Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Мабуть так. Щойно говорив з племінником - мешкає у Варшаві. Оренда квартири "3-к" площею 55 кв.м (у Львові такими є 1-к). Ціна оренди 1500 доларів. Цікаво, якою в такому разі повинна бути ринкова ціна такої квартири: тут "ленлорди" та "рили" наводили якісь коефіцієнти - "100 оренд" чи "200 оренд"7 Хто що скаже - які там "правильні коефіцієнти" і якою повинна бути "правильна ринкова ціна"?
BIGor написав:Вітаю. Напевно типу Скавіни чи Велічка? А стосовно Ручая - був там - мені не зайшло. Що там хорошого (ну окрім того що трамвай є)?
Краков, але за А4 вже. Свошовіце. Приватний сектор. Базовий набір товарів та послуг (супермаркет, пошта, перукарня, автосервіс, пивний магазин) поруч з будинком. До Закопянки чи Курдванова 4-6 зупинок ГТ. В ціні гараж + місце на парковці, комурка, місце на гріль. Окрема кухня, їдальня, доволі великі кімнати. Усе подобається. Особливо ціна і кредит 2% Ручай дійсно нічим особливим не вирізняється. Просто працівники корпорацій хочуть жити ближче до роботи, а студенти - ближче до університету. Тому там є попит і будують багато.
BIGor написав:Вітаю. Напевно типу Скавіни чи Велічка? А стосовно Ручая - був там - мені не зайшло. Що там хорошого (ну окрім того що трамвай є)?
Краков, але за А4 вже. Свошовіце. Приватний сектор. Базовий набір товарів та послуг (супермаркет, пошта, перукарня, автосервіс, пивний магазин) поруч з будинком. До Закопянки чи Курдванова 4-6 зупинок ГТ. В ціні гараж + місце на парковці, комурка, місце на гріль. Окрема кухня, їдальня, доволі великі кімнати. Усе подобається. Особливо ціна і кредит 2% Ручай дійсно нічим особливим не вирізняється. Просто працівники корпорацій хочуть жити ближче до роботи, а студенти - ближче до університету. Тому там є попит і будують багато.
gonchik74 написав:Ну то супер. Бо всі оті дві-три кондигнації сходи крадуть мінімум 20%, а то й 30.
Так. Сходи, мансарди - то не моє. Хоча дивилися одну будову у Скавіні: перший поверх одна квартира, 2 і 3 - інша. Там сходи є продовженням сходів з вулиці і займають небагато місця. Але ці вікна "в небо" та схил даху в місці, де передбачається місце для ванни, зіграли проти.
akurt написав:Мабуть так. Щойно говорив з племінником - мешкає у Варшаві. Оренда квартири "3-к" площею 55 кв.м (у Львові такими є 1-к). Ціна оренди 1500 доларів. Цікаво, якою в такому разі повинна бути ринкова ціна такої квартири: тут "ленлорди" та "рили" наводили якісь коефіцієнти - "100 оренд" чи "200 оренд"7 Хто що скаже - які там "правильні коефіцієнти" і якою повинна бути "правильна ринкова ціна"?
Как послушать Колю-ПГС, так это практически цены Нью-Йорка(и Мюнхена честно скажу) Ремонт там какой? Месторасположение квартиры не окраинв же? Дом новый или 50х годов, когда Варшаву восстановили? Коэфф.250-300(реальный для столицы) приводит к ужасу от цены обьекта.
барабашов написав:Ремонт там какой? Месторасположение квартиры не окраинв же? Дом новый или 50х годов, когда Варшаву восстановили? Коэфф.250-300(реальный для столицы) приводит к ужасу от цены обьекта.
Ну навіщо на околиці... Я хоч і бував у Варшаві не один раз, але не дуже добре її знаю.... Kopiec Powstania Warszawskiego
Це по прямій дорозі від Zamek Królewski w Warszawie - як у вашому місті від працюючої станції нікому не потрібного метро до ніколи не працюючої станції метро... Ні, мабуть ближче... Там інше цікаве: оці "польські стандарти квартир" - то просто цирк, племінник так сказав: "Малуватий стандарт, ми вночі в спальню двері не закриваємо бо кисню не вистачає..."
Якщо взяти коефіцієнт 250, то маємо 1500х250=375 000 доларів.
Цікавим є зворотній розрахунок. Зазвичай закордонні лендлорди не такі жадібні, як українські, які готові обіграти ближнього свого, щоби мати за рік не менше 12% по валюті, а орієнтуються на цифру скажімо в 5,00% річних по по валюті, то маємо таке: 12*1500$ - 5,00% Х - 100% Х=12*1500*100/5,00=360 000$, що співпадає з думкою пана барабашов.
Тепер всі розуміють, чому від злоби умивається щодня Франт сечею вислюка…
Востаннє редагувалось akurt в Сер 13 бер, 2024 15:50, всього редагувалось 1 раз.
akurt написав:Мабуть так. Щойно говорив з племінником - мешкає у Варшаві. Оренда квартири "3-к" площею 55 кв.м (у Львові такими є 1-к). Ціна оренди 1500 доларів. Цікаво, якою в такому разі повинна бути ринкова ціна такої квартири: тут "ленлорди" та "рили" наводили якісь коефіцієнти - "100 оренд" чи "200 оренд"7 Хто що скаже - які там "правильні коефіцієнти" і якою повинна бути "правильна ринкова ціна"?
В коментах під попереднім відео пишуть:
Mieszkam w Warszawie najmuję 60 m2 w centrum od 2 mc za 2800 zł + opłaty ( od 2 mc bo nikt tego nie chciał wynająć drożej ogłoszenie z otodom ). Mieszkanie wg. ogłoszeń obok kosztuje powiedzmy 20k zł za m2 -> czyli 1,2 mln zł aby wziąć kredyt na tyle to trzeba płacić ratę około 9k zł na mc przez 30 lat. ( nie liczę wkładu własnego, bo to koszt alternatywny vs lokaty/obligacje ). Aby dostać taki kredyt to trzeba mieć dużą zdolność kredytową czyli zarabiać 2,5 średniej warszawskiej aby to miało sens. Czyli jakieś 24k brutto. Tyle zarabiają jednostki a nie większość.
Найважливіші моменти виділив, щоб було читабельніше.
Квартира де я живу оренда 2500, коштує на ринку 700 тис. = 280 оренд. Але насправді більше, бо власник платить податок з 2500.
Додано: Сер 13 бер, 2024 14:23
