Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Я это к тому что можно оттянуть банкротство, но избежать вряд ли.

что такое банкротство? В 2008 я лицезрел истерику одного знакомого, что содержать маршрутки пипец как не выгодно. А они гады ездят и ездят. Модели бизнесов разные, кому то 1-2 куе в мес. за счастье, другому это пыль и банкротство. Одному для бизнеса нужен офис классаА и 100 директоров с замами, другой работает вообще без офиса и персонала, бывает даже авто своего нет, всё кредит/лизинг/аренда/аутсорсинг.

в Украине из-за политической нестабильности эти циклы намного короче. В 2022 просадка, а в 2027 следующий пик.

Ничего, что с каждым циклом экономика ужимается и пик все меньше и меньше?

тем не менее купить квартиру в Киеве вы не тяните, значит до сих пор не так уж и дёшево, чтобы переживать за то что пик стал ниже 2008. Даже при том что в стране идёт война, девальвация, 3млн людей в Европах, чего нибудь жилого за 5 копеек не снимешь и тем более не купишь.

давайте зиму переживемо, а потім будемо робити висновки

vitaliian

маю на увазі, що для ринку нерухомості характерна інерційність, усвідомлення нової реальності відбувається поступово, тому цінове дно, імхо, ще попереду

п.с. а як там Ірпінь? Потроху оживає?

ПС вчера купил мешок весом 9,5 кг сантех. фитингов, кранов, редукторов по довоенная цена минус 10%.
Человек закрыл бизнес и освобождал помещение.
Продавец обозвал меня оптимистом
Я это к тому что можно оттянуть банкротство, но избежать вряд ли.

Хороший вариант, срока годности нет. При оптимистическом сценарии можно будет применить в ремонте, при пессимистическом перепродать, но папизже. Такое можно кинуть в гараж до наступления лучших времён. Недавно за запорожский кабель писали по старым ценам)

Славутич па1350 (не чердак). Кто-то активно ищет дно. А еще даже 2 лет не прошло

А тим часом в місті Лева

Розпочато продаж квартир у новому будинку Б11 сучасного ЖК «Greenville Park Lviv»!

Так, це два кроки від моєї квіточки))

❤️Знижка 5% для військових та переселенців

знижка!))))
Нє, щоб хоч 20%!

Але вони будують(дружина доповідає) - не заморожують!

Зараз гляну, які там ціни - але думаю, що менше 1,5ляма грн за однуху там нема!

п.с.
Глянув)) - найдешевша(43м2) - 2,3лями!
https://lun.ua/uk/%D0%B6%D0%BA-greenvil ... 1%96%D0%B2
ДумайТЕ!
ДійТЕ!
БагатійТЕ!

===

Попит на оренду житла у Львові різко знизився, – експертка з нерухомості
У цілому на ринку оренду нині застій.
https://tvoemisto.tv/news/popyt_na_oren ... 35654.html

«Якщо порівняти з лютим – початком повномасштабного вторгнення,то тепер попит на оренду житла різко впав. Якщо орендарі і є, то вони вже обирають комфортне житло за відповідні гроші. Пропозицій достатньо. Мало пропозиції дешевого житла – п’ять-шість тисяч гривень за місячну оренду. А вже від 6 до 12 тисяч вибір є», – розповідає вона.

«Як мокре горить», – так характеризує нинішній ринок нерухомості у Львові рієлтор із агентства «Галицька нерухомість» Роман Юськів.

«Так і кажу: як мокре горить. Це найбільше підходить для опису активності теперішнього ринку нерухомості у Львові. Десь трошки щось є, десь хтось щось дивиться. Інколи щось недороге десь хтось і купить. Але в цілому застій. Комерційну оренду зараз «вибив» курс долара, і ніхто не знає, як розвивати бізнес, що робити. Ринок оренди житла сяк-так живий, але вже немає того ажіотажу, що був раніше. Зараз важко здати в оренду об’єкт, який трохи дорожчий за інші», – каже він.
https://tvoemisto.tv/exclusive/yak_mokr ... 35634.html

Передумов для пожвавлення ринку нерухомості рієлтор із агентства «Галицька нерухомість» не бачить і стверджує, що для цього потрібні гроші. А наразі частина клієнтів із комерційного сектору оренди платить 50% від довоєнних сум.

«Для пожвавлення ринку я не бачу передумов. Він оживе тоді, коли будуть гроші. А звідки їм узятися? Хіба що ІТ-компанії і заощадження людей, які закінчуються за місяць-два. Якщо дивитися на комерційний ринок, то аптеки, продуктові магазини ще нормально тримаються, бо платять з оренди. А компанії, які були залучені до продажу будівельних матеріалів, намагаються торгуватися з орендодавцями і платити 50% від довоєнних сум. Багато хто закриває бізнес, дехто намагається відкривати новий, вважаючи, що зараз для цього саме той час, аби підтримати державу», – підсумовує Роман Юськів.

бідолашні експерти разом з ріелторами щось дуже різко засумували і навіть визнали те, що було видно неозброєним оком ще кілька місяців тому

===

бідолашні експерти разом з ріелторами щось дуже різко засумували і навіть визнали те, що було видно неозброєним оком ще кілька місяців тому

Я чудово розуміють це☝️ і майже, зовсім не розумію цього >>>>>
"- найдешевша(43м2) - 2,3лями!" Яке тільки напівзбудоване!!! Карл!!!

Як так?
На що вони сподіваються?
Їм потрібно було або зразу мінімальну ціну поставити, або нової(останньої) черги не починати/заморозити!
Це ж 1330$/м2 в ще далеко не завершеному!Карл!!! В теперішній час! Карл!!!

Реально прайс потрібно на 2 ділити і покупцеві руку цілувати!!! За те - що покупець інвестує в ТАКИЙ ЧАС І В НЕЗАВЕРШЕНЕ БУДІВНИЦТВО!!!

Купить голую квартиру с дисконтом никому и не нужно.
Ремонтов боялись до войны, а сейчас

в Украине из-за политической нестабильности эти циклы намного короче. В 2022 просадка, а в 2027 следующий пик.

Ничего, что с каждым циклом экономика ужимается и пик все меньше и меньше?

тем не менее купить квартиру в Киеве вы не тяните, значит до сих пор не так уж и дёшево, чтобы переживать за то что пик стал ниже 2008. Даже при том что в стране идёт война, девальвация, 3млн людей в Европах, чего нибудь жилого за 5 копеек не снимешь и тем более не купишь.

Цены падают, до войны что смотрели летом 2021 (до Польши) - это 2к Нивки Парк с ремонтом, минимум был 140 куе, сейчас без ремонта проскакивают 90-95 куе, с ремонтом уже есть по 115 куе
https://www.olx.ua/d/uk/obyavlenie/prod ... OfAr7.html
Так что адекватные продавцы потихоньку цену снижают.

https://select.homes/realty/c79b5082aeef4d069d68d869d253b729
Какой-то скромный джек-хаус 3к на 81м Совсем не по заветам Фейслесса. С 1к переделали что-ли? С 1 санузлом и мини-душевой кабиной.

А шо за сайт такий, десь у смітті знайшли посилання?

https://select.homes/realty/c79b5082aeef4d069d68d869d253b729
Какой-то скромный джек-хаус 3к на 81м Совсем не по заветам Фейслесса. С 1к переделали что-ли? С 1 санузлом и мини-душевой кабиной.

А шо за сайт такий, десь у смітті знайшли посилання?

Це хіба не Лун(для елітки)?

Холодный душ для спекулей.

Рынок сделок 7-8% от довоенного, скидки - 25-47%, после роста курса сделок вообще нет...

Акуительные советы из серии - Снижайте цены, рылам нужна комиссия.

Вчера имел разговор с приятелем который трудился в огромном офисном центре.
Его позиция сдавать дешево, абы не стояло.
Я ему про амортизацию.
И тут оказывается, что в договоре аренды его офисного центра есть большой раздел в котором арендатор обязан вернуть помещение с перекрашенными стенами, замененным напольным покрытием или оплатить его износ. Даже за регулировку фурнитуры окон при выезде взымают плату.
Естественно всё сдается без мебели и техники.
Может и жилую так сдавать?
Сдам новострой на Печерске за 200 долларов + 800 долларов плата за износ

Я когда-то столкнулся с подобной практикой.
Одна фирма снимала в БЦ Вектор.
Они постелили выставочный ковролин по 2 доллара за метр.
Это тип покрытия, который сначала еще как-то похож на ковролин, но через недолгое время все-же больше похож на половую тряпку.
Производится для проведения кратковременных мероприятий, типа выставок. После чего сворачивается и выбрасывается. Кстати, история создания ламината такая-же, первоначально, в 90-х, он применялся для проведения Domotex (или что ему предшествовало, в Ганновере), было застелено около 10 000 кв.м ламината. После окончания выставки все это выбросилось на мусор. Но расиянцам идея стелить имитацию паркета понравилась и они удачно начали продавать смесь меламиновых (на тот момент) и формальдегидных смол в спальни соотечественников (для укрепления имунитета) по цене дороже паркета. Очень быстро идея перекинулась на другие страны б. СССР, а со временем расползлась по миру).
Про то, как можно перекрасить - Вы наверное и сами представляете.
Хотя в США перекраской никто не напрягает арендатора, только дырки если что-то вешалось на стены замазать. Иногда замена жалюзей и чистка ковролина.