продаєм капусту взимку на піку (+-) на 3..6 міс грн депка і далі влітку зворотній проуцес?
|
|
Додано: Вів 10 лип, 2018 22:41
... і будь тут мудрим! ©... бавлюсь, але не так азартно! ... і Я щось подумав, що всі тут пропонують "тупо сидіти на гривнедепо і не жу-жу", а виявилось: "тут граєм, тут - не граєм, а тут - рибу загортаєм"© ...і якщо, розглядаємо купівлю квартири під здачу, і її окупність(а це, як мінімум 10-12р),то і порівнювати з депо - теж потрібно на 10-12р.! - а, "бавитись: влітку купуємо доляр, а взимку продаєм і на гривнедепо" - робити можна було лише 3р. тому, а не 10-12р.! .... то, тепер "всі вумні" і знають, що треба було робити 10ть років тому, а от що робити НАСТУПНІ 10ть років - може й гривнедепо буде вигідно - може долародепо.... - може однуха в новобуді в нормальній локації.... - може дві однухи на вторинці, по ціні однухи на первинці... - може й крипта... - а може й акції кока-коли ... то потім(через 10р.) всі будуть знову говорити, що треба було робити ..... а зараз, наперед, вгадати/проаналізувати - вкрай важко!(особливо в нашій країні!)
Додано: Сер 11 лип, 2018 02:19
Я їм тут вже не раз пояснював - не рохуміють. Хочуть хлопаки бути Львівськими лендлордами.
Додано: Сер 11 лип, 2018 02:23
Ви, якщо не помиляюсь свою брали в жовтні. От і порахуємо в жовтні в $ що було б якби ви зайшли на $ депо замість того щоб купити квартиру і порівняємо вартістю квартири в той момент.
Додано: Сер 11 лип, 2018 02:58
Згідно вашої математики у вас термін окупності квартири виходить *6 рочків*. Навіть якщо взяти що $ буде весь час стабільним (в що ніхто не вірить) і за оренду ви будете брати весь час 10к.гр. це виходить 8років і 6міс., але такого теж не має. 10років вважається вже АФІГЕННИМ терміном окупності ! Ви ж плануєте це зробити за 8років, ні навіть за 6 ! З якого дива ? І ще, за 10к. гр в міс хата має бути з дезайнерськими рішеннями і оздобленням,хорошою сантехнікою, плиткою і пристойними меблями. В 8к $ ви не впишетесь. Тут кілька місяців назад писали, що двушка в новобуді 1а здача пішла за 12к.гр
Додано: Сер 11 лип, 2018 07:45
... і будь тут мудрим © ч. 2.... так, в жовтні.... ... що було би? - рвав би зараз волося на.... ..... жартую, звичайно, але ціни в гривнях підросли, а долар по курсу залишився +/- в тих самих цифрах(26,хх)....та й скільки би там тих %% наросло від жовтня по тепер(3-4%?) ....і з моєю квартирою - не можливо це порівняти, бо Я брав, "повітря над котлованом"(ну і були там пару пов. зведених над двома секціями), а всім відомо, що чим ближче до стадії завершення, тим ціна піднімається.... - так от, тоді, в жовтні, найнижча ціна була від 14тис.грн.м2, а зараз - від 20тис.м2.....- і то ще 6-9міс.до здачі....... ціна, думаю ще підросте! ... а ще головне, що навряд, чи там вже є якісь підходящі мені варіанти! - там вже може залишитись 5-10квартир/неліквідів! .... хіба можна зараз порівняти так: ...в жовтні, мені "повітря" вийшло ~ 28тис.дол(ще й в розтермінування на пів року!)...... тепер, + умовні %%, які б дало депо до тепер..... - і от та сума(а це ~28 500,ну чи нехай 29тис. дол. разом з %% було б на моменті) ... і от тут питання: що НОРМАЛЬНОГО Я можу придбати на моменті(аналогічного по локації, як Лайт) за 29тис.дол. із здачею навесні 19р.?
Додано: Сер 11 лип, 2018 13:01
Квесторе_поверніться Варто звернути увагу, що тема: "здача в оренду нерухомості". Депозити взагалі не розглядаю. Краще хай буде мінімум із нерухомості, но вона для мене ліквідна, і йде як оборотний капітал. Або хай кошту "тупо" будуть в панчосі.
Цікаво скільки із тих, що радять депозити, дійсно їх мають відкритими в сумі більшій хотя б 50 тис. грн. чи еквівалент 2 тис. $.... Поради і досвід, особливо гіркий досвід - це різні речі. Я сам заробляю дані гроші, ніколи халяви не було, тому впрати переносяться досить таки важко. Користувався гривневими депозитами із 2002 року. Були хороше. пока у 2008 не отримав мінус40%; у 2014 отримав мінус 60%. Та хоть би світ валився, якби хтось щось не співав про вигоду. Для мене банки це мертва тема і навіть, думок таких не підпускаю. Як на мене краще вложитись у "котлован" і почекати 2-3 роки. І тоді або продати, або зробити ремонт і продати, або здати в оренду. Останні мій приклад/досвід: січень 2015, долар 25,00. Зарезервував квартиру 42,85 м.кв у надійного і провіреного забудівельника, по 11500грн/м. (дали знижку 300грн на мерті як постійному клієнту і тому хто приводить клієнтів)=492 тис. грн. або 19700$ + там комісії банку виходить 20тис.$ Але вибрав середній поверх 5/10, стіна 70см цегляної кладки!!!+балкон засклений забудівеньком. Заплатив перший внесок 30% і поволі сплачував. Коли курс почав коливатись і дійшов до 27,5-27,9 поміняв гроші і повністю оплатив випередивши план виплат. Але результат - із врахуванням коливань долара - 17890$ (це із всіма комісіями і платежами). 20 червня подано документи в Київ на затвердження і до 20 липня буде офіційно здана моя квартира. За яку зараз пропонують 23000;. 23000-17890=5110$*26=132860грн. Кльво виглядають цифри. Думаю всі погодяться. Хотя з 01,01,18 всі забудівельники у місті підняли плату і зараз метр аналогічної/ чи в сісудньому підїзді у новій черзі вартує 14000грн. Але ті , що за кордоном про це не в курсі, пока не прийдуть і не будуть цікавитись новою виплатою, то можна перекупити чи поміняти на більшу/меншу площу. Чи варто мені думати про депозит? А якщо попадається хороший варіант купити квартиру чи дольової участі, то свою дольову участь майже постійно можна продати. А доларовий депозит , як розірвете, то що отримуєте? або перерахунок , тобто 0%, хотя колись банк перераховували до ставки 5% річних. Навіть котлован це вигідно, і при неповній сумі наявних коштів. Якщо правильно вибраний забудівельник і багато має обєктів, то можна почати виплачувати квартиру, і у випадку якщо не "тянете", то спокійно переписуємо ті кошті і виплачені метри на іншу яка починає будуватись. Тобто, виплатив , умовно 25 метрів із 43, і видно що не тяну. Просто переписую договір на наступну чергу і там же маю уже виплачених 25 метрів, а далі оплачую по актуальній ціні. Можна помаленько складати, заробляти і виплачувати. Чи просто чекати пока долар повернеться на рівень 27-28. А до цього залишилось чекати всього 5-6 міс.
Додано: Сер 11 лип, 2018 14:16
Львівський БатяР Стоп. Яка окупність? Я взагалі такого не рахую і таких цифр не наводив. Писав, що у Тернополі планую здавати за 3500-4000грн, і непогано, якщо вкласти на 30% більше у Львові і брати 8000-10000грн. Навіщо таке рахувати?
мій тернопільський варіант: 23000+8000=31000*26=806000. якщо в місяць брати за оренду 4000грн 806000/4000=202місяці/12=16,8 роки. Ви о чом? які 6 років? І то цей термін то в ідеалі, бо потрібно усвідомлювати, що величина орендної плати постійно буде зменшуватись паралельно із моральним старінням ремонту/техніки і його зношенням. Якщо вже щось і рахувати, то варто сюди приліпити поняття "амортизація" - розподілення вартості (в даному випадку квартири/ремонту/техніки) протягом певного періоду часу. Для чого собі сушити голову? Окупність визначається при започаткуванні бізнесу, чи оцінці діяльності, но не при отриманні пасивного прибуткку. львівський варіант: 30000+8000=38000*26=988000. якщо в місяць брати за оренду 10000грн 988000/10000=99місяців/12=8 років. Тому й писав, що із наведений на форумі даних про орендні плати, що мені Львів починає подобатися. Хотя вважаю, що 8000-10000 грн за місяць - цифри узяті з неба, бо не віриться мені в таке. Але то просто потрібно приїхати до Львова, походолити по квартирах, подивитись, що здається а проаналізувати. Що маєте на увазі під "дизайнерським рішенням" ?) Можливо тих "людішок" , що приїдуть до вас, за приїзд візьмуть плату, помахають руками, пустять "много текста" і будуть крутити вас на дорожнечі матеріали, на елітних майстрів, які є єдиними , що можуть "якісно" втілювати в життя їх брєд? Це для вас дизайнерське рішення? Це як "професійні ріелтори". Таких багатенько зустрічав. І лише один толковий попався, бо сам все і виконав власноручно. Всі інші далекі від ремонтів і від життя, і просто крутять людей на гроші. Маю знайому, художницю, яка приїзжає на "обєкт" в межах мого міста безкоштовно, розпитається вас про улюблені страви, кольора, смаки, впободання, вислухає побажання, проаналізує і навіть кольоровими олівцями на папері намалює все. А потім зможе перенести усе на стіни. І бере лише за роботу. в залежності від складності й термінів виконання. Зараз всі ті "дизайнерські рішення" базуються на використанні великої кількості світла, натяжної стелі і іншого такого, що можна й самому придумати. А от питання чи хоть комусь попадався, дизайнер, який дійсно прийняв круте рішення і не загнав замовника " у матераіли"? Сумніваюсь, бо дизайнер бере % від вартості ремонту і він зацікавлений, щоб все по максимуму було.
Додано: Сер 11 лип, 2018 16:06
... і будь тут мудрим © ч. 3... все таки є нюансик: Ви вкладаєте 8тис.дол.в ремонт з розрахунком, що ремонт будете робити власноруч? - але ж Ваша праця - теж коштує! - і то далеко, не тиждень-два Вашої фізичної праці!(яка теж коштує і її теж потрібно зараховувати у Ваш "розрахунковий кошторис"!))) ...бо Я, от теж планую наступної весни робити ремонт ВЛАСНОРУЧ!(а точніше разом з батьком і можливо ще підключу брата) - але от собі думаю, наскільки це вигідно? - от давайте розглянемо НАПРИКЛАД таке: - наприклад, Я, умовно, скажімо заробляю 500грн/день..... - якщо Я залишу свою основну роботу, а займусь своїм ремонтом, то скільки буде складати та економія "на майстрах" і чи, взагалі, вона буде? - якщо за місяць треба відмінусувати 15тис.грн умовно моїх і ще батькових..... і ще братових(якщо ми за місяць впораємось втрьох, хоч це навряд, а швидше вийде більше!) - тож, з нас трьох, умовно відмінусовую 45 тис. грн/міс. - нехай "чужі майстри" візьмуть більше за роботу.... але тут постає питання, а чи вигідно заморочуватись САМИМ за тих пару зекономлених тисяч(10-20?) ....розумію, що в моїй квартирі це буде робитись "для себе", а не під здачу і в цьому буде ПЛЮС, що зробимо самі..... - але, якщо робити під здачу, то чи вигідно, а головне, НАСКІЛЬКИ буде вигідна та "заморока/канєтєль"?
Додано: Чет 12 лип, 2018 01:54
Re: Купуємо для здачі в ОРЕНДУ Львівську Нерухомість!
Ваші слова ? Мені здалося, що так ви порахували окупність...
Я мав наувазі те, що мав на увазі ! Якщо вам так близька будівельна справа перегляньте те, що пропонує олх за 10к грн і скажіть чи ви впишетесь в 8к у.о в ремонт з меблями щоб зробити щось подібне.Нпр. 1)https://www.olx.ua/obyavlenie/orenda-vip-kvartiri-IDw6bda.html 2)https://www.olx.ua/obyavlenie/vul-porohova-novobud-dizaynerska-kvartira-IDA6jRY.html За 10к гр оренди хата має виглядати і бути упакована відповідно ! За тяп-ляп вам і так і заплотять Тут місяці три назад людина писала, що двушка на першій здачі в новобудові пішла за 12к гр п.с в мого знайомого, що в даний момент робить ремонт, тільки на комплект для душу і два змішувачі(кухня та умивальник)марки Гроє пішло 20к.гр і це купувалось в Польщі з такс фрі і не самі гламурні варіанти. Для прикладу в нас тільки за такий самий душовий комплект в Епіцентрі просять 18к.
|
|