[Мечта идиота] Кредитное плечо имеет смысл? Опыт есть?

[1]

но Вы может быть забыли что квартира стояла в 98году 3-комнатная -11к$
в 2002 $20-$35к
в 2005-2008 - 250-311к$ (ближе к центру все $500к, в центре $800к)

Разница есть

О 2008 годе забудьте навсегда. Это аномалия, которая бывает только раз в 100 лет и при нашей жизни уже не повторится. Украинское нормальное состояние, это - 1990-е годы. Нельзя планы строить на аномалиях.
В 2005-2007 году в украинскую банковскую систему зашли иностранные спекулятивные горячие деньги. В 2008 году они вышли и уже больше не придут.

они зашли в 1998, потом зашли в 2005-2008
и дефолт 1998 года их не испугал в РФ, а у нас в 2 раза девальвировала валюта в 98.


они могут повторить этот трюк?

И Вы хронологию НЕ полностью написали, квартиры взлетать начали резко в 2002 году. Начался подъем. Одно к другому не клеится.

proftpd66
в 90-2000-е мы воду из крана пили и брали кредиты на квартиры в баксах. А так же активно осваивали взятки чинуши. И никто в это болото не лез. Для то того что бы повторить 98-2008 надо опять пройти новые 90-е. А они еще не начались. "Новые 90-е" начнутся когда границы в порядке будут.

[1]

Александр Охрименко

10 лет назад начался Кризис 2008 года в Украине (1 серия)

Александр Охрименко

10 лет назад начался Кризис 2008 года в Украине (1 серия)

Зачем здесь этот бородач?

- тут, цей добис буде білш доречним, але гілка заглохла((

=====
... щоб взули не вас, а ви їх!


- так от, цікавить на рахунок іпотеки: в чім там прикол, якщо можна ДОСТРОКОВО погасити кредит без штрафних санкцій?
- тож можна взяти на максимальний термін, щоб менше місячне погашення було(наприклад, на 20р), а тоді 2 варіанти:
1) - зачекати на чергову кризу, а тоді все погасити!
2) - або, якщо ніяких "дурних" змін банк не внесе, то вигідно і всі ті 20р. сплачувати ті "копійки", на які перетвориться кредит після чергової кризи

....бо, що таке було, наприклад, 350тис.грн в 2013р.(а я добре пам'ятаю, що це була ДВУХА в панельці на Сихові), а що таке вони в 2015р., чи зараз ці гроші? - плюнув і закрив би ту іпотеку, якщо взяв би її у 2012-13році!
- тож можна було так і іпотеку взяти на новобуд....
.... і розумію, що до цього часу набігла б вже подвійна ціна.... - але, що заважало б закрити її, наприклад, 3-4р. тому?

- і розумію, що скажете, що нерухомість - теж знецінилась... АЛЕ! - гривня знецінилась/знецінюється ШВИДШЕ!

- то, які думки що-до цього, панове?

Долярчик
Я так і зробив у 2012 році. На той час платіж (ануїтет) складав близько половину доходу, тому зміг взяти тільки однушку. Зараз платіж складає (за рахунок курсу і збільшення доходів в гривнях) лише 10%. Поки наперед не погашаю, бо думаю преЗЕдент опустить гривню як мінімум до 35-45 за дол.
Сама по собі іпотека в Україні дійсно зовсім не вигідна. Якщо б не було інфляції... І знайомі навіть сміються, що я вже майже виплатив квартиру, а сам кредит за 7 років зменшився менше ніж на 25%. Але вони не враховують, що в доларах він зменшився в 4,5 рази (включаючи курс і погашення)
Зараз може також час брати іпотеку в гривнях. Думав навіть продати однушку на 1-й взнос і влізти в нову іпотеку... Бо якщо дефолт, то гривня впаде десь до 100. Але зараз проценти космічні навіть проти моїх 16% 2012 року. Все ж я думаю так ризикувати треба коли купуєш першу квартиру. Зараз знову лізти в ремонти, обмеження в фінансах, відпочинку і т.п. заради збільшення квадратних метрів?

Долярчик
Я так і зробив у 2012 році. На той час платіж (ануїтет) складав близько половину доходу, тому зміг взяти тільки однушку. Зараз платіж складає (за рахунок курсу і збільшення доходів в гривнях) лише 10%. Поки наперед не погашаю, бо думаю преЗЕдент опустить гривню як мінімум до 35-45 за дол.
Сама по собі іпотека в Україні дійсно зовсім не вигідна. Якщо б не було інфляції... І знайомі навіть сміються, що я вже майже виплатив квартиру, а сам кредит за 7 років зменшився менше ніж на 25%. Але вони не враховують, що в доларах він зменшився в 4,5 рази (включаючи курс і погашення)
Зараз може також час брати іпотеку в гривнях. Думав навіть продати однушку на 1-й взнос і влізти в нову іпотеку... Бо якщо дефолт, то гривня впаде десь до 100. Але зараз проценти космічні навіть проти моїх 16% 2012 року. Все ж я думаю так ризикувати треба коли купуєш першу квартиру. Зараз знову лізти в ремонти, обмеження в фінансах, відпочинку і т.п. заради збільшення квадратних метрів?

....хотів би дещо уточнити:
1) - брали на котловані, чи перед здачею?
2) - на скільки років кредит? (10р.?) і скільки у % був перший внесок?
3) - Чому "космічні % проти Ваших 16%"? - якщо Приват дає щось під 18, а Ощад і Банк Львів - під ~ 20%річних?

[1]

The_Rebel

в 2012 Вы ~50% от сумы ложили в депозит?

зачем ануїтет?? это очень много! там получается 30-50% годовых.

.... шкода, що така цікава тема глохне.....
- а "нові ніки" - мовчать...

[1]

.... шкода, що така цікава тема глохне.....
- а "нові ніки" - мовчать...

в темі Валютный рынок в контексте ДС

обговорюють що нерезиденти купують облігації.

якщо облігації будуть 13-14%, кредит 17-21%, то це не дуже вигідно.