Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2018

airmax78
Ну ОК.

Читайте в личке историю боли и слез. Все-таки сегодня Halloween - нельзя вас лишать такой душераздирающей истории на ночь.

Не анализировала. Но могу рассказать по каким критериям это делаю

расскажите, пожалуйста
мы с вами мыслим абсолютно одинаково, но вы на порядок лучше умеете формулировать)

Коллеги, есть желание купить квартиры на юрлицо с последующей сдачей в аренду физическим лицам для проживания.
Какие подводные камни?

Главный подводный камень в том, что при такой схеме вход рубль, выход два. Это с точки зрения налогов.

Мега сити не введен в эксплуатацию.
Куплено решение у Луганского суда, и пока подавалась апелляция, успели сделать правоустанавливающие документы.

По этим документам можно продать? Квартира есть в реестре?

Если дальше ничего не поменять, за следующих пять лет выедет еще 5 млн., то есть 20% всего работоспособного населения.
Будет смешно смотреть через пару-тройку лет на квартирных барыг и лендлордов

Рынок не однородный. Уже сейчас смешно смотреть на арендодателей и владельцев жилья в пгт и депрессивных городках, тогда как киевские лендлорды неплохо себя чувствуют.

Мега сити не введен в эксплуатацию.
Куплено решение у Луганского суда, и пока подавалась апелляция, успели сделать правоустанавливающие документы.

По этим документам можно продать? Квартира есть в реестре?

Влад, я произвожу впечатление человека скупающего квартиры в войцеховских домах?))
ХЗ как там на сейчас.

1. Локация.
- Стараюсь выбирать прицентральную, т.к. всегда рассматриваю вариант ухода в аренду в случае проседания рынка, чтобы не фиксить убытки. В самый центр не лезу, не мой сегмент и другие суммы инвестиций.
- Точечная застройка. Меньше конкурентов при перепродаже или в аренде.
- Популярная в народе . транспорт, магазины, школы
2. Анализирую уровень цен на вторичку в ближайшем окружении. Цена у застройщика должна быть ниже цены за м2 самой убитой вторички хотя бы на 5-10%
3. Планировки.
- Однушки не больше 45 м2 (а лучше меньше) или с возможностью перепланировки в двушку.
- максимально правильная с окнами во всех помещениях и прямыми углами, без коридоров по 10-15 м2.
4. Наличие "особенных стояков". Одно или больше условий из перечисленных:
- удачная планировка, которой нет в других стояках.
- сторона света
- видовая.
5. Условия рассрочки. Минимальный взнос с минимально возможным удорожанием.

Я высиживаю такие варианты. Т.е. не вкладываюсь из котлована в котлован, а могу сидеть на деньгах или в аренде, если подходящего котлована пока нет.

В 2001м до глобального мирового кризиса оставалось 7 лет. 7 лет безудержного роста. А сколько нам осталось сейчас до следующего глобального кризиса? Месяц? Год?

после весны-лета 14го и "обнимашек с мышебратьями" нам реально пох на все мировые кризисы в ближайшее время

В 2001м до глобального мирового кризиса оставалось 7 лет. 7 лет безудержного роста. А сколько нам осталось сейчас до следующего глобального кризиса? Месяц? Год?

после весны-лета 14го и "обнимашек с мышебратьями" нам реально пох на все мировые кризисы в ближайшее время

Вот и мне так кажется. Мы сейчас начали всплывать с такого дна, что волны кризисов где-то сверху проходят. У нас нет никаких пузырей, ни фондовых, ни валютных, ни в недвиге.

В 2001м до глобального мирового кризиса оставалось 7 лет. 7 лет безудержного роста. А сколько нам осталось сейчас до следующего глобального кризиса? Месяц? Год?

после весны-лета 14го и "обнимашек с мышебратьями" нам реально пох на все мировые кризисы в ближайшее время

+

Да, ребята, видимо в самом деле голяк на рынке с нормальными объектами по вменяемой цене, раз в фавориты ветки выбились "Светлопечерские липки"(с) и Оранж.

не понимаю, зачем нужен оранж если есть медовый. c садиками школами транспортом и еще перспективой метро (привет на веник)