Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Економічна доцільність: замінити 2-3 поверховий будинок на 10–30 поверховий — вигідно з точки зору прибутку від оренди або продажу квартир

Ну так вони і замінюють на 10–30 поверховий , а не нак суто усереднені 20 поверхівки.
У Києві 25 поверхівки скоро стануть превалюючими, що спотворює скайлайн
Навіть СРСР не забудував місто одними 9 поверхівками.
Щоб виправити ситуацію доведеться вводити заборону на будівництво саме 25 поверхівок і будувати значно вище чи нижче

Економічна доцільність: замінити 2-3 поверховий будинок на 10–30 поверховий — вигідно з точки зору прибутку від оренди або продажу квартир

Ну так вони і замінюють на 10–30 поверховий , а не нак суто усереднені 20 поверхівки.
У Києві 25 поверхівки скоро стануть превалюючими, що спотворює скайлайн
Навіть СРСР не забудував місто одними 9 поверхівками.
Щоб виправити ситуацію доведеться вводити заборону на будівництво 25 поверхівок і будувати значно вище чи нижче

ну так і не треба ... на пафосних щах що «кардинально поверховість не збільшують», і що таке відбувається тільки у нас - будівництво свічок на місцях старих будинків та промислових обʼєктів - загальносвітовий тренд і Київ тут не виключення

здається ейрмакс про це тут теж вже писав

kingkongovets
айрмакс писав здебільшого про свої занавєски і невидимі плінтуса
про тренди укрбанцізації, джентрифікацію промисловихх кварталів писав я
але я досі не отримав поясненнь чому в Києві з якогось часу почали злосно нехтувати архітектурними підходами навіть не намагаючись урізноманітнити висотність того що будується

kingkongovets
айрмакс писав здебільшого про свої занавєски і невидимі плінтуса
про тренди укрбанцізації, джентрифікацію промисловихх кварталів писав я
але я досі не отримав поясненнь чому в Києві з якогось часу почали злосно нехтувати архітектурними підходами навіть не намагаючись урізноманітнити висотність

я не знаю чому ви не отримали відповідь, мабуть тому що не питали у тих, від кого це залежить

а про те що свічками в Європі забудовують кожний вільний клаптик землі писав точно ейрмакс, просто ліньки шукати той пост

зи: але щодо ролі Кличка і кмда у зменшенні поверховості забудови раджу вивчити питання про їх роль в зменшенні поверховості ЯГ - це відомий кейс і інфа є у вільному доступі

kingkongovets
Києву до "свічок" ще рости і рости
Здебільшого будуються багатопід'їздні "стіни", де ширина быльша за висоту,у кращому випадку група щільно розташованих "свічок" однієї висоти, що на відстані знову ж таки зливається у одну "стіну"
Коли хтось сварить саме "свічки" - зрозуміло що то село

kingkongovets
Києву до "свічок" ще рости і рости
Здебільшого будуються багатопід'їздні "стіни", де ширина быльша за висоту,у кращому випадку група щільно розташованих "свічок" однієї висоти, що на відстані знову ж таки зливається у одну "стіну"
Коли хтось сварить саме "свічки" - зрозуміло що то село

я вже писав тут це, як казала моя бабуся-архітектор «архітектура - це закамʼяніла історія», яке суспільство - така і архітектура і звинувачувати в цьому виключно владу або забудовників - це інфантилізм і примітивність

можу лише додати що в центрі за рідкими виключеннями будинки-стіни і відверті одоробла не будують, а в єбенях та на лівому березі нема що паплюжити по дефолту

Чи є сенс наразі купляти фасадну комерцію у багатоповерхівках? В районі 50-70 метрів...

Так
Але з "покращеннями" від непокобєлімой 95й сєкти воно скоро може коштувати дешевше.

https://skyscraperpage.com/cities/?10=3

Оказывается, Киев на первом месте в Европе по количеству высоток и на 10 в мире.
если высотками считать от 12 этажей.
а вы про общемировой тренд
МЫ задаем этот тренд!
даже москва вдвое меньше содержит свечек.
при этом мы далеко позади по развитию общественного транспорта
это нам просто везет, что население бедное и машин мало, да и с 3 млн киевлян — половина пенсионеров уже наверное. или студентов без машин
представляю, как офигели кацапы, когда смотрели в бинокли на город с подступов. он выглядел как неприступное логово дьявола, грозно протыкающее тысячей небоскребов небо.

Чи є сенс наразі купляти фасадну комерцію у багатоповерхівках? В районі 50-70 метрів...

Так.

не так)
все дуже залежить від локаціі та ціни

Локация - рай левобережный(Троя)
Цена - с ОЛХ
Девал грядущий замыслы благие о пассивном доходе отрихтует