Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2018
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
OzzyR написав:Голодуха па 1600? Вы застряли в 2008 году. Сегодня это 1000 за метр и то в базарный день если повезёт. Итого 86000.
Цп стоит как у меня - 170т минимум. Разница 84к. Сделаю скидку за хорошее поведение и получат м доплаты 80к.
Оззи, это называется вымогательство в особо крупных размерах. К нашей сделке пора подключать не нотариуса, а следователя прокуратуры. Мое крайнее предложение: привлекаем моего сертифицированного оценщика, как он оценит наши квартиры - так и будет. Твою дороже оценит - значит я доплачу без второго слова. Мою оценит дороже - будь добр не спорить. Все по честному.
kingkongovets написав:В Киеве сокращается жилой фонд По итогу 2017-го года в столице стало на 1,4 млн кв. м жилья меньше, чем в 2016, и это при нынешних темпах строительства. Напомним, по итогам 2017-го года в эксплуатацию введено 1,7 млн кв. м жилья (+29,9% к 2016-ому году), но при этом общий фонд упал.
Сокращается таким образом и среднее количество квадратных метров на одного киевлянина. На 2017 год эта цифра составила 22 кв.м.
Причины сокращения жилого фонда при росте строительства - вывод из эксплуатации ветхого и аварийного жилья, переоборудование жилых помещений в нежилые, снос зданий, банкротство предприятий или балансодержателей жилья и проч. Компенсировать падение размеров жилого фонда в 2018 году вряд ли удастся. По итогам 2017-го года в эксплуатацию введено 1,7 млн кв. м жилья (+29,9% к 2016-ому году). Но в первом квартале 2018-го — только 262 802 кв. м (таким образом объемы строительства упали более чем на 1,1% к тому же периоду 2017-го). По прогнозу аналитиков UTG, результат первого полугодия 2018 г. будет на уровне 544,5 тыс. кв. м.
Внезапно. А все думали, что недвижка вечная. Если в аварийное начнут массово переводить хрущики - будет ой.
можем даже от аренды оттолкнуться. вот сколько будет давать голосеево 2к с убитейшим ремонтом? 400 долл максимум. моя же в ЦП уже дает 1100! вот и посчитайте соотношение
kingkongovets написав:В Киеве сокращается жилой фонд По итогу 2017-го года в столице стало на 1,4 млн кв. м жилья меньше, чем в 2016, и это при нынешних темпах строительства. Напомним, по итогам 2017-го года в эксплуатацию введено 1,7 млн кв. м жилья (+29,9% к 2016-ому году), но при этом общий фонд упал.
Сокращается таким образом и среднее количество квадратных метров на одного киевлянина. На 2017 год эта цифра составила 22 кв.м.
Причины сокращения жилого фонда при росте строительства - вывод из эксплуатации ветхого и аварийного жилья, переоборудование жилых помещений в нежилые, снос зданий, банкротство предприятий или балансодержателей жилья и проч. Компенсировать падение размеров жилого фонда в 2018 году вряд ли удастся. По итогам 2017-го года в эксплуатацию введено 1,7 млн кв. м жилья (+29,9% к 2016-ому году). Но в первом квартале 2018-го — только 262 802 кв. м (таким образом объемы строительства упали более чем на 1,1% к тому же периоду 2017-го). По прогнозу аналитиков UTG, результат первого полугодия 2018 г. будет на уровне 544,5 тыс. кв. м.
Внезапно. А все думали, что недвижка вечная. Если в аварийное начнут массово переводить хрущики - будет ой.
Давайте посчитаем: 1400000 м² переведём в кол-во условных хрущиков. Для удобства примем, что в хруще 4 подъезда, 5 этажей, 4 квартиры на этаже и площадь 1 квартиры в среднем 50 м². 1400000/(4*5*4*50)=350 Кто-то заметил как в Киеве под отселение ушло 350 хрущей? И это типа минимальная оценка - как будто за год построили 0 м², т.е. в реале этих хрущиков должно быть больше раза в два.
kingkongovets написав:В Киеве сокращается жилой фонд .............. Причины сокращения жилого фонда при росте строительства - вывод из эксплуатации ветхого и аварийного жилья, переоборудование жилых помещений в нежилые, снос зданий, банкротство предприятий или балансодержателей жилья и проч.
вывод из эксплуатации ветхого и аварийного жилья-это , скорее всего, признание на бумаге фактического положения дел. Если дом ветхий, аварийный, в нём не живут годами. Поскольку есть спрос на площадки под застройку, оформляется вывод ветхого здания . От банкротства предприятий жилплощадь не исчезает, она просто меняет собственника
airmax78 написав:
