Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Дурниці вже починаючи з того, що 100к це з надбавками тільки за час перебування на 0, але аж ніяк не постійний оклад

100к це лише премія за нуль плюс зарплата в середньому 14к.

На момент заселения все работает, ок, так же и на момент выселения должно быть.

К какого такого хрена арендатор должен оплачивать вышедший из строя телевизор-холодильник или бойлер? Я бы как арендатор нах послал при малейшем заикании об этом арендодателя.

Так отож.
Арендодатели заселившие пару месяцев назад (за недорого) сейчас упали на измену.
Мол а как на эти деньги при таком курсе доллара, что то чинить-менять?

Что тема ремонтов под аренду заглохла.
Сколько сейчас отбивается средний ремонт?
20 или 30 лет?
Как лендлорды решают вопрос поломок бытовой техники и мебели?
Залоговая сумма хоть порчу коврика под входной дверью покрывает?

Я посчитал в эксель. Получается = ~
Х.з. что он означает, вроде бесконечность 😅
Аренда хорошо как передержка для кота. Пока КРЖН в отпуске, чтобы хозяин был.
А делать некачественный - так и будет потом 200 баксов в месяц

beee а как модные нынче ЛДСП панели на стенах в плане износостойкости?
Как бы качественный ремонт на продажу не превратился в качественно поюзаный арендаторами.

..
это с мебелью и техникой, мебель правда частично, потом приходилось докупать кому то зеркало в полный рост, кому то компьютерный столик и кресло, но это мелочи

кухня с эпика и в ванной аквародос?
можете фотки скинуть?

Кухня на заказ, ванна с эпика

На момент заселения все работает, ок, так же и на момент выселения должно быть.

К какого такого хрена арендатор должен оплачивать вышедший из строя телевизор-холодильник или бойлер? Я бы как арендатор нах послал при малейшем заикании об этом арендодателя.

А еще можно дверь вывалить или в футбол окна постеклить.
Нехрен арендодателю булки расслаблять.)))
Во всем цивилизованном мире есть одно и то же правило - квартира сдаётся в том же состоянии, в котором вы в нее заезжали.
Не хотите ремонтировать (оплачивать) вышедшее из строя оборудование квартиры, которым собираетесь пользоваться? Уведомьте об этом арендодателя сразу же при просмотре, получите волшебный пендель и продолжайте искать квартиру дальше.

Вы сколько квартир сдаете?

На момент заселения все работает, ок, так же и на момент выселения должно быть.

К какого такого хрена арендатор должен оплачивать вышедший из строя телевизор-холодильник или бойлер? Я бы как арендатор нах послал при малейшем заикании об этом арендодателя.

Так отож.
Арендодатели заселившие пару месяцев назад (за недорого) сейчас упали на измену.
Мол а как на эти деньги при таком курсе доллара, что то чинить-менять?

Не хочешь не сдавай, кто тебя заставляет дёшево сдавать.

7 років, 4 різних квартири - жодного разу не оплачував ремонт пральної машини, телевізора, кондиціонера чи бойлера(все це так чи інакше потребувало великого чи не дуже ремонту). Звичайно, якби я фізично щось зламав - мав би відремонтувати. Але платити за ремонт того, що можливо відпрацювало багато років до того як я почав ним користуватися?

Сейчас финансовая ситуация изменилась.
По хорошему, арендодатель должен демонтировать все эти блага цивилизации и сдавать пустую квартиру дабы не попасть на огромные расходы.
Большинство арендодателей сейчас выбрало позиция я вам работающее сдал - работающее и верните.

Але думаю, що як я казав ще і рік тому - "7К/міс, як з куща!"©

как ни странно, похоже на правду.
https://www.olx.ua/d/uk/obyavlenie/oren ... derIndex=4

Ну от!
Якісь шпалери... - ванна, то взагалі, ппц.
В СТАРОМУ фонді!!!

А тут за місяць-два вилетять ластівки в НОВЕНЬКОМУ ЖК!
Де ВСЕ НОВЕНЬКЕ - ПЕРША ЗДАЧА!!!

Тож -
Все буде добре!
Все буде УСПІХ!
Все буде Україна!©

І буде 7К/міс, як з куща!©👍

https://ibb.co/z6YcyNv
Ваша секція зелененька? Недавно випадково їхав повз вашу "прелесть". Поїзди, товарняки та електрички впридачу. Близкість до колії вражає, честне слово. Здається навіть як би гучно крикнув вам привіт із вікна вагону на четвертій колії, то ви би у своєму смарті почули, а що вже казати про ті, які ближче!

Что тема ремонтов под аренду заглохла.
Сколько сейчас отбивается средний ремонт?
20 или 30 лет?
Как лендлорды решают вопрос поломок бытовой техники и мебели?
Залоговая сумма хоть порчу коврика под входной дверью покрывает?

Тема ремонтов заглохла хоть под аренду, хоть нет.

Вопрос поломок решается как раньше, за счет арендодателя. Если стиралка работала 10 лет, ей пользовались 10 арендаторов, а на 11 она сломалась, разве он должен платить за себя и за остальных десятерых? Амортизационные платежи заложены в аренду и их накапливает у себя арендодатель.
Если я сдаю по рыночной цене (сложно определить так ли это, потому что в рекламе висит одно, а реально уходит/уходило по другим ценам), и предложу арендатору оплатить ремонт, потому что ему не повезло, он посмотрит на меня как на идиота, помониторит 2 месяца и переедет в аналогичную квартиру за аналогичную цену на другом этаже.
На самом деле это не критичная проблема. Стиралка ломается раз в 10 лет, ремонт стоит копейки. Да, сейчас сложные времена, но ситуация с арендой в Киеве далека от критической.

Залог беру 1,5 от стоимости аренды. Не столько я боюсь, что люди что-то украдут или сломают (99% порядочные), сколько некоторый имущественный ценз. Хочется видеть стабильных жильцов, а не снимающих на последние деньги.

Большинство арендодателей сейчас выбрало позиция я вам работающее сдал - работающее и верните.

Если 1-2 сдача, то может быть. В этом есть логика - вы эксплуатировали, вы платите. Хотя первые годы ничего не ломается или на гарантии. На 10 сдаче это как вы берете машину в прокат, возвращаете, а вам говорят вот тут подшипник ступицы подстукивать начал, нужно бы поменять, да и срок замены масла подошел - с вас столько-то (много) денег.