Інвестуємо в нерухомість закордоном

Скільки грошей треба отримувати на місяць, щоби витрачати 4525 доларів на місяць?
Кредитний консультант робить підрахунок трохи незвично для нас : бере цю суму та ділить на 45% та отримує суму в місяць 10 055,55 доларів США. Це зарплатня "грязними".
Дали множить на 12 та отримує брутто зарплатню за рік: 120 666,66 доларів на рік.

Саме такий дохід повинен бути у людини на рік, щоби купити будинок за ринковою ціною в 500 000 доларів США з першим внеском не більше 10%.

Мало це чи багато?
За 500 000 доларів ви не купити будинок поблизу Сан Францисько або Лос Анджелеса, але купите на півночі Каліфорнії або в штаті Орегон.
Ну а в штатах Північна Кароліна або Південна Кароліна - на сході США - можете купити 2 (два) будинка.

Короче зрозуміло, що США радше країна неможливостей ніж можливостей. Я раніше тут писав про реальну вакансію IT в LA - $68,000 брутто.

Короче зрозуміло, що США радше країна неможливостей ніж можливостей. Я раніше тут писав про реальну вакансію IT в LA - $68,000 брутто.

Я би не говорив так категорично.
Хоча навряд чи щось можна знайти в LA а ціною такою, з якою можна щось брати в кредит із зарплатнею в 68 000 на рік.
Десь 5 років тому я з жінкою мандрував цим містом на авто і чисто для підвищення свого рівня знань ми відвідали захід, який в США має назву OPEN HOUSE - це можна відвідати будинок або кваратиру, яка продається. Типу візит для можливого інвестора "подивитися" та "помацати".
Це було десь на краю величезного міста - адресу вже не пам"ятаю, але на пагорбі - місто було видно здалеку. Це була дуже незвична квартира - уявіть собі побудовану башту, в якій на кожному з трьох чи чотирьох поверхів було по 1 кімнаті. Все виглядало або дуже цікаво, сюрреалістично, гротескно, або нагадувало знамениті кримські "Елінги" десь між Алупкою та Сімеїзом, де на першому поверсі гараж, на другому кухня з туалетом та душем, на третьому - хазяйська спальня, на четвертому - гостьова велика спальня з окремим душем та балконом.
Так ось це продавалося вже тоді за 1 000 000 доларів США.
Нове готове під ключ. Мені навіть сподобалося, а жінка плювалася, уявивши як з віником чи з пилососом бігає по тій башті…

Немає сумнівів, що отримувати великі гроші - будеш жити легко і гарно...
Але... варіанти бувають різними...

Приклад 1. Мені про це розказала наша людина навесні року 2023. Квартира в найпрестижнішому районі Києва - я, можливо, помиляюсь (я не жив ніколи в Києві і бував тільки транзитом) - здається "Печерські Липки" чи "Подол" - не дуже важливо, бо важливою є грошова ситуація - до війни ціна 450 000 доларів - продав в 2023 році за 150 000 доларів. Цифри з його слів, але не думаю, що говорив не точно, людина відповідальна.
Ось вам 150 000 доларів - неймовірно гарний старт (при умові, що знайде роботу).

Приклад 2. (не оприлюднюється, бо стосується одного з відомих учасників цього форуму).

Приклад 3. (не оприлюднюється, бо стосується одного з моїх приятелів).

Приклад 4.
Хлопець в 21 рік закінчив University of California.
Між курсом 3 та 4 проходив екстернатуру в місті Seattle (WA) в головному офісі однієї з компаній, яка входить в ТОР-5 лідерів світу.
По закінченню екстернатури (як студент вже курсу 4) отримав Job offer на роботу в цьому головному офісі в цьому місті із зарплатнею в 120 000 доларів на рік та бонусами: в перший рік роботи в першу зарплатню 30 000 доларів та в перший місяць першої зарплатні другого року роботи в сумі 20 000 доларів (цікаво, що в тому документі було записано, що якщо звільниться з будь-яких причин в перший або в другій рік роботи - бонуси - відповідно перший чи другий - повинен бути повернути).
На протязі тижня після закінчення орендував квартиру 1-bedroom за 2000 доларів. Та купив авто в кредит.
На скільки мені відомо, вже оженився та взяв квартиру в кредит.
(до речі, спробую зв"язатися з ним через його одногрупника та отримати свіжі дані - самому цікаво чим закінчився або чим продовжується такий вдалий - на мою думку - життєвий старт).

Відкривають тому, хто стукає...

Скільки грошей треба отримувати на місяць, щоби витрачати 4525 доларів на місяць?
Кредитний консультант робить підрахунок трохи незвично для нас : бере цю суму та ділить на 45% та отримує суму в місяць 10 055,55 доларів США. Це зарплатня "грязними".
Дали множить на 12 та отримує брутто зарплатню за рік: 120 666,66 доларів на рік.

Саме такий дохід повинен бути у людини на рік, щоби купити будинок за ринковою ціною в 500 000 доларів США з першим внеском не більше 10%.

Мало це чи багато?
За 500 000 доларів ви не купити будинок поблизу Сан Францисько або Лос Анджелеса, але купите на півночі Каліфорнії або в штаті Орегон.
Ну а в штатах Північна Кароліна або Південна Кароліна - на сході США - можете купити 2 (два) будинка.

Короче зрозуміло, що США радше країна неможливостей ніж можливостей. Я раніше тут писав про реальну вакансію IT в LA - $68,000 брутто.

З такими вводними у вас ІТ навіть на середній клас не тягне. Реальність трохи інша. Один знайомий кілька років тому емігрував в США, в Сіетл - не найдорожчий, але й не найдешевший штат і місто. То за кілька років вже й взяв іпотеку на будинок.

З такими вводними у вас ІТ навіть на середній клас не тягне. Реальність трохи інша. Один знайомий кілька років тому емігрував в США, в Сіетл - не найдорожчий, але й не найдешевший штат і місто. То за кілька років вже й взяв іпотеку на будинок.

Чиста правда та точні дані.
Я бував в Seattle не один раз і не один день - поїздив по штату багато - то підтверджую слова вище: не найдорожчий, але й не найдешевший штат в США.
Серед цікавинок: багато водойм, поблизу - вулкан із льодовиком та завод із збирання літаків Boeing.
Завод можуть відвідувати організованими екскурсіями всі бажаючі (з оплатою).

Короче зрозуміло, що США радше країна неможливостей ніж можливостей. Я раніше тут писав про реальну вакансію IT в LA - $68,000 брутто.

З такими вводними у вас ІТ навіть на середній клас не тягне. Реальність трохи інша. Один знайомий кілька років тому емігрував в США, в Сіетл - не найдорожчий, але й не найдешевший штат і місто. То за кілька років вже й взяв іпотеку на будинок.

Щось Ви заплутались, кілька років тому не рівно сучасність - тобто тому що є зараз. Кілька років тому мені наприклад рекрутери 5 вакансій в тиждень пропонували. А в Турції пана Акурта кілька років тому можна було купити 1+1 за 50 кує.

Щось Ви заплутались, кілька років тому не рівно сучасність - тобто тому що є зараз. Кілька років тому мені наприклад рекрутери 5 вакансій в тиждень пропонували. А в Турції пана Акурта кілька років тому можна було купити 1+1 за 50 кує.

А в чому саме ви бачите неузгодженість інформації вище?
Я думаю, що зарплатня в 68 000$ на рік це дуже висока для - наприклад - штату South Carolina в дуже низька для штату Каліфорнія.
Можна подивитися в інтернеті сайт американський там наведені цифри середньої зарплатні не тільки по штатах, але й по кантоном (по-нашому районах) або містах. Я вчора дивився під час розмови з нашими українцями, то для штату Каліфорнія там фігурує цифра в 110 000$ на рік, а по місту San Francisco - 167 000$ на рік (цифри з памʼяті, можу трохи помилятися).
Ще інакше можна порахувати: я своїми очами бачив оголошення на дверях просто пошти в невеличкому містечку на північ від San Francisco (здається місто з цікавою історичною назвою Sebastopol) - то шукають на роботу людину на зарплатню в 21$ на годину.
Припустимо на рік 2072 робочих години.
Тоді маємо зарплатню 21$*2072=43 512$.
Тоді згадані вище 68000$ то трохи вище за зарплатню оператора пошти.
Звісно, люди інтелектуальних професій отримують значно більше, наприклад, ще 10 років тому мені говорили наші люди, що для українських ІТ-ників стартова зарплатня була близько 85 000$ на рік (Chicago, San Francisco, Seattle).
Це говорило про те, що роботодавцю на вакансію в штат фірми вигідно взяти розумного українця та платити йому 85 000$ на рік замість того, щоби взяти лінивого американця та платити 250 000$ на рік.

Короче зрозуміло, що США радше країна неможливостей ніж можливостей. Я раніше тут писав про реальну вакансію IT в LA - $68,000 брутто.

З такими вводними у вас ІТ навіть на середній клас не тягне. Реальність трохи інша. Один знайомий кілька років тому емігрував в США, в Сіетл - не найдорожчий, але й не найдешевший штат і місто. То за кілька років вже й взяв іпотеку на будинок.

Щось Ви заплутались, кілька років тому не рівно сучасність - тобто тому що є зараз. Кілька років тому мені наприклад рекрутери 5 вакансій в тиждень пропонували. А в Турції пана Акурта кілька років тому можна було купити 1+1 за 50 кує.

Ну вже звиняйте, не так багато знайомих туди емігрує щоб прям щороку були приклади. Але конкретно цей взяв іпотеку в 2021. Не та вже й давно. Сім'я, троє дітей,то ж будинок - не каморка папи Карло. І працює не в faang чи як їх там тепер.
Так, ринок зараз не в найкращому стані, всюди, зокрема і в США. Але ЗП не просіли так драматично.

Ну вже звиняйте, не так багато знайомих туди емігрує щоб прям щороку були приклади. Але конкретно цей взяв іпотеку в 2021. Не та вже й давно. Сім'я, троє дітей,то ж будинок - не каморка папи Карло. І працює не в faang чи як їх там тепер.
Так, ринок зараз не в найкращому стані, всюди, зокрема і в США. Але ЗП не просіли так драматично.

Так він міг і зі скирдою приїхати, навіть і купити одразу будинок. В Україні в жирні довоєнні часи 5% податку було. Звичайно система де ніхто не платить податки потерпіла крах.

Ну вже звиняйте, не так багато знайомих туди емігрує щоб прям щороку були приклади. Але конкретно цей взяв іпотеку в 2021. Не та вже й давно. Сім'я, троє дітей,то ж будинок - не каморка папи Карло. І працює не в faang чи як їх там тепер.
Так, ринок зараз не в найкращому стані, всюди, зокрема і в США. Але ЗП не просіли так драматично.

Так він міг і зі скирдою приїхати, навіть і купити одразу будинок. В Україні в жирні довоєнні часи 5% податку було. Звичайно система де ніхто не платить податки потерпіла крах.

Приїхав за пару років до того, десь у 2019. Жив в оренді, в США народилася ще одна дитина, десь в 2021 вже зміг взяти іпотеку.
А в Україні ті самі 5% податку і досі, якщо ви не в курсі. Але наскирдувати тут рядовому ІТ-нику на будинок в Сіетлі - це вже ближче до фантастики.

Канада
Ну и сараи
"хата на хаті"



продаж будинків в Германії - з 6 будинків не проався жоден 550..640к євро.

нужно было всё продать в Киеве год назад и в Польшу ввалить. вот же непруха, а