Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
барабашов писал(а):Щось у той хатынци за 800уе не то То мебель в спальне помнит курс 2.08 и блок "Громада" Пашки, да и вообще какой то адский дешман То на кухне паркет(зачем?) И потолки какие то высоковатые для обычного жилья Библиотеку(у нас в центре тоже была на втором этажею на первом типа магазины и прокат) отжатую занедорого сперва под офис(ы) переделали, а потом в такую "панскую" жилплощадь? А продавать за 100куе не хотят(ибо дому лет 170 или когда там начали такими домами центр застраивать)?
Для не Льаовских, ближайшая точка ул Театральной, где сдаётся эта хата в 100 м от ратуши.Тоесть центральнее уже практически некуда.
На смак та колір товаришів немає. В моїй львівській квартирі дубовий паркет не тільки на кухні, а в кладовій та на балконі. Пишаюся: зроблений в паркетному цеху в місті Стрий, сам вибирав. А укладав найкращій львіський майстер Григорій. Прикольна людина: вже четверо дітей. Молодий. Мабуть 35. Говорив з ним десь з місяць чи два тому: він зараз вже за таку просту роботу, як укладати паркет, і не береться. Хтось у них там є простіше. Так що і на кухні укладають паркет, особливо якщо він з карпатського дуба.
Последний раз редактировалось akurt Пн 16 дек, 2024 19:56, всего редактировалось 2 раз(а).
барабашов писал(а):Щось у той хатынци за 800уе не то То мебель в спальне помнит курс 2.08 и блок "Громада" Пашки, да и вообще какой то адский дешман То на кухне паркет(зачем?) И потолки какие то высоковатые для обычного жилья Библиотеку(у нас в центре тоже была на втором этажею на первом типа магазины и прокат) отжатую занедорого сперва под офис(ы) переделали, а потом в такую "панскую" жилплощадь? А продавать за 100куе не хотят(ибо дому лет 170 или когда там начали такими домами центр застраивать)?
Для не Льаовских, ближайшая точка ул Театральной, где сдаётся эта хата в 100 м от ратуши.Тоесть центральнее уже практически некуда.
Когда пересадят всех тцкистов то приеду проверю локацию Жаль переплетение трамвайных путей уже ликвидировали, ну там где как в Лиссабоне одна колея на другую заходила и встречка пропускалась Но по цене что скажете - нереально дёшево или то не квартира для жизни(и коммуналка там оё-ё-ёй)?
Bolt писал(а):Власне, користуються моєю душевною добротою.
Щось давно таких цін не бачу во Львові, особливо за 2-ку, скиньте в особисті мені фото вашої двох кімнатної квартири і її місцезнаходження, по 9 якщо влаштує стан зніму.
Шкода фото не маю. Втопив декілька років той телефон, де вони були. Локація-по прямій метрів 250 за Океаном в сторону Доброї оселі. ХЗ. Двушок до 10 к багато на Лоху бачу. Деякі навіть з більш менш ремонтом. Хочаб або
Я тому і не можу оренду підняти. Переглядаю оголошення я купа подібної пропозиції, ще і по 8-8,5кг Тож не бачу сенсу ризикувати. Людина вже 4 роки живе.Сама коммуналку платить. Я раз в місяць тільки заїжджаю. Так, шо тисяча абсолютно ролі не грає. З весни може 500 накину.
порядного орендатора передають з рук в руки по родині або по знайомству
Таку байку/анекдот дійсно можна зустріти в мережі. Вона не має ніякого відношення до дійсності, але звучить як наче щось розумне.
На практиці все інакше: Від приятеля, який має під оренду три квартири у Львові - всі 2-к з інвестицією 2016-2022 років, коли новобудови у Львові можна було взяти по 650$ кв.м - і новобудови тоді були у дуже гарному стані («ідеально» виведені стіни, ідеальна підлога, вже встановлені батареї опалення, газовий котел, вхідні двері) - а дехто інший займався марнотратством та повною маячнею - три тижня тому виїхав орендар. Непоганий був: жив один (ІТ-ник, у якого вистачило кеби пройти співбесіду прийому на роботу - то не всім вдається), платив регулярно (ІТ-ники - в 99,9999% люди забезпечені, хоча бувають і поодинокі випадки), то він сильно б сміявся з цього анекдота.
На практиці вибрати гарного орендаря/квартиранта - то висока наука. Гадаю панове з форума, які є не мрійниками, а реальними лендлордами, знають краще за мене. Нічого подібного, як записано в анекдоті, не буває і близько.
При виборі розмовляють з людиною дуже хитро та намагаються зʼясувати: - що за родина, який склад: наявність котів, собак, їжачків, папуг і тренованих левенят. - наявність роботи та сталий характер зарплатні; - дуже бажано виявити конкретну цифру (наприклад: зарплатня 20 000 гривень, термін роботи на новому місці 3 тижня і вагітна дівчина - то не @наш клієнт@ на оренду квартири да 500$). - розмір зарплатні та те, куди орендар їздить відпочивати (найкраще в наш скрутний час - то в Буковель, де, незважаючи на провокативні ролики в мережі про страшні ціни на Борщ по 1100 гривень, можна поїсти на двох всього за 1000 гривень: два Бограча, салат з морепродуктів, ще щось та навіть два томатних соку - це видає людину більш/менш забезпечену, акуратну та адекватну. Ну а якщо скаже, що буває там ПІСЛЯ 19 грудня - то вже майже можна брати). - важливий момент: наявність авто, марка, рік випуску. Гарний орендар - це не тільки орендар, який не має котів, собак, дітей та папуг, але і такий, який їздить на нехай не нових, але чистеньких Бехах, Мерсах або якщо і на Шкоді - то мінімум має Октавію. - уважно дивляться на взуття: чоловіче взуття дає величезну інформацію не тільки жінкам про якість представника чоловічої статі, але і для орендодавця. Ось так то з приводу кумедного анекдоту.
Спитаю зараз у приятеля, чи знайшов нового орендаря, але три тижня минуло, як виїхав попередник. А 500$ на місяць в наш час на дорозі навіть у Львові не валяються…
Успіх писал(а):Тож виходить, що коли нарешті здадуть мій смарт
в каком примерно году? а взял бы хрущ уже пару лет бы его сдавал.
А потім захотів його продати... і виявиться, що за нього дають лише пів мішка картоплі
Це ж, наче, якби я взяв собі за дружину молодесеньку/неповнолітню і треба трохи почекати, щоб ... А ти мені пропонуєш 45+ нашу незламницю, яка пішла з форуму
Успіх писал(а):Бо скільки можна з цих двох квіток збирати нектару? 700-800дол?
это где такие цены? в ирпене нафаршированный новострой 12кгрн или меньше 300уе. Но даже эта цифра в уе ни о чём. Продукты за 2 года подорожали в 2-5 раз. э.э. в 3 раза. Доставка газа в 3 раза. Аренда хорошо если +30% (мб во Львове больше?). Если так продолжится то твоих 400уе аренды будет хватать только на еду. Учти где то 70-80уе в цене это только амортизация ремонта/мебели/техники. Чтобы через 6-7 лет ты мог это обновить. Или раньше если арендаторы попадутся конченные.
Вєсті с полєй: $160 в місяць "на життя", але з податком на нерухомість включно. Без податку $120 "на ніс"
Успіх писал(а):Тепер мій хід)) В сусідньому будинку біля мене 18 000 /47м2
Або 500дол 45м2
І це я вибрав дешевші варіанти, бо є і по 600дол!
То що, я свою 53м2 не здам за 400-450дол? А смарт - за 250-300дол?
Ну ок, давайте опустимо до 600дол за обидві квітки - суть не в тійй сотні туди-сюди! Суть в самій стратегії/самому принципу - "на пенсію в 50!" Але на двох!
Бо на одного - то математика сходиться/все ок!
Смарт я закладав "беззбитковіть" $150 оренди, тобто окупність 10 років. Але це при тому, що інвестиція на рівні котловану плюс ремонт разом біля $15K в доковідно часктоково ковідних умовах. Наразі смарт 15 м2 "заходь і живи" оцінюю в $25..$35K. Кржн. Нахалбуд Пс.
барабашов писал(а):Щось у той хатынци за 800уе не то
