Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
На 0,1%? Там навіть маржа банку тільки від 1,95% до 2,8%.
Отут порахував, якщо квартира коштує 1 млн, вклад власний 250 тис., 20 років кредит - 8 тис./місяць платіж. Тобто нетто для такого кредиту треба отримувати 16 тис., а брутто десь 26-28 тис. тобто (6,5-7 кує). Ну подивимся як поляки будуть брати такі кредити...
Прогнозирую падение цен на польскую недвижимость в следующем году на 10-15 %, в оптимистическом варианте. Причин для этого много, а вот причин для роста нет совсем.
Tangens писал(а):Прогнозирую падение цен на польскую недвижимость в следующем году на 10-15 %, в оптимистическом варианте. Причин для этого много, а вот причин для роста нет совсем.
Дослідив недавно один житловий масив на півночі Кракова - Гурка народова. Тут писали що мало будують?, короче що будують в тому районі: Дом девелопмент - біля сіми 6 поверхових будинків. Мегаполіс - 4 будинки. Два котловани якогось забудовника з Швеції. Ще один котлован - забудовник походу викупив приватний сектор, і будує ЖК. Два будинки по 12 поверхів - майже готові - який нонейм забудовник. Ще 4 будинки - стадія фундамент.
Тобто 20 будинків 6-12 поверховості зараз в будові на невеличкий район.
Tangens писал(а):Прогнозирую падение цен на польскую недвижимость в следующем году на 10-15 %, в оптимистическом варианте. Причин для этого много, а вот причин для роста нет совсем.
Не терпится эти причины увидеть
Ніхто не знає які ціни будуть, все вирішить крива попиту і пропозиції, якщо не втрутиться уряд з доплатами на квартири.
Tangens писал(а):Прогнозирую падение цен на польскую недвижимость в следующем году на 10-15 %, в оптимистическом варианте. Причин для этого много, а вот причин для роста нет совсем.
Не терпится эти причины увидеть
Ніхто не знає які ціни будуть, все вирішить крива попиту і пропозиції, якщо не втрутиться уряд з доплатами на квартири.
Маємо з данних тільки скільки є пропозиції
Погоджуюсь. Кожен день продаються підписані в блокноті отодома квартири на урсус. Сьогодні продана 46 м2 за 860 тисяч
gonchik74 писал(а):Теж, коли бачу, що продаються мʼяко кажучи не найкращі варіанти, думаю, що лише завдяки доброму дисконту. Але як намацати реальну ціну?
Раз на квартал оприлюднюють дані по цінах транзакцій. Отже тренд по місту можна побачити.
gonchik74 писал(а):Теж, коли бачу, що продаються мʼяко кажучи не найкращі варіанти, думаю, що лише завдяки доброму дисконту. Але як намацати реальну ціну?
Раз на квартал оприлюднюють дані по цінах транзакцій. Отже тренд по місту можна побачити.
Я мав на увазі по своєму конкретному району. Середня по палаті тренд, показує, згоден, але є ще внутрішні перекоси. Південь подорожчав більше, ніж інші райони.
Добавлено: Пт 11 окт, 2024 18:11
