Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Serg-ik написав:Удобная фраза, когда спрос на подьёме и можно ставить высокую цену с завышенной рентабельностью. Но как только прибыль стремится к нулю или вовсе товар надо продавать в убыток, потому что именно так готов платить покупатель, не более, продавец исчезает вместе со своим товаром.
Если цена поездки на такси ниже цены бензина, таксисты не работают. Разница с застройщиками только в том, что последние берут деньги за поездку вперед, а, если становится невыгодно, могут высадить пассажира на полпути.
hume написав:Товар стоит столько сколько за него готовы платить. Поэтому жд шоссе и стоит как перова. НЛ раскрутили так же как и республику с файна таун. Любой котлован возле файна тауна, или Республики не будет стоить как ФТ и Р.
Удобная фраза, когда спрос на подьёме и можно ставить высокую цену с завышенной рентабельностью. Но как только прибыль стремится к нулю или вовсе товар надо продавать в убыток, потому что именно так готов платить покупатель, не более, продавец исчезает вместе со своим товаром.
Стоит отметить, что это единичные случаи. Довольно много успешных покупок сделали форумчане за последние 5 лет, именно тот случай когда инвестор не готов платить. Причем покупки были сделаны в разных сегментах от па500 круши до 1600 за Роял Тауэр и тарян. С Аркадой проблемы, но хочется верить, что пострадали в основном перекупы. Дома укрбуда строятся даже по вечерам выходных.
Vlad442 Не стоит равнять таксиста-одиночку с застройщиком и строительной организацией. Таксист поставил авто в гараж и пошёл пить пиво на месяц. Строительная фирма-большая контора, её остановка выльется в копеечку, а пока она останавливается никто не отменяет налоги и зарплаты
Vlad442 написав:Просматриваю временами объявления по Эврике. Что по чем в аренде и продаже. В продаже в апреле, на локальном дне цен было частное объявление о продаже трешки с ремонтом от застройщика за 87,5. За полтора месяца ушла. Сейчас есть две аналогичные за 95 и 93.
Вторая, правда, от агентов, что смазывает картину. Первое более репрезентативное. Начали с 98-100, рекламируют, скидывают цену. Посмотрим за сколько уйдет. Такие сравнения лучше показывают состояние рынка, чем мусорные индексы.
По аренде - летом висели месяцами частные предложения по завышенным ценам. Студии по 10, например. С сентября нет частных предложений. Если что-то попадается, то сразу исчезает. Однушки с ремонтом от застройщика по 10-10,5 уходят в течении пары дней (аналогичные прошлой осенью сдавались за 11, в феврале 10,5), однушка хорошей планировки с лучшим ремонтом за 13, но висела 2 недели. Начинали с 13,5. Избранное чистил, поэтому ссылки, к сожалению, дать не могу.
proftpd66 Хороша в них только цена и планировка на эту цену В 5 минутах хода от дома есть Сильпо. На этом всё.
Плохо, что дом воле ЖД, по которой реально ездит тяжёлый товарняк и это на уровне совсем не первого этажа, а выше, там насыпь. Рядом нет ни школы, ни садика, туда надо ребёнка только везти. По Скляренко ездит только 1 маршрутка и очень редко, последние года 3-4. До этого там вообще не было общественного транспорта. Учитывая, что это бюджетное жильё, авто, скорее всего , есть не у каждого.
Возле Оранжа не был и не буду. И так понятно, что это .опа
Serg-ik написав:proftpd66 Хороша в них только цена и планировка на эту цену В 5 минутах хода от дома есть Сильпо. На этом всё.
Плохо, что дом воле ЖД, по которой реально ездит тяжёлый товарняк и это на уровне совсем не первого этажа, а выше, там насыпь. Рядом нет ни школы, ни садика, туда надо ребёнка только везти. По Скляренко ездит только 1 маршрутка и очень редко, последние года 3-4. До этого там вообще не было общественного транспорта. Учитывая, что это бюджетное жильё, авто, скорее всего , есть не у каждого.
Возле Оранжа не был и не буду. И так понятно, что это .опа
те кто любят транспорт, на электричке за 15 минут на левобережной можно приехать.
rjkz написав:Хватит меня смешить. Какие точки? На кардачах и нивках? Все давно в энторнетах. Цены? См проходы на аукционах. Картины позапрошлого века выставленные на гарбидж не видел? Ими обвешаны стены квартир "наших" пенсов от пола до потолка. Они думают что это "сокровище". Так, хватит оффтопа, ша Прохожий всем бОшки пооткусывает.
Монеты на аукционах не покупаю. Только в уважаемом обществе. Это ты меня смешишь. По твоей логике американские машины должны стоить в Украине дешевле, чем в США, т.к. "тут народ нищий". Посмотри, что на самом деле. У нас богатенькие джентльмены любят зарубежные монеты. Им сюда их возят, чтобы продать подешевле как нищим? Тут сходу идет наценка 10-30% за привоз. В картине и ее цене, как в произведении искусства, далеко не только возраст. А во многом автор, мастерство, художественная ценность и просто эмоции, которые она вызывает у покупателя.
Serg-ik написав:Удобная фраза, когда спрос на подьёме и можно ставить высокую цену с завышенной рентабельностью. Но как только прибыль стремится к нулю или вовсе товар надо продавать в убыток, потому что именно так готов платить покупатель, не более, продавец исчезает вместе со своим товаром.
Тут сходу идет наценка 10-30% за привоз.
