Купуємо для здачі в ОРЕНДУ Львівську Нерухомість!

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #<1 ... 446447448449450 ... 477>
Повідомлення Додано: П'ят 29 лис, 2019 13:30

.... Долярчик сказав - Долярчик зробив!)))

  vasilii написав:Вітаю. Це дійсно є результат, а не лише слова. Хотя дійсно цікаво б було прочитати остаточні цифри, а саме в скільки планувалось вкластись і в скільки вклались і як по часі усе вийшло. Аналіз зробленого може стимулювати до побудови наступних планів

... і я Вас вітаю!
- давненько Ви, не заглядували сюди.....
- як справи? - чим зараз займаєтесь?
- по Ваших спостереженнях, на скільки подорожчали будматеріали, відносно минулого року?(ну і квартири у новобудах і на вторинці... теж на скільки стали дорожчими) :?:

п. с.
....ну як і обіцяв... - виконую обіцянку!
- думав, що в неділю собі це все підіб'ю, під ранкову каву... :D
- але, самому ж цікаво!
- то от недавно, знайшов трохи часу(на роботі :mrgreen: хоч сьогодні і "чорна п'ятниця" - але то не до мого товару.... та й люди, переважно, по ашанах/форумах/гарденсах "тлумляться", де їх часто дурять по повній! :mrgreen: )

- так от, мій ремонт "під ключ" однухи(50+м2) з переробленням її у двуху(я так вибирав квартиру, щоб вікна дозволяли так переробити) вийшов у 240 800грн!(ну тут ще можна накинути 1-2тис. що може десь щось упустив..... - ну там силікон, чи кутнички якісь... - але я старався вписувати ВСЕ! )
- так що в ту цифру включено все - все - все!(навіть ролети на вікна, які брав НЕ дешеві - під замовлення "день-ніч", щось майже 6тис. вийшли, бо вікна панорамні!

- так от, цифра 241тис.грн(заокруглю) - на сьогодні - це акурат 10тис.доларів! - це БЕЗ РОБОТИ МАЙСТРІВ, так як все робили самі(я+тато.... ну і десь 3-4дні за весь період ремонту, допомогли інші родичі)

- і ще, на рахунок потраченого часу.... - важко точно підрахувати, так як наклались форс-мажорні обставини("по лікарнях") і у деяких місяцях, ми з татом працювали по 4-6 днів у місяць!!!(а так, як правило, то 2-3-4дні/тиждень працювали)
- але, по відчуттях, що можна вдвох вкластись у ТРИ місяці "під ключ", якщо робити двох-кімнатну для здачі в оренду!

... ну, і ще може трохи розпишу ту загальну цифру 241тис.грн.
- меблі: шафи/дивани/кухня(без стільниці) і без письмового стола ~ 50тис.
- побутова техніка ~ 48тис.

... ну, ще зверху можна додати з 7-8тис. (а може, з часом, і всі 10тис.грн на посуд - бо пуста квартира, а потрібно абсолютно все! - від ложечок, до банячків, чи до різновидних ПАТЕЛЬНІВ) :mrgreen:
...я ще три роки тому написав це:
...хочете побачити майбутнього президента? - ось він! https://www.youtube.com/watch?v=F99H5wfVIw4 - наступний прогноз: - кінець/припинення війни на сході відбудеться вже у 2020р.!
Долярчик
Аватар користувача
 
Заблокований
Повідомлень: 7472
З нами з: 19.10.15
Подякував: 494 раз.
Подякували: 503 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: П'ят 29 лис, 2019 18:15

Re: Купуємо для здачі в ОРЕНДУ Львівську Нерухомість!

  Долярчик написав:... ну, ще зверху можна додати з 7-8тис. (а може, з часом, і всі 10тис.грн на посуд - бо пуста квартира, а потрібно абсолютно все! - від ложечок, до банячків, чи до різновидних ПАТЕЛЬНІВ)

Ви мега оптиміст на рахунок цін на різні побутові речі, якісний посуд, текстиль :)
dinozavrik
 
Повідомлень: 1223
З нами з: 24.11.13
Подякував: 289 раз.
Подякували: 324 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: П'ят 29 лис, 2019 18:20

Re: Купуємо для здачі в ОРЕНДУ Львівську Нерухомість!

  dinozavrik написав:Ви мега оптиміст на рахунок цін на різні побутові речі, якісний посуд, текстиль

... ну чого? - я от вже десь на 80% накупив посуду.... (на гуртівнях за арсеном на Зеленій)

п. с.
... з нержавійки - "Маестро" досить мене влаштовує!
...я ще три роки тому написав це:
...хочете побачити майбутнього президента? - ось він! https://www.youtube.com/watch?v=F99H5wfVIw4 - наступний прогноз: - кінець/припинення війни на сході відбудеться вже у 2020р.!
Долярчик
Аватар користувача
 
Заблокований
Повідомлень: 7472
З нами з: 19.10.15
Подякував: 494 раз.
Подякували: 503 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: П'ят 29 лис, 2019 19:35

  Frant написав:
  Bolt написав:Маю знайомого, бувшого однокласника з яким періодично зізвонююсь по телефону, від спільних знайомих довідався , що він є директором в декількох фірмах, і ще власником декількох невеликих бізнесів.Ні разу в розмовах не чув від нього нічого стосовно цього.Хиба було декілька пропозицій піти до нього то чорноробом, то зварювальнком за 300грн

Його прізвище - не Садовий?

Ні.Працює одним з директорів, на одній з львівських кавових фірм.
А Садовий сприяв закриттю під-ства на якому я працював, після того як дир відмовив , крім оренди сплачувати , ще неформальні внескі долі.
Bolt
 
Повідомлень: 324
З нами з: 09.11.17
Подякував: 0 раз.
Подякували: 16 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Суб 30 лис, 2019 13:27

  Долярчик написав:[quote=
п. с.
.... і ще, що-до мого бажання пірнути в іпотеку... :D
- я там писав, що чим раз, тим більше згасає це бажання....

- але, давайте більш конкретно пофантазуємо/змоделюємо мою ідею "інвестиційної" іпотеки :mrgreen:

- наприклад: давайте придумаємо, що в мене на літо виявиться 400тис.грн "вільних" коштів...
- давайте придумаємо, що знайду однуху на котловані в хорошій локації за 750тис. грн.
- давайте придумаємо, що візьму іпотеку під 18%річних на 5-10р.(чи під скільки % тепер дають іпотеку в Приваті/чи іншому банку? - бо, останнім часом не дививсь)
- давайте придумаємо, що перший внесок буде 30% і в іпотеку візьму лише 500тис.грн.
- давайте придумаємо, що відповідно, в мене залишиться 150тис.грн. на депо - так звана "подушка безпеки"
- давайте придумаємо, що до здачі будинку пройде 2р. і я, знявши отих 150тис.грн (% залишу) для буд матеріалів і техніки, - і знову "своїми руками" зроблю ремонт для здачі в оренду...
- давайте придумаємо, що на ремонт піде ще пів року(разом 2,5р)
- давайте придумаємо, що мої орендарі, будуть повністю покривати мою іпотеку.....

- а тепер увага питання: чи вигідно і на скільки(бо ще сам не підраховував - бо Вам пишу :mrgreen: ) така "інвестиційна" іпотека на 5 і на 10р.?

п. с. 2
...також буде цікава думка усіх форумчан!



Добрий день. Рахуємо і зараз лише цифри. 500тис на 5 років або 60 місяців, під 18% річних. Там звичайно, що буде комісія за внесення коштів в касу банку, страхівку і т.д. Також, в залежності від типу дрговору, буде «штраф» за швидше погашення кредиту... в ідеалі, якщо лише ті умови, що вище згадані. Щомісяця (60 періодів) ви маєте повернути тіло кредиту у розмірі 8333,33грн. За рік виходить 100 000грн. Проценти, рахуємо від залишку:
1) місяць ви взяли 500 тис і маєте повернути 8333,33 + 7500грн (це є 18% річних від 500тис чи 1,5%місячного.
2) 500 000 -8333,33 (ви один внесок повернули)= 491 666,67грн є сумою вашого кредиту і ви маєте повернути 8333,33 грн+ 7375грн (тих 18річних чи 1,5% місячних).
3) 491 666,67-8333,33= 483 333,33 є сумою вашого кредиту і маєте повернути 8333,33 + 7250грн (проценти).
І так 60 разів. По тілу кредиту зрозуміло, що позичили 500 000, а повертаєте 60 разів по 8333,33грн.
На рахунок процентів: від залишкової суми рахуємо 18 річних і маємо:
Перший рік: 81750грн.
Другий рік: 63750грн.
Третій рік: 45750грн.
Четвертий рік: 27750грн.
П’ятий рік: 9750грн.
Загальна сума процентів за п`ять років: 228 750грн.
А далі реальність: банк задумав узяти проценти 228 тис за 5 років і його не цікавить , що ви можете швидше їх повертати, і відповідно можете або повністю погасити кредит в тоді не буде тих процентів, або як хочете тай повертайте а проценти платите як було розраховано. Так працює банківська система).

Цифри є і вам вирішувати, на скільки ви багаті, щоб за 5 років викинути 228тис на одні проценти.
Хотів ще фото розрахунків вислати, але не знаю як це здійснити.
vasilii
 
Повідомлень: 22
З нами з: 30.05.18
Подякував: 7 раз.
Подякували: 7 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Суб 30 лис, 2019 19:59

Всем привет, кто-то покупал квартиру в ЖК Національний?
Ubah
 
Повідомлень: 4
З нами з: 30.11.19
Подякував: 1 раз.
Подякували: 0 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Нед 01 гру, 2019 11:55

  Ubah написав:Всем привет, кто-то покупал квартиру в ЖК Національний?


Адреса новобудови: м.Львів, вул. Стрийска, 108

Хто будує
Генпідрядник: ТОВ "Будівельна компанія "ВІП-АЛЬЯНС"
Замовник: ТзОВ "Будівельна кераміка Львова"
Девелопер: ТОВ "ДЕВЕЛОПЕРСЬКА КОМПАНІЯ "МОЯ КРАЇНА"

Клас житла: Бізнес

Кількість квартир - 609

Кількість будинків, паркінги: 11 будинків різної поверховості (8-16), гостьовий (300 місць зовнішнього паркінгу), підземний (288 паркомісць, з ліфтом, із зарядними станціями для електромобілів).

Технічні характеристики новобудови: Монолітно-каркасна. Зовнішні стіни — керамоблок типу Parotherm, міжквартирні стіни — цеглата (250 мм). Зовнішній фасад: утеплення — мінвата (150 мм), оздоблення — шумопоглинаючий та «дихаючий» вентильований фасад. Структорований склофасад з гартованим та тонованим склом.

Територія: 2 га



типовий мегатермітник, ззаду ще будують 5-16поверхових секцій замість спорткомплексу, спереду у сторону Персенківки на місці ЛАЗу має бути цілий житловий масив і збоку на місці Вільної України ще один комплекс будинків.
jump
 
Повідомлень: 2597
З нами з: 18.08.09
Подякував: 73 раз.
Подякували: 531 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Нед 01 гру, 2019 15:33

  jump написав:
  Ubah написав:Всем привет, кто-то покупал квартиру в ЖК Національний?


Адреса новобудови: м.Львів, вул. Стрийска, 108

Хто будує
Генпідрядник: ТОВ "Будівельна компанія "ВІП-АЛЬЯНС"
Замовник: ТзОВ "Будівельна кераміка Львова"
Девелопер: ТОВ "ДЕВЕЛОПЕРСЬКА КОМПАНІЯ "МОЯ КРАЇНА"

Клас житла: Бізнес

Кількість квартир - 609

Кількість будинків, паркінги: 11 будинків різної поверховості (8-16), гостьовий (300 місць зовнішнього паркінгу), підземний (288 паркомісць, з ліфтом, із зарядними станціями для електромобілів).

Технічні характеристики новобудови: Монолітно-каркасна. Зовнішні стіни — керамоблок типу Parotherm, міжквартирні стіни — цеглата (250 мм). Зовнішній фасад: утеплення — мінвата (150 мм), оздоблення — шумопоглинаючий та «дихаючий» вентильований фасад. Структорований склофасад з гартованим та тонованим склом.

Територія: 2 га



типовий мегатермітник, ззаду ще будують 5-16поверхових секцій замість спорткомплексу, спереду у сторону Персенківки на місці ЛАЗу має бути цілий житловий масив і збоку на місці Вільної України ще один комплекс будинків.

Пока лучше варианта не нашел во Франковском районе с ценой до 1к$ за кв.м. и с хорошей локацией.
В том же ЖК Америка еще куда побольше муравейник будет
Ubah
 
Повідомлень: 4
З нами з: 30.11.19
Подякував: 1 раз.
Подякували: 0 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Пон 02 гру, 2019 00:05

  Ubah написав:Всем привет, кто-то покупал квартиру в ЖК Національний?



Ну я купив і задоволений.
Квартира навіть з пожарозахистом.
Здам ІТ з Гоогла легко за пару років.
Вид на горіховий гай.
Ethereum
 
Повідомлень: 997
З нами з: 11.02.18
Подякував: 7 раз.
Подякували: 59 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: Пон 02 гру, 2019 08:24

  Ethereum написав:
  Ubah написав:Всем привет, кто-то покупал квартиру в ЖК Національний?



Ну я купив і задоволений.
Квартира навіть з пожарозахистом.
Здам ІТ з Гоогла легко за пару років.
Вид на горіховий гай.

Яка адреса...якщо не секрет?
http://lx4.me/c/FCtDnKyY 100 або 50 грн від Фарса
Промокод від Мінфіна і кума RAL65H6 Капне 50 грн куму і Вам Іти сюди https://minfin.com.ua/deposits/bonus/?mpr=Deposits&mpl=topbuttonmenu&mcr=deposlist КУМ дякували хто скористався його промо і хто скористається.
Квесторе_поверніться
 
Повідомлень: 31920
З нами з: 22.11.13
Подякував: 1 раз.
Подякували: 1616 раз.
 
Профіль
  #<1 ... 446447448449450 ... 477>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: asti, Google Adsense [Bot], yarick26 і 3 гостей
Модератори: Faceless, ТупУм, Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
327 50025
Переглянути останнє повідомлення
Вів 28 січ, 2020 19:08
Мизантрóп
5230 608859
Переглянути останнє повідомлення
П'ят 24 січ, 2020 21:25
Мизантрóп
216 74361
Переглянути останнє повідомлення
Вів 14 січ, 2020 19:25
shapo
Топ
відповідей
Топ
користувачів
Реклама