Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Скрытые плинтуса от венского фантазера слегка подешевели - https://rieltor.ua/flats-sale/view/10465549/

Это не его.

Люди вообще боятся в войну деньги доставать. Я уверен, что отложенный спрос на покупку есть.
Вчера заказчица из Канады пишет - допилите мне дом на 4 квартиры, нужно сдавать - жрать не за что.
Продажи пойдут если на фронте будет лучше. А так, как фигачат хаймарсы и новая артилерия самоходная- оптимизм появляется, заказы есть.
Я даже уезжать передумал.

Вчера- вторник, вдоль Днепровской и русановской набережных- километры авто возле Маяка, ривер гриль и прочих кабаков.
Бабки есть. Так сказал шмыгаль

как вы думаете, сколько арендодателей во времена "тыжней болю" выходили из бетона в дешевеющие доллары?

не знаю что такое тыжни болю, знаю что с начала войны (когда рынок аренды обвалился) - абсолютный минимум. Долгое время реестры были закрыты, сейчас нет покупателей (в нужном количестве для всех желающих продать). мышеловка для массовых миграций из бетона в кеш захлопнулась 24.02 и просвета не видно.

Судя по всему, впереди у лорда будет выбор продать за 5 копеек или сдать за условные 7тыс грн (с перспективой роста или без неё). 5 копеек конечно разогрели бы рынок, но таких цен на ликвидные объекты (в связи с ростом рынка аренды) не будет.

Это тот рост доходности, о котором я говорил ранее. Аренда будет расти а стоимость квартиры в гривне падать. По крайней мере в Киеве.

Потому что какой смысл лорду купить квартиру за 60куе и сдать её за 7 если в Кропивницком аналогичная стоит 25куе и сдается за 6. Цифры образные +/-

И да покупателей в ближайшие годы будет совсем мало. А арендаторов станет больше, чем до войны. Вы же не отрицаете что много кто остался без жилья, а бесплатная шара там где он сейчас живёт когда то кончится?

Я не Ванга это просто имхо.

Я сдал две квартиры: 35 и 32 тыщи и?

ой, кумир местных

https://www.youtube.com/watch?v=SFt9eEI ... 0%B2%D0%B0

"может наступить минус 30-40%" (осенью-зимой) - 15:20

ОК. А как вы думаете, сколько арендодателей во времена "тыжней болю" выходили из бетона в дешевеющие доллары?

Ну Вы же точно повыходили из всего из чего можно было?

Не из всего.
Поворот в сторону эконом сегмента и общее уменьшение бетонопортфеля присутствовало.

как вы думаете, сколько арендодателей во времена "тыжней болю" выходили из бетона в дешевеющие доллары?

не знаю что такое тыжни болю, знаю что с начала войны (когда рынок аренды обвалился) - абсолютный минимум. Долгое время реестры были закрыты, сейчас нет покупателей (в нужном количестве для всех желающих продать). мышеловка для массовых миграций из бетона в кеш захлопнулась 24.02 и просвета не видно.

Судя по всему, впереди у лорда будет выбор продать за 5 копеек или сдать за условные 7тыс грн (с перспективой роста или без неё). 5 копеек конечно разогрели бы рынок, но таких цен на ликвидные объекты (в связи с ростом рынка аренды) не будет.

Это тот рост доходности, о котором я говорил ранее. Аренда будет расти а стоимость квартиры в гривне падать. По крайней мере в Киеве.

Потому что какой смысл лорду купить квартиру за 60куе и сдать её за 7 если в Кропивницком аналогичная стоит 25куе и сдается за 6. Цифры образные +/-

И да покупателей в ближайшие годы будет совсем мало. А арендаторов станет больше, чем до войны. Вы же не отрицаете что много кто остался без жилья, а бесплатная шара там где он сейчас живёт когда то кончится?

Я не Ванга это просто имхо.

Давайте уточним формулировки.
Стало (уже) больше не арендаторов, а нуждающихся в жилье.
Донецкие образца 2014 и донецкие 2022 хоть и идентичны по стилю поведения, но это совершенно разные люди в плане материального благополучия.

Люди вообще боятся в войну деньги доставать. Я уверен, что отложенный спрос на покупку есть.
Вчера заказчица из Канады пишет - допилите мне дом на 4 квартиры, нужно сдавать - жрать не за что.
Продажи пойдут если на фронте будет лучше. А так, как фигачат хаймарсы и новая артилерия самоходная- оптимизм появляется, заказы есть.
Я даже уезжать передумал.

Представьте на секунду что вы прораб в 90-е на госстройке.
Вы пишите заявку, что на ваши 10 электриков надо хоть прибалтийских, но хотя-бы 5 перфораторов. Вам присылают (из прекрасного далека?) 1 но Хилти. Но один.
Остальные молотком и зубилом работают.
Так и с западным вооружением. Оно классное, но мало и пацаны с автоматами только много не навоюют.

Стало (уже) больше не арендаторов, а нуждающихся в жилье.
Донецкие образца 2014 и донецкие 2022 хоть и идентичны по стилю поведения, но это совершенно разные люди в плане материального благополучия

в рост бизнес сегмента я как раз не верю, у этих людей есть все возможности выехать и за те деньги снимать жилье в другой стране.

Часть нуждающихся живут сейчас на шару, поселковые советы изыскали какие-то помещения, в общем мэры отработали на 5+ и на улицу никого не выкинули. По крайней мере в СМИ таких историй нет.

про платежеспособность, в 200х я снял с другом простую квартиру на венике за 1000 грн. Моя зарплата была тоже 1000 грн. Пришлось искать с кем снимать пополам.

Цены на аренду конечно привязаны к доходам, но каким хитрым образом я хз, квартира та была фуфло, человек с зарплатой 2000 (тогда это были огромные деньги, мелкие госслужащие получали 160-200 грн) такую бы квартиру не снял.

Так и переселенцы когда шара кончится будут снимать вскладчину по 3-4-5 человек, потому что им деваться некуда. Сомневаюсь что в ближайшее годы им светит бесплатное жильё от государства. При совке таким давали общаги и комуналку. Сейчас весь этот фонд приватизирован. Людей селят в ЖД вагоны (не шутка).

Настроили конечно с 200х дох.я но и разрушили в 2022 дох.я ... здесь Наверное паритет.

И последнее, после каждого серьезного кризиса, народ начинает массово тянутся в Киев. Народная примета. Я потянулся в Киев после кризиса 1998 (ненадолго) и 2й раз - после кризиса 2008 (до сих пор).

Про выехавших навсегда не пишу, не моя тема и нет адекватной статистики чтобы как то оценивать в % или абсолютных цифрах, было у них своё жильё или арендовали, по географии выезда тоже есть вопросы, как выехавшие в Польшу мариупольцы повлияют на кржн ?

Люди вообще боятся в войну деньги доставать. Я уверен, что отложенный спрос на покупку есть.
Вчера заказчица из Канады пишет - допилите мне дом на 4 квартиры, нужно сдавать - жрать не за что.
Продажи пойдут если на фронте будет лучше. А так, как фигачат хаймарсы и новая артилерия самоходная- оптимизм появляется, заказы есть.
Я даже уезжать передумал.

Представьте на секунду что вы прораб в 90-е на госстройке.
Вы пишите заявку, что на ваши 10 электриков надо хоть прибалтийских, но хотя-бы 5 перфораторов. Вам присылают (из прекрасного далека?) 1 но Хилти. Но один.
Остальные молотком и зубилом работают.
Так и с западным вооружением. Оно классное, но мало и пацаны с автоматами только много не навоюют.

От логистики зависит. Можно нормально организовать работу и с одним Хилти - на фронте тихих часов и выходных когда нельзя шуметь - не бывает.