Тут каждый второй чуть ли не миллионер, даже возможно миллиардер. Верю только Риспекту.
|
|
Додано: Сер 27 тра, 2020 12:32
Как раз побывав на карантине пару месяцев, очень ценишь большое просторное жилье, когда у всех членов семьи есть отдельные комнаты. Опять же, если работать удаленно и вдвоем, то надо как минимум двушку. Востаннє редагувалось _Mykola_ в Сер 27 тра, 2020 12:33, всього редагувалось 1 раз.
Додано: Сер 27 тра, 2020 12:34
Так, отвечаю обоим. Или даже всем сразу рантье с профессиональной деформацией При принятии решения о покупке арендатор отдает деньги здесь и сейчас, чтобы затем не отдавать их помесячно. У него нет возможность перепроверить это решение через год, через 2, через 5, и что-то в нем поменять. Поэтому текущая приведенная стоимость соответствует текущей цене покупки. А в случае аренды - дисконтируются во времени переменные помесячные суммы. Итак, я беру 2 сценария. AS IS - арендатор продолжает арендовать, сумма платежей неопределенная, но коррелирует с ценой покупки в момент времени. И TO BE - покупает недвижимость по текущей цене, фиксируя все прибыли (экономию на аренде) и убытки (переоценка актива в условиях падающей цены и отсутствие альтернативного дохода) здесь и сейчас. Предположения следующие: 1. Стагнация рынка в течение 24-х месяцев с динамикой падения цены - 1% в месяц (за период получается 21%, что более, чем по-божески с учетом прошлых коррекций). 2. Однушка в Патриотике стоимостью 50 тыс долларов для покупки (проверил по ОЛХ - 2 предложения с минимально возможностей ценой), и аренда однушки в Патриотике стоимостью 300 долларов в месяц (тоже проверил и нашел 3 объявления). 3. Альтернативный доход, который можно получить от инвестиции - 2%/год. Сразу ремарка, почему не получается заветных для лордов 9-10% в год на аренде - потому что мы на волне снижения рынка, и цена на покупку "отстает" от цены на аренду (на волне роста будет с точностью до наоборот). Что получаем - без убытков решить вопрос жилья в условиях снижения его стоимости невозможно. Аренда обойдется 4569 долларов, владение (без учета амортизации ремонта) - 10392 доллара. Преимущество аренды над владением - 5823 доллара за 2 года. Преимущество актуально на всем периоде анализа, кроме 1-го месяца. PS: повторюсь, бизнес-кейс актуален для волны снижения - на волне роста преимущества владения перед арендой очевидны
Додано: Сер 27 тра, 2020 12:46
У мене є одна 3к - 80 метрів десь, так в мене був план робити з неї дві студії, розташування с/у дозволяє. Тепер в зв"язку з роботою вдома пріорітети виглядають інакше, але я певен, шо ця робота з дома не назавжди. Тому 3к / 2 і отримаємо 2 студії = дасть вишу дохідність і менший простой.
Це питання часу, коли 3 грн перетворяться в 10. Звичайно з пільгами ОК, але майбутнього не знає ніхто. Стосовно Ваших попередніх дописів про інветування, проживання закрдоном і так далі. Я собі ось так на це відповів - Інвестуємо в нерухомість закордоном У вас грощі білі, якщо ще і не в Україні, то проблем інвестувати по світу не буде ніяких.
Додано: Сер 27 тра, 2020 12:51
а налог 18% уже всем простили платить?:)))))) или зачем платить если не засекут?:))))))) и хатку за 50000$ вы не сдадите за 400$ макс 350. а это с учетом налога 7% . причем не в долларах , а в бумаге. сейчас аренда это фуфлобиз.
Додано: Сер 27 тра, 2020 13:28
Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?Столько теоретиков на форуме в последнее время, продолжающих снимать (или жить в своем областном центре) и рисовать графики-таблички падения цен и аренды в Киеве
При кратной девальвации, цена аренды в грн не падает, а через год-два кратно растет с востановление долларовых зарплат - доказано кризисом 2014-2015. Цена инвестирования в Патриотику была настолько низкой, что переживет любой кризис, но это был большой риск тогда. Жаль Аркада сдулась... Но вы продолжайте давать прогнозы, строить экономические модели, сценарии, что все выедут из Киева, что работать за 500 баксов будет за счастье, только не забудьте занести за аренду первого числа вашему лендлорду.
Додано: Сер 27 тра, 2020 13:32
Так что, будет дорожать недвижка в Киеве?
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 6 гостей
Модератори: Faceless, Ірина_, Модератор
|
|