Інвестуємо в нерухомість закордоном

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #<1 ... 181920212223>
Повідомлення Додано: Вів 15 жов, 2019 15:59

  Gastarbaiter написав:
  change_pm написав:Шокировало вот это объявление, кусаю себе локти!
https://www.otodom.pl/oferta/srodmiesci ... 82opolskie

В 2017-начале 2018 г. в этих домах (Vermelo) можно было купить квартирку за 6-6.5 тыс злотых кв. метр, сейчас с ремонтом пытаются продать за 14 тысяч!

зы. Пора стартовать ветку, когда начнется падение нереальных цен в Краковских/Польских ипенях :)

Та ну, это из разряда космических хотелок. Дом между клабищем, ЖД и вечно стоящим проспектом. 10 минут до Галереи вдоль скоростного шоссе с развязками - тот еще "шпацер". Из магазинов поблизости - Жабка и заправка. Квартира в углу, можно с соседями один телевизор на двоих смотреть. Еще и стену в комнате изуродовали какой-то психоделикой. Я бы для себя и за 6000 не взял.


А по 6, да под аренду? А уже таких цен нет(

Когда там было по 6, на тихой Раковицкой было 8-9 тыс, тоже локти кусаю :)

Ну, а если серьезно, у меня ощущение, что скоро посыпется рынок, думаю в следующем году. Слишком уж стремительный рост на хрупком фундаменте.

Факторы:
- меньше наших понаехов, поедут в Германию в 20 году, меньше спрос.
- экономический кризис грянет, тоже думаю в 20 году.
- популисткая политика ПИСа.
- ну, и не забываем, Польша, как и Украина, вымирает.

зы. Лично я решил добавить в копилку - меньше наших понаехов, другие планы с ноября 2019 :)
change_pm
 
Повідомлень: 653
З нами з: 03.02.16
Подякував: 12 раз.
Подякували: 186 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Вів 15 жов, 2019 20:53

Как насчет Австрии в общем и Вены в часности ?
Bolt
 
Повідомлень: 272
З нами з: 09.11.17
Подякував: 0 раз.
Подякували: 16 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Вів 15 жов, 2019 21:37

  Bolt написав:Как насчет Австрии в общем и Вены в часности ?


А вы немецким владеете? Для заполнения налоговых деклараций.

Вообще в ту сторону не смотрел. Очень дорого, низкая доходность = если пассивный доход. Если активно управлять, типа посуточно, то доходность будет повыше, но и заморочек больше.

Был у меня коллега из Германии, так он свою квартиру сдавал в центре Бремена / Дюссельдорфа??? (не уверен, в каком городе) за около 2% годовых.

Дорогая недвижимость, низкие арендные ставки.
Востаннє редагувалось change_pm в Вів 15 жов, 2019 21:42, всього редагувалось 1 раз.
change_pm
 
Повідомлень: 653
З нами з: 03.02.16
Подякував: 12 раз.
Подякували: 186 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Вів 15 жов, 2019 21:41

Інвестуємо в нерухомість закордоном

Первое и самое важно правило, имхо, это владение языком страны, где вы хотите владеть недвижимостью.

Нужно:
Во-первых, во время покупки / инвестировании.
Во-вторых, во время работы недвижимости вам на благо (текущее управление, общение с упр.компанией, заполнение налоговых деклараций и общение с гос.органами, при потребности).
change_pm
 
Повідомлень: 653
З нами з: 03.02.16
Подякував: 12 раз.
Подякували: 186 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Вів 15 жов, 2019 21:45

  Bolt написав:Как насчет Австрии в общем и Вены в часности ?

Якщо відповісти коротко, то немає ніякого сенсу.
sinus
1
 
Повідомлень: 719
З нами з: 06.11.17
Подякував: 14 раз.
Подякували: 227 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Вів 15 жов, 2019 21:47

  change_pm написав:
  Bolt написав:Как насчет Австрии в общем и Вены в часности ?




Был у меня коллега из Германии, так он свою квартиру сдавал в центре Бремена / Дюссельдорфа??? (не уверен, в каком городе) за около 2% годовых.

Дорогая недвижимость, низкие арендные ставки.


Теж саме і в Австрії.
sinus
1
 
Повідомлень: 719
З нами з: 06.11.17
Подякував: 14 раз.
Подякували: 227 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Чет 17 жов, 2019 22:13

  change_pm написав:
  Bolt написав:Как насчет Австрии в общем и Вены в часности ?


А вы немецким владеете? Для заполнения налоговых деклараций.

Вообще в ту сторону не смотрел. Очень дорого, низкая доходность = если пассивный доход. Если активно управлять, типа посуточно, то доходность будет повыше, но и заморочек больше.

Был у меня коллега из Германии, так он свою квартиру сдавал в центре Бремена / Дюссельдорфа??? (не уверен, в каком городе) за около 2% годовых.

Дорогая недвижимость, низкие арендные ставки.


2% як так зрозумів це пораховано лише дохід з оренди?
Я думаю що в таких країнах як Німетчина та Австрія варто враховувати ще фактор стабільного росту цін на нерухомість.

https://www.globalpropertyguide.com/home-price-trends
4,2% Австрія
3,8% Німетчина
+2% ренти
Разом = 7% річних на стабільно зростаючому ринку
Львівський БатяР
 
Повідомлень: 270
З нами з: 25.12.17
Подякував: 18 раз.
Подякували: 56 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: П'ят 18 жов, 2019 09:04

  Львівський БатяР написав:
  change_pm написав:


2% як так зрозумів це пораховано лише дохід з оренди?
Я думаю що в таких країнах як Німетчина та Австрія варто враховувати ще фактор стабільного росту цін на нерухомість.

https://www.globalpropertyguide.com/home-price-trends
4,2% Австрія
3,8% Німетчина
+2% ренти
Разом = 7% річних на стабільно зростаючому ринку


Саме так.

По перше, як ви +3,8% Німетчина зможете в кеш перевести і витратити?

По друге, а раптом стане - 3,8% Німетчина, +2% ренти
Разом = -1,8% річних. Так?

Що тоді будете робити? Ще доплатите арендарю? :)
change_pm
 
Повідомлень: 653
З нами з: 03.02.16
Подякував: 12 раз.
Подякували: 186 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: П'ят 18 жов, 2019 12:41

  sinus написав:
  Ethereum написав:Ну то інша справа,я виїхав ще в 2011. Хотів прикупити і треба було))
Я от бачив пару днів назад у Варшаві новобудови в хороших районах. Наприклад біля Platinum Residence( пару днів жив) мені пару точок сподобалося.
Як Ви вважаєте є сенс влізати? Бо вліз в елітки у Львові і тепер сумніваюся.


Для себе чи для здачі в аренду?
Ви маєте на увазі апарти на Мокотуві?
Так, там місце гарне і багато здається подобово, попит дуже гарний, але яка там зараз ціна?
3 тис. чи вже більше тис.доларів за квадрат?
Я такі варіанти зараз не розглядаю, бо таку ціну без іпотеки не потягну.
Якщо ваші фінансові можливості дозволяють, то чого не взяти?
Місце гарне, гарно здаються там хати, є перспектива подальшого зростання ціни.


П'ят 11 жов, 2019 10:01

Ethereum написав:
Platinum Residence

Вот это http://platinumresidence.com/
Саме тут.

Правильно під здачу в центрі. Іпотеку мені дадуть,в мене прекрасна історія кредитна.
Умовно 12к зл ×50=60000зл то є 150К $ . 300000зл візьму в кредит . Не знаю як зараз було 3% в фрвнках і 6 % в злотих. Питання за скільки мені це окупиться в Варшаві?
Бо наприклад у Львові бетон швидко окупається.
Ethereum
 
Повідомлень: 856
З нами з: 11.02.18
Подякував: 6 раз.
Подякували: 53 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: П'ят 18 жов, 2019 13:06

Ethereum
А там нет случайно управляющей компании в том Резиданс? Она больше идет как коммерческая недвижимость, т.к. предполагает посуточную сдачу?

Я рассматривал покупки номера в Ибисе в Варшаве. Грязная доходность 8,5%. Чистая около 6,5%. Сумма инвестиции была около 100к+ евро.

Мне доходность показалось низкой, т.к. при похожей сумме инвестиции в Ливерпуле прогнозируют/обещают 10% чистыми.

зы. Если вы живете в Польше и можете самостоятельно управлять недвижимостью, то почему бы и нет? Затраты будут ниже, доходность выше.

ззы. Из разряда "одна бабка сказала"... Лично меня стремает наша недобрая история с Польшей и отношение поляков к нам. Что не неделя, какой-нибудь случай с избиением, убийством и т.д.
Для меня Польша и поляки условно-дружелюбны или враждебны, а вот Англия/США/Канада минимум нейтральны, а даже позитивно дружелюбны.

Имхо, прошлые отношения между странами и людьми стоит брать во внимание при покупке недвижимости. Но опять же, это мое мнение и я голосую за него $.

А что делать форумчанам и читателям, это уж им решать.
change_pm
 
Повідомлень: 653
З нами з: 03.02.16
Подякував: 12 раз.
Подякували: 186 раз.
 
Профіль
  #<1 ... 181920212223>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 3 гостей
Модератори: Faceless, ТупУм, Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
4353 401908
Переглянути останнє повідомлення
Сер 13 лис, 2019 23:37
dinozavrik
4931 532214
Переглянути останнє повідомлення
П'ят 08 лис, 2019 10:47
Frant
212 70548
Переглянути останнє повідомлення
Сер 06 лис, 2019 22:17
budivelnik
Топ
відповідей
Топ
користувачів
Реклама