Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

... говорят что много таксистов/гловистов нелегалов появилось, но это надо что-бы местные подтвердили.

много это сколько? В Москве весь персонал супермаркетов и курьеры имеют характерную внешность.

Откуда такие наблюдения?

нтересно про обьекты для здачи на 12 000 гривень? Вроде как в Киеве на такую сумму нужно как минимум сдавать не маленькую однушку в жк комфорт класса, возле метро, с новым ремонтом и мебелью , а цена такой инвестиции у вас в Киеве от полтоса плясала даже еще несколько лет назад.

это коммерция. Жильё не сдаю, воспитывать квартирантов не моё.

имею (условно) плюс 12тыс в мес. благодаря чему могу позволить себе отпуск на полгода,

"условно 12 тыс" не означает буквально 12 тыс. Сколько точно, извините, отчитываться не собираюсь.

.....

Благодаря тому что квартира в Ирпене обошлась мне дешевле аналогичного варианта в нормальном районе Киева, у меня остались деньги на покупку других объектов, которые я сдаю в аренду, имею (условно) плюс 12тыс в мес. благодаря чему могу позволить себе отпуск на полгода, работу рядом с домом (с з/п ниже Киевской) или работу со свободным графиком. У того кто вложился на все сбережения в дорогую квартиру многих перечисленных опций нет.

Покупку одобряю в таком случае. Грамотное и мудрое решение.
Но оно сугубо ИНДИВИДУАЛЬНОЕ И ПРИМЕНИМОЕ ТОЛЬКО К ВАМ И ВАШЕЙ СИТУАЦИИ! А ВЫ ТУТ ВСЕ ХРУЩИКИ КИЕВСКИЕ И ПАНЕЛЬКИ ОБВИНИЛИ ВО ВСЕХ СМЕРТНЫХ ГРЕХАХ С ПОСЕЛЕНИЕМ ТУДА БОМЖЕЙ И ЗАБИВАНИЕМ ОКОН. НЕ СПРАВЕДЛИВО ОДНАКО...

Еще одно уточнение - оно применимо не только к конкретной ситуации, но и в этой ситуации должны отсутствовать дети, которым в Ирпене не место из-за отсутствия садиков и школ. Да и вообще мне ситуация не кажется реальной. На какую-такую разницу между ценами однотипных квартир Ирпеня и Киева можно купить ДВА(!!!) коммерческих объекта??Эти объекты являются биотуалетами?Ну честно, не могу придумать чего можно купить ДВА на разницу в цене. Два подземных паркоместа? Они вообще существуют в Ирпене?
Мне периодически приходится бывать в Ирпене. Каждый раз, возвращаясь оттуда, я крещусь и клянусь, что это был последний раз, когда на эту священную землю наезжало колесо моего автомобиля. Потом остываю и все повторяется....
Успокаиваю себя тем, что аборигены это делают ежедневно и как-то живут... Живут в своих светлых, просторных кухнях небабушатников(которые через 5-10 лет все равно станут бабушатниками, только ИРПЕНСКИМИ БАБУШАТНИКАМИ, не киевскими)

Локдауны не будут вечными, массовый вынужденный переход на удаленку со снятием ограничений обернется обратным процессом - вернутся в офисы, конечно, не все, но большинство.

В Киеве нет ограничений по факту. Кто хотел работать в офисе, уже адаптировался и работает.
Единственное, со студентами не понятно, насколько им зайдет удаленка. Но экономия на обучении знатная.

Обучение по удаленке аукнется нам уже через пару лет, когда жертвы эксперимента начнут выходить на рынок труда, и продолжать аукаться будет ещё долго. Это полнейший провал

Ограничения таки есть, что-то официально реглаиентированно, что-то нет - в частности, "вывести персонал на удаленку по максимуму" это просто рекомендация, но и сотрудники не очень хотят рисковать здоровьем в ОТ и офисах.
О периодах локдаунов с остановкой ОТ даже нечего и говорить.
Когда это закончится, то много чего пересмотрят и работодатели, и сотрудники.

Ну честно, не могу придумать чего можно купить ДВА на разницу в цене.

значит думать это не ваше, займитесь чем то другим. Я серьёзно на форуме пронедвижимость? Впечатление что в детском саду. Да фасадная коммерция в Ирпене в 2015 стоила 850уе метр (не цоколь), а объект 18м2 может приносить 6к дохода, там где недвижимость не переоценена ынвесторами. Потому что люди кушать, лечить зубы и стричься хотят везде, а не только в Киеве. Цены на суши/пиццу/стрижку/зубы - Киевские, поэтому и аренда +/- Киевская, а м2 входа в коммерцию стоит вдвое дешевле, Но вы же там что то думаете

BIGor уточню, спрос на недвижимость в Киеве. Население Киева растёт, т.к. урбанизация. Квартира умерших бабки с дедом в Киеве никогда не останется пустовать. А в селе, да. Посмотрите на численность населения Индии и Китая, если где-то становится пусто, они это место заполняют и Украину заполнят.

Есть в Китае целые города,новые, построенные- пустые люди не селятся.Для заселения китайцами Украины нужно,что бы средняя зп была выше чем в Китае.

Локдауны не будут вечными, массовый вынужденный пепеход на удаленку со снятием ограничений обернется обратным процессом - вернутся в офисы, конечно, не все, но большинство.

В Киеве нет ограничений по факту. Кто хотел работать в офисе, уже адаптировался и работает.
Единственное, со студентами не понятно, насколько им зайдет удаленка. Но экономия на обучении знатная.

Обучение по удаленке аукнется нам уже через пару лет, когда жертвы эксперимента начнут выходить на рынок труда, и продолжать аукаться будет ещё долго. Это полнейший провал

оно якобы аукается уже 20 лет, но живем и здравствуем. Лекции всегда можно прослушать в ютюбе, при чем в удобное для себя время и прокручивая/переваривая все спокойно. А провал - это спать (проспать) на первой паре, при чем постоянно.

.....

Благодаря тому что квартира в Ирпене обошлась мне дешевле аналогичного варианта в нормальном районе Киева, у меня остались деньги на покупку других объектов, которые я сдаю в аренду, имею (условно) плюс 12тыс в мес. благодаря чему могу позволить себе отпуск на полгода, работу рядом с домом (с з/п ниже Киевской) или работу со свободным графиком. У того кто вложился на все сбережения в дорогую квартиру многих перечисленных опций нет.

Покупку одобряю в таком случае. Грамотное и мудрое решение.
Но оно сугубо ИНДИВИДУАЛЬНОЕ И ПРИМЕНИМОЕ ТОЛЬКО К ВАМ И ВАШЕЙ СИТУАЦИИ! А ВЫ ТУТ ВСЕ ХРУЩИКИ КИЕВСКИЕ И ПАНЕЛЬКИ ОБВИНИЛИ ВО ВСЕХ СМЕРТНЫХ ГРЕХАХ С ПОСЕЛЕНИЕМ ТУДА БОМЖЕЙ И ЗАБИВАНИЕМ ОКОН. НЕ СПРАВЕДЛИВО ОДНАКО...

Еще одно уточнение - оно применимо не только к конкретной ситуации, но и в этой ситуации должны отсутствовать дети, которым в Ирпене не место из-за отсутствия садиков и школ. Да и вообще мне ситуация не кажется реальной. На какую-такую разницу между ценами однотипных квартир Ирпеня и Киева можно купить ДВА(!!!) коммерческих объекта??Эти объекты являются биотуалетами?Ну честно, не могу придумать чего можно купить ДВА на разницу в цене. Два подземных паркоместа? Они вообще существуют в Ирпене?
Мне периодически приходится бывать в Ирпене. Каждый раз, возвращаясь оттуда, я крещусь и клянусь, что это был последний раз, когда на эту священную землю наезжало колесо моего автомобиля. Потом остываю и все повторяется....
Успокаиваю себя тем, что аборигены это делают ежедневно и как-то живут... В своих светлых, просторных кухнях небабушатников(которые через 5-10 лет все равно станут бабушатниками, только ИРПЕНСКИМИ БАБУШАТНИКАМИ, не киевскими)

Если есть сегодня такие коммерции под аренду в Украине с такой СУМАСШЕДШЕЙ РЕНТАБЕЛЬНОСТЬЮ то, что я тогда вообще в Израиле делаю???)) Мои друзья израильтяне, когда я рассказываю о том, как в Киеве можно иметь 10-15% годовых от сдачи квартир или коммерции, нервно сжимают скулы от зависти и глотают слюни, понимая насколько это фантастически звучит по сравнению с их жалкими около 2% в год.

BIGor уточню, спрос на недвижимость в Киеве. Население Киева растёт, т.к. урбанизация. Квартира умерших бабки с дедом в Киеве никогда не останется пустовать. А в селе, да. Посмотрите на численность населения Индии и Китая, если где-то становится пусто, они это место заполняют и Украину заполнят.

Вы давно не интересовались демографией. С апреля прошлого года население Киева уменьшается. И речь не только о естественной убыли, когда смертность превышает рождаемость - речь еще и о миграционном оттоке.

Урбанизацией управляет потребность в занятости. Точнее управляла. Сегодня из-за развития удаленных рабочих мест пошел обратный процесс. Это не значит, что мегаполисы - все. Но теперь, помимо рабочих мест, им придется предложить иммигрантам нечто большее.

Климат и экология - явно не про Киев. Инфраструктура - плюс только перед другими украинскими городами, а перед большинством европейских и половиной азиатских - минус. Пробки - лучше даже не заикаться, Киев в мировом ТОПе антирейтингов. Стоимость жизни - плюс перед западноевропейскими городами, паритет с восточно-европейскими и азиатского, но минус по сравнению с другими украинскими

В Киеве нет ограничений по факту. Кто хотел работать в офисе, уже адаптировался и работает.
Единственное, со студентами не понятно, насколько им зайдет удаленка. Но экономия на обучении знатная.

Обучение по удаленке аукнется нам уже через пару лет, когда жертвы эксперимента начнут выходить на рынок труда, и продолжать аукаться будет ещё долго. Это полнейший провал

оно якобы аукается уже 20 лет, но живем и здравствуем. Лекции всегда можно прослушать в ютюбе, при чем в удобное для себя время и прокручивая/переваривая все спокойно. А провал - это спать (проспать) на первой паре, при чем постоянно.

То, что было последние 20 лет - просто уровень лиги плюща по сравнению с тем трешем, что происходит сейчас, от школ до вузов. Когда будете набирать молодёжь выпуска после 2022, тогда и оцените уровень знаний по лекциям из ютубчика.