроки сдачи похуже, вычел проценты по долларовому депо в Ощаде минус налоги и... получилось, одинаково. Что человек вложился весной, что посидел в долларовом депо, поймал курс и вложился в январе. На выходе через 2 года у них будет одинаковые квартиры по одинаковой цене. Считал двушки, так как по однушкам ждун был бы в проигрыше за счет того, что их выкинули при менее выгодном курсе, чем сейчас и за счет более высокой рентабельности аренды. В этих расчетах я сравнивал цену на котловане, те есть удорожание по мере строительства, одинаковое в двух вариантах, не учитывалось.
Вывод. Арифметически итоговая сумма не изменилась. С точки зрения рисков, намного спокойней 18-19 год сидеть на аренде, чем на стройке.
Vlad442 написав:Стало интересно, насколько дешево сейчас продают новострой. Особенно с курсом 28+. Взял стоимость квартиры в своем ЖК в домах, стартовавших прошлой весной и взял цену в последнем доме при курсе 28+. Учел стоимость аренды, так как на последнем доме сроки сдачи похуже, вычел проценты по долларовому депо в Ощаде минус налоги и... получилось, одинаково. Что человек вложился весной, что посидел в долларовом депо, поймал курс и вложился в январе. На выходе через 2 года у них будет одинаковые квартиры по одинаковой цене. Считал двушки, так как по однушкам ждун был бы в проигрыше за счет того, что их выкинули при менее выгодном курсе, чем сейчас и за счет более высокой рентабельности аренды. В этих расчетах я сравнивал цену на котловане, те есть удорожание по мере строительства, одинаковое в двух вариантах, не учитывалось.
Вывод. Арифметически итоговая сумма не изменилась. С точки зрения рисков, намного спокойней 18-19 год сидеть на аренде, чем на стройке.
Додано: Чет 26 січ, 2017 15:37
