Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2018

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #<1 ... 23602361236223632364 ... 3168>
Повідомлення Додано: П'ят 19 жов, 2018 11:29

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

zzzzzz написав:
  Faceless написав:UPD. В оценке забыл, что грубо говоря 40% из этой цифры - в живых банках, а значит, во-первых, они переоценены по курсу 28, во-вторых, набежавгие проценты по ним удваивают долг + забыл вычесть объекты по Крыму.
С учтом первого, курс стоит брать средневзвешенный 24, а задолженность от основного долга в среднем выросла на 90%, итого цифры 114-133 куе, 2,7-3,2 млн в грн экв, 37-44 тыс кредитов, минус 15-20% (АТО и Крым) - 10% (нежилое, участки, недострои) = 26-33 тыс объектов


Какая милая манипуляция ))
Вы в своих расчетах дошли до того что утверждаете что по Украине уже 37-44 тыс.кредитов, хотя сам ФГВФЛ утверждает что только у него на балансе их 40 тысяч.

Я повторю свою мысль, если принять за основу что у ФГВФЛ есть 40 тыс. кредитов то в работоспособных банках то же есть не малая доля, и это может быть 30 тыс при прямом расчте, может конечно и 20 тыс.быть.
Я не вижу смысла обсуждать реальную стоимость залога который есть под эти кредиты. Я допускаю что рыночная стоимость залога может быть очень маленькой, даже 25%. Но мы не считаем стоимостное выражение залогов, мы считаем кол-во. Если в Фонде 40 тыс. то у банков может быть 30 или 20 тыс, а это уже получается 60-70 тыс.
Пусть из них часть Крым,АТО , часть земля, часть недострои, даже допустим что это 20-25% . Даже если возьмем от (60-70 тыс) - 25% = 45-47 тыс. объектов. Против вашей оценки в 26-33 тыс.
Читайте внимательно.
37-44 тысячи реальных залогов, по которым теоретически возможна работа. Вы же ведёте именно к цифре "сколько может быть выброшено на рынок" - я привел именно ее.
Учтите, что среди категории "ипотека" есть и просто относительно небольшие кредиты, под которые оформлена в залог недвижимость, это не те долги, по которым есть реализации залога, но они раздувают цифру количества сделок.
Нет смысла кошмарить этими цифрами, вот и все
Faceless
Аватар користувача
Модератор
 
Повідомлень: 36450
З нами з: 24.01.12
Подякував: 1494 раз.
Подякували: 8229 раз.
 
Профіль
 
4
9
3
Повідомлення Додано: П'ят 19 жов, 2018 11:35

  Serg-ik написав:
  Первый написав:
А вот так плохо?

Зображення


Что за дом, адрес?

Ипеня Серебряной мили - ЖК Ричмонд.
airmax78
 
Повідомлень: 42925
З нами з: 25.10.12
Подякував: 987 раз.
Подякували: 5352 раз.
 
Профіль
 
1
Повідомлення Додано: П'ят 19 жов, 2018 11:36

Вот вам еще прекрасного ))
пр.Лобановского 4 а

Зображення
Evgeny
1
Форумчанин року
 
Повідомлень: 38865
З нами з: 03.10.11
Подякував: 3750 раз.
Подякували: 11991 раз.
 
Профіль
 
52
27
2
2
Повідомлення Додано: П'ят 19 жов, 2018 11:38

kingkongovets
Ну если работы ведутся , тогда эту зраду отменяем. Я действительно там давно не ездил.
Evgeny
1
Форумчанин року
 
Повідомлень: 38865
З нами з: 03.10.11
Подякував: 3750 раз.
Подякували: 11991 раз.
 
Профіль
 
52
27
2
2
Повідомлення Додано: П'ят 19 жов, 2018 11:44

  zzzzzz написав:Вот вам еще прекрасного ))
пр.Лобановского 4 а

Зображення

Ну да, все претензии к тому, кто запроектировал эту бесполезную террасу. А даже если это и не трраса, а просто неэксплуатируемая крыша - все равно нельзя такое делать, если через стену - квартира со свободомыслящим гражданином. А потом ругают наших людей почем зря - а они ни в чем не виноваты. Это все архитекторы.
КАК свободомыслящий гражданин может спокойно жить и смотреть в окно на 200 кв м бесхозной территории, которые можно присоединить к квартире? Как?! Никак такое невозможно. Поэтому архитектора - на мыло.
Востаннє редагувалось airmax78 в П'ят 19 жов, 2018 11:47, всього редагувалось 1 раз.
airmax78
 
Повідомлень: 42925
З нами з: 25.10.12
Подякував: 987 раз.
Подякували: 5352 раз.
 
Профіль
 
1
Повідомлення Додано: П'ят 19 жов, 2018 11:44

  Faceless написав:
zzzzzz написав:
  Faceless написав:UPD. В оценке забыл, что грубо говоря 40% из этой цифры - в живых банках, а значит, во-первых, они переоценены по курсу 28, во-вторых, набежавгие проценты по ним удваивают долг + забыл вычесть объекты по Крыму.
С учтом первого, курс стоит брать средневзвешенный 24, а задолженность от основного долга в среднем выросла на 90%, итого цифры 114-133 куе, 2,7-3,2 млн в грн экв, 37-44 тыс кредитов, минус 15-20% (АТО и Крым) - 10% (нежилое, участки, недострои) = 26-33 тыс объектов


Какая милая манипуляция ))
Вы в своих расчетах дошли до того что утверждаете что по Украине уже 37-44 тыс.кредитов, хотя сам ФГВФЛ утверждает что только у него на балансе их 40 тысяч.

Я повторю свою мысль, если принять за основу что у ФГВФЛ есть 40 тыс. кредитов то в работоспособных банках то же есть не малая доля, и это может быть 30 тыс при прямом расчте, может конечно и 20 тыс.быть.
Я не вижу смысла обсуждать реальную стоимость залога который есть под эти кредиты. Я допускаю что рыночная стоимость залога может быть очень маленькой, даже 25%. Но мы не считаем стоимостное выражение залогов, мы считаем кол-во. Если в Фонде 40 тыс. то у банков может быть 30 или 20 тыс, а это уже получается 60-70 тыс.
Пусть из них часть Крым,АТО , часть земля, часть недострои, даже допустим что это 20-25% . Даже если возьмем от (60-70 тыс) - 25% = 45-47 тыс. объектов. Против вашей оценки в 26-33 тыс.
Читайте внимательно.
37-44 тысячи реальных залогов, по которым теоретически возможна работа. Вы же ведёте именно к цифре "сколько может быть выброшено на рынок" - я привел именно ее.
Учтите, что среди категории "ипотека" есть и просто относительно небольшие кредиты, под которые оформлена в залог недвижимость, это не те долги, по которым есть реализации залога, но они раздувают цифру количества сделок.
Нет смысла кошмарить этими цифрами, вот и все


Соглашусь что из 45-47 , на рынок может пойти около 35 тыс. что в принципе тоже не мало.
Evgeny
1
Форумчанин року
 
Повідомлень: 38865
З нами з: 03.10.11
Подякував: 3750 раз.
Подякували: 11991 раз.
 
Профіль
 
52
27
2
2
Повідомлення Додано: П'ят 19 жов, 2018 11:46

airmax78
Мне кажется что эта тераса это креатив собственника квартиры которая там находится.
Evgeny
1
Форумчанин року
 
Повідомлень: 38865
З нами з: 03.10.11
Подякував: 3750 раз.
Подякували: 11991 раз.
 
Профіль
 
52
27
2
2
Повідомлення Додано: П'ят 19 жов, 2018 11:48

  zzzzzz написав:airmax78
Мне кажется что эта тераса это креатив собственника квартиры которая там находится.

Нет в этом никаких сомнений. Но виноват архитектор - адназначна. И климат. И извечный дефицит жилья. И дурная наследственность. И Порошенко. Собственник квартиры не виноват. Он таким родился:
Востаннє редагувалось airmax78 в П'ят 19 жов, 2018 12:14, всього редагувалось 4 разів.
airmax78
 
Повідомлень: 42925
З нами з: 25.10.12
Подякував: 987 раз.
Подякували: 5352 раз.
 
Профіль
 
1
Повідомлення Додано: П'ят 19 жов, 2018 12:01

  airmax78 написав:Комрады, в качестве четвергового оффтопа: 2.5 км до метро вдоль оживленной трассы, но без сильных перепадов рельефа - это норм или далеко?
По меркам ПОХа, насколько я знаю, все что в пределах 3 км до метро - это в пределах пешей доступности. Но это не ПОХ - поэтому сомневаюсь.

Ну, во-первых, это не оффтоп. Это параметр, влияющий на цену квартиры.
Существуют разные мнения. Часть людей, которым вид из окна до одного места (эдакие эксгибиционисты, или наоборот - зашторивающие окна даже с видом на океан) зачастую говорят, что 15-20 минут пешком для мужика средних лет - сущий пустяк (пример - ПОХ или "Город Цветов").
Я рассуждаю иначе: чем дороже квартира - тем меньше должна быть эта цифра. В центре - максимум 3-5 минут от подъезда. На ПОХе - до 15 минут. Причем женским шагом, с ребенком за руку, с пакетом из супермаркета, раскрытым зонтиком и на каблуках. (У кого есть машина каблуки носят гораздо реже )))))
Ежели ехать от метро на маршрутке - то зачастую индифферентно: 7 минут ехать или 15. Жизнь возле конечной остановки (не смотря на лишние 5-7 минут езды) иногда даже предпочтительней.
J_P
 
Повідомлень: 796
З нами з: 16.05.17
Подякував: 2 раз.
Подякували: 129 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: П'ят 19 жов, 2018 12:13

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  J_P написав:Жизнь возле конечной остановки

Кладбище? ЖК "Совские пруды"?
Serg-ik
1
 
Повідомлень: 12963
З нами з: 10.06.11
Подякував: 241 раз.
Подякували: 1574 раз.
 
Профіль
 
1
  #<1 ... 23602361236223632364 ... 3168>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 1 гість
Модератори: Faceless, Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
124130 32685369
Переглянути останнє повідомлення
Чет 24 лип, 2025 12:28
kingkongovets
0 76667
Переглянути останнє повідомлення
П'ят 11 сер, 2023 10:46
dert35
16 53210
Переглянути останнє повідомлення
Нед 21 лют, 2021 23:28
Wirująświatła
Топ
відповідей
Топ
користувачів
реклама
Реклама