Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2018

И раньше была сегментация рынка, только сейчас усугубляется.
Я привел пример с той кирпичкой просто для того, чтобы указать, что и в непопулярных районах цены на новострои из кирпича, что редкость и для меня только плюс, и с индивидуальными котлами, что тоже редкость, и в свете подорожания газа, будет иметь все большую ценность, продолжают падать.

А разве в том комплексе цены были выше? Они уже несколько лет на одном уровне держатся. Ну и пример достаточно специфический.
Если взять хороший район.
На старте в 2016 4 Сезонов цена была от 650 у.е. Мандарин через несколько месяцев стартовал уже от 750 у.е. Сейчас там цена в среднем 1100.
ЖК Удобный рядом с Чудо городом (т.е. район похуже и застройщик не из популярных) недавно стартовал с 800.
СМУ-1 на Зоопарковой торгуется до 1000 (просит больше), а там еще строить и строить.

Это новый комплекс, тот, что рядышком, не с кирпича и без котла, и было дороже, чем 500 за метр.

1100 возле Мандарина - это цена с котлована или в нем же, но после сдачи ?

Очевидно, что по мере достройки любого комплекса , цена будет расти.

вчерашняя панорамка, последний день бабьего лета
https://www.skypixel.com/photos/moscow- ... b75b1a31af

1100 возле Мандарина - это цена с котлована или в нем же, но после сдачи ?

В Мандарине и 4 Сезонах. Они еще не сданы, но на подходе.
Возле Мандарина планируется еще пара домов, но пока нет никакой инфы, когда и почем.

Очевидно, что по мере достройки любого комплекса , цена будет расти.

650, 750, 800 - стартовые цены на ЖК в разбеге 500-700 м. Роста не видите?

4 секция Сезонов (на котловане) со сдачей в 2021 году 1050 от застройщика.

1100 возле Мандарина - это цена с котлована или в нем же, но после сдачи ?

В Мандарине и 4 Сезонах. Они еще не сданы, но на подходе.
Возле Мандарина планируется еще пара домов, но пока нет никакой инфы, когда и почем.

Ну, так в любой новостройке цена с котлована будет дешевле цены после сдачи. Это же не говорит о повсеместном росте квартир, в том числе, и на вторичке. Как пример, в Радужном пару лет назад однухи были по 40 с ремонтом, сейчас по 34-35 можно найти.

Очевидно, что по мере достройки любого комплекса , цена будет расти.

650, 750, 800 - стартовые цены на ЖК в разбеге 500-700 м. Роста не видите?

4 секция Сезонов (на котловане) со сдачей в 2021 году 1050 от застройщика.

Ну да, а в 2016-м году со сдачей в 2021-м, в 4-х сезонах была 650, я правильно понимаю ? Или те квартиры, которые покупались в 2016-м по 650 уже скоро сдадутся?

Или те квартиры, которые покупались в 2016-м по 650 уже скоро сдадутся?

Скоро сдадутся. В 2016 продавали 1 секцию со сдачей в 2018. Сейчас цена на те, которые только начали строить уже 1050, а не 650.

Как пример, в Радужном пару лет назад однухи были по 40 с ремонтом, сейчас по 34-35 можно найти.

Это очень плохой район. Наименование "Радужный" уже стало нарицательным и характеризует очень плотную застройку без нормальной инфраструктуры. Т.е. еще раз подтверждает мои слова. Цены продолжат падать в плохих районах, даже в новостройках.
Хрущевки на пр-те Шевченко при этом уже растут в цене.

может одесское утро на форуме о киевской недвиге пора завершать?

Как пример, в Радужном пару лет назад однухи были по 40 с ремонтом, сейчас по 34-35 можно найти.

Это очень плохой район. Наименование "Радужный" уже стало нарицательным и характеризует очень плотную застройку без нормальной инфраструктуры. Т.е. еще раз подтверждает мои слова. Цены продолжат падать в плохих районах, даже в новостройках.
Хрущевки на пр-те Шевченко при этом уже растут в цене.

Если выбирать район или квартиру, я выбираю квартиру в хорошем новострое, но в плохом районе, чем хрущ, но в хорошем районе. Опять-таки, каждому своё