Купуємо для здачі в ОРЕНДУ Львівську Нерухомість!

Все, я вже все знаю!
Іпотеку мені погодили!!!!!
(правда, трохи на інших умовах, ніж я хочу)

Давайте детальніше, бо я при доході суттєво більшому якось не дуже прагну до іпотеки - більше в ризики закладаю

Давайте детальніше

Через хвилин 10 зателефонував їхній менеджер і сказав, що потрібно заповнити анкету(з ним по телефону) і тоді буде рішення банку на погодження, або НЕпогожження іпотеки.
Далі запитували:
- про основний дохід і додатковий(то я трохи прибільшив)
- чи одружений?
- планую брати первинку, чи вторинку?
- в якому місті?
- скільки орієнтовно коштує об'єкт, який планую брати?- я сказав 800К(щоб була кругла цифра і з "запасом" на перспективу)
- скільки хочу своїх коштів дати на перший внесок? - кажу: 25-30%
- на максимальний термін хочете? - кажу - так, 20р.
- і ще щось може запитували, вже не пам'ятаю.

Тоді каже - зачекайте, будь ласка, 2-3хв на лінії, щоб обробилась заявка.
Через 2-3хв каже - Вітаю! Вам погоджено іпотеку!
- розмір іпотечного платежу складатиме 5 300/міс.(я думаю - клас! - супер! )
- і тут вона мене "підстрілює" наступною фразою: перший внесок складатиме....

Далі буде
Не перемикайтесь!
Попереду - найцікавішше!

Тепер порівнюємо загальний дохід 276К і річний платіж по іпотеці 106К. - як бачимо, далеко не втікає від 30% доходу. А всюди рекомендують, щоб платежі по іпотеці не перевищували 50% доходу, а в ідеалі 30%.

простіше
Ви вище писали, що хочете брати іпотеку на 500к на 1,5роки !
Якщо так, то за моїми підрахунками за 1,5р треба віддати банку 630к (де 500к тіло і 130к відсотки, страховки і послуги).
Дохід сімї (з ваших слів)276к/рік або 414к за 1,5роки.
630-414=216к Нехватає

Нехай, щоб полегшити ситуацію, Ви виберете готовий обєкт - швидко (прям миттєво) робите в ньому ремонт (за заначку-подушку) і здаєте за 7к/міс щоб мати додатковий прибуток
7*18=126к
216-126= 90к Нехватає



Ви іпотеку на яку суму і на скільки часу берете ?

а хтось загалом рахував яка буде переплата банку за 20 років на 800 000 грн?
може за цей час дві-три таких кварити можна купити!?

а хтось загалом рахував яка буде переплата банку за 20 років на 800 000 грн?
може за цей час дві-три таких кварити можна купити!?

Вище є розрахунки банку
при кредиті на 755 000гр на 180міс (15років) має повернути банку 1 333 432гр + страховки 5к/рік= 75 000р +15 000 (разово нотаріус і оцінщик)

133 432+75000+15000= 1 423 432грн де 668к гр переплати за % ірешта витрат і 755к тіло. За іпотеку на 15р

Ітого за іпотеку в 755к/гр на 20 років Долярчик відслюнявить вартість +/- ще одної квартири Це буде десь 1 645 000гр (де 890к гр % і страховки, а 755к тіло)

Дивлюсь канал одного чувака зі Штатів.Там він брав кредит на купівлю будинку.Так платежі не мають перевищувати 45% сукупного доходу сім'ї

Ви іпотеку на яку суму і на скільки часу берете ?

Та що ж таке, ви, наче, не всі дописи мої читаєте

То ще раз!
Беру квартиру в напівзбудованому за 750К на 15р(а не на 1,5р) - або на 20р,там ще дешевший місячний платіж!
Вливаю 250 перший внесок+інші витрати 22 + 106 набігає за рік + 250 ремонт НЕ своїми руками через рік = 628 + поки роблю ремонт ~ 3міс + поки заселив - нехай ВСЕРАЗОМ, ПО ГРУБОМУ виходить 700К - далі, всі 13,5р. мої платіжки по іпотеці покривають орендарі(!), (або ще й 1-2тис/міс мені перепадає зверху)

а хтось загалом рахував яка буде переплата банку за 20 років на 800 000 грн?
може за цей час дві-три таких кварити можна купити!?

Вгорі, Львівський БатяР зробив підрахуя
Або, можна відштовхуватись від початкової суми, яку беру в іпотеку 500К - то за 20р, виходить, грубо, переплата в 3 рази
І я це давно знав!
Але, візьміть, наприклад, 300Кгрн хоч 10р тому - їх вартість?
Можна було купити двуху в панельці на Сихові і що зараз можна купити за тих 300Кгрн?
То я взяв 10р, - а якщо взяти 20р. тому? - що можна було купити за 300Кгрн?

а хтось загалом рахував яка буде переплата банку за 20 років на 800 000 грн?
може за цей час дві-три таких кварити можна купити!?

Вгорі, Львівський БатяР зробив підрахуя
Або, можна відштовхуватись від початкової суми, яку беру в іпотеку 500К - то за 20р, виходить, грубо, переплата в 3 рази
І я це давно знав!
Але, візьміть, наприклад, 300Кгрн хоч 10р тому - їх вартість?
Можна було купити двуху в панельці на Сихові і що зараз можна купити за тих 300Кгрн?
То я взяв 10р, - а якщо взяти 20р. тому? - що можна було купити за 300Кгрн?

ви напевно думаєте що на протязі цих 10-20 років процентна ставка не буде змінюватися? не в кращу для вас сторону? при всьому цьому що відбулося за цих же 10-20 років. і на додачу до всього, якщо все повториться, ви уявляєте що буде з вашими заробітками?
здається що ви не зовсім точно оцінюєте чи уявляєте те, що ви збираєтеся робити - ні вихідні умови, ні ризики, ні взагалі нічого. все виглядає так - "якось пропетляю".

Долярчик просто хочет сыграть в азартную игру