Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Але, тим не менше - буде 7К/міс, як з куща листок!©

Не сумніваюсь, при умові, що доллар по буде +100 гривень.

Я б зараз купував за 8500
https://bt.rozetka.com.ua/ua/1109644/p1 ... L8QAvD_BwE
800 обертів для оренди краще - менше навантаження, більш тривалий термін.

Это изделие на несколько лет эксплуатации.

Мій особистий опит, що часто прості вироби (як тут 800 обертів) дешевих брендов живуть довше, ніж складніши дорогих. Стіралка це не турбина. Не треба експертизи Сіменс.

Немного занимался скупкою стиралок на запчасти, как раз такое барахло (занусси, индезиты) и скидуют в не исправном сострянии, причём судя по шильдикам относительно недавно произведенным. Почти не продают Самсунги, и разумеется Миле.

Що більше купують, то більше й скидають.

З другого боку Міле, будуть ремонтувати до останнього, перед ніж скинути перекупам за тисячу.

Влад, посмотрю как арендодатели сдающие за 4-6 кгрн купят новую стиралку за 15 кгрн учитывая, что деньги от аренды для многих являются единственным доходом.
Многие арендодатели и до войны перевешивали ремонт техники на арендатора (особенно в дешевом сегменте). Расходы на риелтора и переезд делали споры с арендодателями малопродуктивными. Чинили или покупали бу на олх и жили дальше.
Предположу, что сейчас такое станет массовым.

Треба робити,як в Європі та Америці - орендар орендує квартиру без меблів і без побутової техніки

Если вы не знали, то арендодатели в дешёвом сегменте никогда не покупают новую технику. Как правило они знают места где "техника с Европы"

Все, що купував б/в, за рік-два виходило з ладу. Так що тільки нова недорога техніка. Питання може бути в виборі моделі чи бренда, тут кожен сам аналізує, а не нове, чи бу.
Бу на фірмі можна купити газову плиту (пару раз так робив - все ОК) в ідеальному стані, але не складний виріб.

крашенные стены в разы хуже. через неделю стены в пятнах. я уже понял, что перекрашивать нужно будет.

Що трапилось? Потоп? Пробували помити? У звичайному житті які можуть бути плями?
Пофарбовані стіни перефарбовував після того, як невдало відкрив красне вино, коли з жінкою вечеряли. Вчепилось аж у глибину.

Попадалось два сіменса початку 90-х, вертикалки, одна навіть робоча була, тільки вже фарба пожовкла і де ні де поіржавіла.

В мене на дачі у закутку стоїть холодильник Дніпро віком більше ніж 60 років. Останні років 25 не використовується. Як памятка, іржавий, гучний, але холодить добре. Так що, тоді робили гарні речі? Ні. 999 не дожили до наших днів, а один залишився, але не треба з нього робити приклад.

крашенные стены в разы хуже. через неделю стены в пятнах. я уже понял, что перекрашивать нужно будет.

Що трапилось? Потоп? Пробували помити? У звичайному житті які можуть бути плями?
Пофарбовані стіни перефарбовував після того, як невдало відкрив красне вино, коли з жінкою вечеряли. Вчепилось аж у глибину.

На венике сделал штукатурку и шпаклевку фасадным материалом (на основе полимерцемента, а не гипса).
И покрасил фасадной-же силиконовой краской.
Не думаю, что будут какие-то проблемы.

Если вы не знали, то арендодатели в дешёвом сегменте никогда не покупают новую технику. Как правило они знают места где "техника с Европы"

Все, що купував б/в, за рік-два виходило з ладу. Так що тільки нова недорога техніка. Питання може бути в виборі моделі чи бренда, тут кожен сам аналізує, а не нове, чи бу.
Бу на фірмі можна купити газову плиту (пару раз так робив - все ОК) в ідеальному стані, але не складний виріб.

Придерживаюсь такой тактики: только новое и и недорогих, известных брендов - холодильник, стиралка, бойлер, телевизор,электрическая варочная поверхность. Поверхность газовую и микроволновку можно б/у брать

Я б зараз купував за 8500
https://bt.rozetka.com.ua/ua/1109644/p1 ... L8QAvD_BwE
800 обертів для оренди краще - менше навантаження, більш тривалий термін.

Невдалий вибір.
1. Зібрано у росії
2. Глючна

Ринок все відрегулює, як це було 20 років потому, коли квартира без стіралки, та квартира зі стіралкою це були різні гроші.
Звичайно, якість орендних квартир впаде, але в Києві, при оренді 4-6 (нехай буде такі цифри), можна купувати бойлери та стиралки, в Харкові ні. Оренда 2 тис та світло, тобто всі комунальні входять в ці 2, та це ще "хотелка", черги не стоять.

Що до ремонту за рахунок орендаря, то можна було видавити й раніше, але 3 тисячи на 10 років це не ті гроші, по котрим треба плакати.

Якщо здавати за 2, коли потече бойлер, звичайно я не буду його міняти, буду казати - коли буде ціна як до війни, то й буде бойлер, як до війни. Якщо здавати за 8, то піду й куплю новий.

Бойлер, те що понадійніше, стартує від 6-7 тис + монтаж + фитинги-труби-редуктор, запросто виходимо на 8-10.
Те що, дешевше, протягне без ремонту навіть 2-3 роки?
Будь-який ремонт до 5-7-8 років, виводить на ту ж початкову цифру вартості бойлера, тільки з головняком.

Обслуговування кондиціонера, перезаправка фреону, на кому?
При заселенні холодить, через сезон-півроку-рік уже ні, то хто платить перезаправку?

Викласти 1-2-3 аренди на техніку, яка працювала, але її вбили орендарі, ну х/з чи є в цьому на даний момент сенс. Наразі йдемо до того як було раніше, плита+холодильник+пралка = все інше вже розкіш, і тільки за додаткову плату.