Інвестуємо в нерухомість закордоном

USD/TRY 27.9905
Інвестуємо в нерухомість Туреччини, чи трохи папіздже, при 100 лір за $?

Питання "Жениться или немного подождать?" задавали поети, композитори придумували ноти, співаки озвучували в концертах, але так остаточного висновку і не дали.
Нерухомість - пані чутлива, примхлива, непередбачувана...

Хто не встиг - той запізнився!

Туреччина - в світі останніх світових подій - прийняла рішучі заходи по зменшенню кількості НОВЕНЬКИХ іноземців, які зможуть отримати ВНП в країні.

Судячи з попередніх даних (Рішення вже є, але не оприлюднено), ВНП в Туреччині зможуть отримувати тепер тільки багаті люди, які куплять нерухомість з незалежною оцінкою в 200 000 доларів США і вище.

Ретроспективно:
- до літа 2022 року Туреччина була однією з небагатьох країн, в якій не було нижньої границі ціни нерухомості для отримання ВНП іноземцю. На практиці це працювало так: достатньо було купити будь-яку квартиру в житловому будинку (не ділянку землі, і не комерційну нерухомість) щоби отримати ВНП. ВНП в Туреччині надає право скільки завгодно раз залишати територію країни та повертатися, на будь-який термін (!) та ще на певні пільги: ввезення без розмитнення авто іноземної реєстрації, квитки в музеї та в Національні парки з суттєвою знижкою та інше.
- з 1 липня 2022 року було встановлено вимогу, щоби куплена нерухомість мала оцінку незалежної експертизи не нижче 75 000 доларів США. Це обмеження в більшоості випадків вдало можна було подолати, оскільки ціни на нерухомість зросли із звичних в 2016-2020 роках 33 000...54 000 доларів до 100 000...150 000 доларів США.
Це були роки солодких майже безкоштовних інвестицій - і навіть на цьому форумі існувала гілка про це, пізніше спаплюжена особами з психічними вадами.
Ну що ж, Господь - так завжди буває - їх суворо покарав.
- Всі, хто встиг купити нерухомість до 1 липня 2022 року, може отримати ВНП навіть в "закритому" для поселення іноземців мікрорайоні (за спеціальною процедурою).
- Всі, хто встиг купити нерухомість у період з 1 липня 2022 року по 16 жовтня 2023 року - зможуть отримати ВНП при ціні квартири в Акті експертизи за ціною в 75 000 та вище доларів США.

Хм... ще слід подумати,. як це вплине на ціни на нерухомість...
Поки що працює принцип:
"Чужі або ті, що довго сплять/думають - тут не ходять..."

Хто не встиг - той запізнився!

Частина 2 або "не все так погано?"

Рішення Уряду Туреччини про фактичну ЗАБОРОНУ надання іноземцям ВНП, які купують нерухомість після 16 жовтня 2023 року - викликало купу сліз у інвесторів.
Це Рішення досі не оприлюднено - помацати руками або почитати не можна, але з інсайдерських даних витікає таке:
- якщо іноземець купив нерухомість після 16.10.2023 року та її кадастрова ціна, зазначена в Праві власності на квартиру, менше за 200 000 доларів США - ВНП в Туреччині не надається.
Деякі експерти висловлюють думку, що таке "імпульсивне" Рішення викликано подіями в секторі Газа і прийнято саме для того, щоби виключити масове переселення громадян Ізраїля в Туреччину.
- якщо іноземець встиг купити до 16.10.2023 року - проблем немає (крім купівлі квартири в період з 01.07.2022 по 16.10.2023 в "закритих" районах).

- якщо іноземцем є громадянин України - на нього нове обмеження НЕ РОЗПОВСЮДЖУЄТЬСЯ

P.S. Все написане вище не вдалося поки що прочитати в офіційних документах - все записано зі слів співробітників Міграційної служби.

Хто не встиг - той запізнився!

Частина 2 або "не все так погано?"

Рішення Уряду Туреччини про фактичну ЗАБОРОНУ надання іноземцям ВНП, які купують нерухомість після 16 жовтня 2023 року - викликало купу сліз у інвесторів.
Це Рішення досі не оприлюднено - помацати руками або почитати не можна, але з інсайдерських даних витікає таке:
- якщо іноземець купив нерухомість після 16.10.2023 року та її кадастрова ціна, зазначена в Праві власності на квартиру, менше за 200 000 доларів США - ВНП в Туреччині не надається.
Деякі експерти висловлюють думку, що таке "імпульсивне" Рішення викликано подіями в секторі Газа і прийнято саме для того, щоби виключити масове переселення громадян Ізраїля в Туреччину.
- якщо іноземець встиг купити до 16.10.2023 року - проблем немає (крім купівлі квартири в період з 01.07.2022 по 16.10.2023 в "закритих" районах).

- якщо іноземцем є громадянин України - на нього нове обмеження НЕ РОЗПОВСЮДЖУЄТЬСЯ

P.S. Все написане вище не вдалося поки що прочитати в офіційних документах - все записано зі слів співробітників Міграційної служби.

Все одно не буду купляти в Туреччині - зараз там дорого)

Зараз э дуже дешеві авіаквитки з В"єтнаму на Польщу - по 350 злотих - при чому тільки в один бік - чудова нагода вивезти родину нареченої з Філіппін в Польщу - та там гульнути "не по-дитячому" на той депозит в 100 злотих, що наречений приберіг для родичів з дня втечі з Польщі в 2018 році.
Рейси прямі на сучасному літаку Boeing 787-8 Dreamliner від авіакомпанії LOT, в ціну включено багаж до 20 кг та харчування на борту.
Phu Quoc (В’єтнам) – Катовіце за 349 pln (€78) 7 листопада
Phu Quoc (В’єтнам) – Варшава за 549 pln (€123) 13 листопада

Все одно не буду купляти в Туреччині - зараз там дорого)

Мудро. Я готую текст про те, що буде після вказаних вище подій - чернетка готова - то там так і написано, що зараз "період шаленої турбулентності" - нічого та ніде не купувати.
Все тримати у долЯрах.
Тих гидомирно-зелених, що періодично люди викопують з попід груші для просихання...
Ту зелену лабуду придумали покидьки з тієї країни, що так цікаво обливають лайном на гілці "Еміграція, заробітчанство" люди, які ніколи в житті не були в місці винаходу і на жаль (а може і на щастя) вже ніколи не будуть.
"Ніколи" походить від слова "ніколи".

Все одно не буду купляти в Туреччині - зараз там дорого)

Мудро. Я готую текст про те, що буде після вказаних вище подій - чернетка готова - то там так і написано, що зараз "період шаленої турбулентності" - нічого та ніде не купувати.
Все тримати у долЯрах.
Тих гидомирно-зелених, що періодично люди викопують з попід груші для просихання...
Ту зелену лабуду придумали покидьки з тієї країни, що так цікаво обливають лайном на гілці "Еміграція, заробітчанство" люди, які ніколи в житті не були в місці винаходу і на жаль (а може і на щастя) вже ніколи не будуть.
"Ніколи" походить від слова "ніколи".

Нарешті від вас дійсно цінна порада) - в період турбулентності, війн та девальвації - доляри допоможуть протягнути певний час, нерухомість не факт - її з собою не візьмеш і за готель єю не заплатиш

а ще там синьоокі білявки які мріють про українських козаків

там місцевих вікінгів вистачає ...
країна красива, але як для мене прохолодна
і через тиждень там буде така нудьга

був в Ісландії у Рейк'явіку і Акурейрі декілька разів

Нарешті від вас дійсно цінна порада) - в період турбулентності, війн та девальвації - доляри допоможуть протягнути певний час, нерухомість не факт - її з собою не візьмеш і за готель єю не заплатиш

У такі часи ніхто не знає в чому краще пересидіти, тому краще розкласти "яйця" по різних кошиках.Звісно,якщо у вас вони є

Нарешті від вас дійсно цінна порада) - в період турбулентності, війн та девальвації - доляри допоможуть протягнути певний час, нерухомість не факт - її з собою не візьмеш і за готель єю не заплатиш

У такі часи ніхто не знає в чому краще пересидіти, тому краще розкласти "яйця" по різних кошиках.Звісно,якщо у вас вони є

Я скажу просто - 100 тисяч долярів і у 2003 і у 2023 - це хороші гроші) краще ніж панелька на Оболоні чи двокімнатна у Донецьку