Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

если с деревни на 100 домов из 20 домов люди просто выехали?
какой там рынок будет?

"Дєрєвні" - то у ваших свиногоріях (і частково на Поліссі), а так поцікавтеся селами, де 80 зі 100 виїхало. Ну або цінами на донецькі квартири, наприклад.
Продовжуючи примітивну аналогію – а який контингент виїхав, чи збираються вони продавати взагалі, це житло з кращого чи гіршого, скільки коштує утримання, та скільки приїхало з інших сіл? Це все впливає на ціни, але все це навіть не 10% факторів.

Что может заставить человека покупать сейчас или через год? Тем более при такой дешевой аренде.

Теж саме, що й завжди - переїзд наприклад, або розмін, зараз аномально багато переміщень та роз'їздів-з'їздів сімей. Знаю людей з Харкова або Херсона які знімають але вже не проти купити – проблема поки що у неможливості продати там.
Наші люди взагалі не дуже люблять орендувати, та й оренда вирівнюється набагато швидше, ніж рухається сам бетон, згадайте ті ж 2014-15.

Орендні ціни чітко корелюють з цінами на нерухомість.
Не може оренда дорожчати, а житло дешевшати. Такі процеси можуть відбуватись лише в головах деяких простаків, які погано вчились у школі.

Не може оренда дорожчати, а житло дешевшати. Такі процеси можуть відбуватись лише в головах деяких простаків, які погано вчились у школі.

Прямо сейчас этот процесс наблюдается почти по всем штатам. Корреляция происходит ибо стоимость покупки росла быстрее стоимости оренды. Так что эти процессы могут происходить не в головах, а в определенные моменты, вызванные рынком.
Так же повышение процентной ставки в странах с высоким процентом мортгейлжа имеют эту вызывают эту тенденцию.

Не може оренда дорожчати, а житло дешевшати. Такі процеси можуть відбуватись лише в головах деяких простаків, які погано вчились у школі.

Прямо сейчас этот процесс наблюдается почти по всем штатам. Корреляция происходит ибо стоимость покупки росла быстрее стоимости оренды. Так что эти процессы могут происходить не в головах, а в определенные моменты, вызванные рынком.
Так же повышение процентной ставки в странах с высоким процентом мортгейлжа имеют эту вызывают эту тенденцию.

тимчасові флуктуації, хіба що на короткому проміжку часу. Потім відбудеться стабілізація і чітка прив'язка.

флуктуації, хіба що на короткому проміжку часу. Потім відбудеться стабілізація і чітка прив'язка.

В текущем положении Киева- да.
Но повторюсь. Чем выше процентная ставка в странах, где ипотека популярна, - тем дешевле жилье , но в тоже время тем дороже оренда. В развитых странах оренда завязана на комбинацию ставки и стоимости жилья.

Frant предложила 150 за квартиру с ценником 260 (торгуют с декабря), так мне сказали что я с ума сошла )))

мне тоже предложили -40% от моего ценника.
посоветовал им смотреть квартиры в буче с таким бюджетом

Більше вже не дадуть, найближчі декілька років.
Ціна буде падати.
Є об'єктивні закони розвитку суспільства та економіки.

"Квартира з євроремонтом за ціною євроремонту" - найближча перспектива Кржн.
Не подобається - не продавайте.
Законсервуйте, платіть самі комуналку. Або ж візьміть орендарів,які за рік засеруть вам квартиру так, що не раді будете.

Frant
То есть формулу Дамьена о цене готового бетона в 16м плюс ремонт от Натахи-Биты с распродаж Эпика просто замещаем калькуляцией хорошего ремонта нормальными материалами и руками в текущий момент???
И получаем те же 150-200куе за трёшку в 95-110 метров?

Frant
То есть формулу Дамьена о цене готового бетона в 16м плюс ремонт от Натахи-Биты с распродаж Эпика просто замещаем калькуляцией хорошего ремонта нормальными материалами и руками в текущий момент???
И получаем те же 150-200куе за трёшку в 95-110 метров?

Ви вважаєте, що ціна 150-200 т за 3к квартиру з євроремонтом для небогатої столиці воюючої держави, яка втратила 20% території, в тому числі найкращі херсонські чорноземи і найбільшу в Європі атомну станцію - несправедливою?
Через пару років більше 100 000 ніхто не дасть за неї.
А взагалі хороший орієнтир - ціни в Донецьку. Помножте їх на 1,5 і отримаєте київські ціни через пару років.
Да, ширпотребівське житло в Києві біля метро - валиться в ціні, повним ходом. Ціни на 7 000-10 000 (15-20%) вже дешевше рівня 2021. Це лише початок. Суспільство платить ціну за результати виборів 2019 року. "Якщо народ не хоче годувати свою армію - він буде годувати чужу армію" - Наполеон. На жаль, французський імператор нічого не сказав про будівництво доріг замість розвитку армії перед війною.

Але чому ви не бачите очевидно позитивного сальдо населення(в т.ч. за рахунок міграції з ще більш збіднілих країн) після закінчення війни, вступу до НАТО та початку відновлення економіки – для мене загадка. Світ, і особливо Європа, швидше за все, будуть зовсім іншими вже через п'ять років, тим більше через десять.

Дуже смішно, до війни вже був мінус 11 млн. осіб, а після війни всі попруть в Україну? Якийсь загон.

Яма цен во всех трех кризисах(1998,2008,2014) была всегда через 2-3 года. Даже если сейчас будет не так, то все будут думать все равно что будет такой же период времени до ямы. Просто из опыта. Кто его не имеет - ему подскажут старшие.

В 2008 ціни досягли дна через 6-9 місяців. Через 12 від початку кризи вже підросли.
В 2014 ціни вийшли на дно літом 15, та колихались там десь до 17.
Може зараз й буде 2 роки, але не факт. І, головне, рахувати їх треба від фактичного кінця війни.

Знаю людей з Харкова або Херсона які знімають але вже не проти купити – проблема поки що у неможливості продати там.

Це яка маю бажання, не маю можливості. Люди в яких гроші застрягли в бетоні в Херсоні або Харкові, це не потенційні покупці київського бетону, це просто люди без грошей.