|
Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві? |
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Додано: Вів 22 лис, 2022 12:22
vitaliian написав:Тут писали про низкое количество сделок на рынке, если квартиры сейчас никому не нужны, значит ловите дно. Или есть вариант, что массовый товар никому не нужен при этом цена на него космос? Это приведет к банкротству продавцов, в итоге их товар будут распродавать за долги, как когда то приват продавал кредитные авто по 5 копеек пара.
Да не будет никакого банкротства продавцов, в отличие от 2008г, сейчас ипотека - редкая птица. Первичка уже, практически лежит, т. к. "верхи" не могут, а "низы" не хотят. У вторички практически не существует уровень дна, ниже которого цены не опустятся, все зависит от ситуации. При самых плохих сценариях могут отдать за бесценок, т. к. что-то лучше, чем ничего, но думаю, что в Киеве мы этого не увидим. Рынок оч. инертен, продавцам нужно время, чтобы они осознали, приняли реалии, поэтому падение будет постепенным.
-
reus
-
-
- Повідомлень: 4562
- З нами з: 21.03.12
- Подякував: 430 раз.
- Подякували: 1499 раз.
-
-
Профіль
-
-
1
Додано: Вів 22 лис, 2022 12:29
vitaliian написав:допустим спроса на Феррари и Ламборгини сейчас нет, где я могу их купить по 5куе или арендовать за 100 уе в месяц? Спрос имеет значения только до нижней границы рентабельности продавца. То о чем я писал выше. Все что ниже этой гриюаницы уже субсидирование покупателя/арендатора.
Вы путаете предприятия с физическими лицами. Во вторую мировую войну продавали золото, антиквариат за кусок хлеба, чтобы просто выжить, никого не интересовала в тот момент нижняя граница рентабельности.
-
reus
-
-
- Повідомлень: 4562
- З нами з: 21.03.12
- Подякував: 430 раз.
- Подякували: 1499 раз.
-
-
Профіль
-
-
1
Додано: Вів 22 лис, 2022 12:33
reus написав:в отличие от 2008г, сейчас ипотека - редкая птица.
Мало того, іпотека тепер не валютна, і по позичальникам девальвація і інфляція так не б'є, скоріше навпаки - дол екв боргу за рік скоротився по суті вдвічі без усіляких реструктуризацій
-
Faceless
-
- Модератор
-
- Повідомлень: 36510
- З нами з: 24.01.12
- Подякував: 1495 раз.
- Подякували: 8233 раз.
-
-
Профіль
-
-
4
9
3
Додано: Вів 22 лис, 2022 12:39
reus написав: vitaliian написав:Тут писали про низкое количество сделок на рынке, если квартиры сейчас никому не нужны, значит ловите дно. Или есть вариант, что массовый товар никому не нужен при этом цена на него космос? Это приведет к банкротству продавцов, в итоге их товар будут распродавать за долги, как когда то приват продавал кредитные авто по 5 копеек пара.
Да не будет никакого банкротства продавцов, в отличие от 2008г, сейчас ипотека - редкая птица. Первичка уже, практически лежит, т. к. "верхи" не могут, а "низы" не хотят. У вторички практически не существует уровень дна, ниже которого цены не опустятся, все зависит от ситуации. При самых плохих сценариях могут отдать за бесценок, т. к. что-то лучше, чем ничего, но думаю, что в Киеве мы этого не увидим. Рынок оч. инертен, продавцам нужно время, чтобы они осознали, приняли реалии, поэтому падение будет постепенным.
вы узко воспринимаете понятие банкротство. Допустим есть какая то ценная вещь на момент вам не нужная, но продать вы её не можете. С другой стороны есть вещь вам очень нужная, но купить вы её не в состоянии (из за дефицита средств). Продажа 1й вещи решило бы эту проблему. И это не вопрос цены. Когда нужны деньги (например на лечение), любые вещи сливаются "почём дают". Как видим квартиры "почём дают" пока ещё не сливают, значит цена +/- соответствует ожиданиям и реалиям рынка. Даже при войне и низком спросе. ситуация если цена не соответствует ожиданиям покупателя и продавца - тормозит движение "труда и капиталов" поэтому долго длиться не может. Есть расходы которые поджимают продавцов и есть аренда, которая поджимает покупателя. То как "счастлив арендатор" жить в чужом, знаю из историй своего окружения. И Сержик об этом много писал. Не от хорошей аренды он купил квартиру на окраине борщаги. Любой арендатор жилой недвижимости мечтает перестать платить аренду (по коммерции кстати наоборот, непрофильные активы это обуза). Я когда смотрел на тысячи выброшенных приватом авто, тихо офигивал, на какой чермет людям давали кредиты. Но даже то гавно разобрали и тех цен больше нет. А если бы приват решил придержать или продавать по завышенным ценам, он бы дефолтонулся в 2009-2010 годах.
-
Wirująświatła
-
-
- Повідомлень: 30539
- З нами з: 06.04.16
- Подякував: 2522 раз.
- Подякували: 3503 раз.
-
-
Профіль
-
-
2
3
Додано: Вів 22 лис, 2022 12:54
истерика с маниакальными припадками, переходящей на личности и предрекающие экстремальный сценарий, не делают это просто так.
Делайте выводы - читатели.
Сфера недвижимости в тени на 45 %(реально намного больше ). После войны - рост. Потому что способов персонального инвестирования нет. За границей, кстати тоже. И депозиты смешные. на недвиге заработать нельзя.
Например, в польше, в суд вносит запись, наподобие книги БТИ, около года. До этого времени, продать нельзя
мой совет собственникам сегментов комфорт и бизнес, наберитесь терпения
-
Бетон
-
-
-
-
-
-
Додано: Вів 22 лис, 2022 12:59
vitaliian написав:Любой арендатор жилой недвижимости мечтает перестать платить аренду
Не уверен, что многие арендаторы мечтают сегодня купить квартиру, которую через пару лет можно приобрести гораздо дешевле. Сейчас покупают те, кто не понимает, что происходит.
-
reus
-
-
- Повідомлень: 4562
- З нами з: 21.03.12
- Подякував: 430 раз.
- Подякували: 1499 раз.
-
-
Профіль
-
-
1
Додано: Вів 22 лис, 2022 13:00
reus написав:. Рынок оч. инертен, продавцам нужно время, чтобы они осознали, приняли реалии, поэтому падение будет постепенным.
Ринок буде ще більше ділитися на сегменти. Ринку елітки точно капець. От в мене дружина працювала до 24.02 на одну фірму, власники зараз у Франції і відкрили для себе лазурний берег. Повертатись напевне взагалі не будуть. Їм за 60. Синочка, років 35, "зробив документи" і теж виїхав. Зараз допродують залишки через інтернет магазин. Фізично магазини зачинені. Розірвана аренда. Головний офіс тільки залишився. Можливо синочка повернеться "після війни". А може щось у Франції замутить. Попит буде тільки до чого можуть і захочуть дотягнутися захисники держави. Усі тіпочки з баблом вже страждають в Ніццах. Зараз свого роду 1917-й рік. Арістрократи свалили, може вже і ніколи не повернуться. Тому елітку треба буде ділити на комуналки, щоб був попит від "рабочих і крестьян".
Востаннє редагувалось somilitark в Вів 22 лис, 2022 13:04, всього редагувалось 1 раз.
-
somilitark
-
-
- Повідомлень: 13345
- З нами з: 30.12.09
- Подякував: 706 раз.
- Подякували: 3859 раз.
-
-
Профіль
-
-
5
5
Додано: Вів 22 лис, 2022 13:01
reus написав:Сейчас покупают те, кто не понимает, что происходит.
Деякі форумчани і форумчанки теж не розуміють, що говорять і пишуть. Якби моя домашня черепаха Тортілла могла говорити, вона теж писала би про "вторинку": "Спрос имеет значения только до нижней границы рентабельности продавца". Я не став би їй пояснювати, що таке "попит", "нижня межа" і т.п. Це надто складні речі для черепах і деяких Homo sapiens
-
Frant
-
-
- Повідомлень: 23276
- З нами з: 12.09.11
- Подякував: 1771 раз.
- Подякували: 2582 раз.
-
-
Профіль
-
-
Додано: Вів 22 лис, 2022 13:02
beee написав:мой совет собственникам сегментов комфорт и бизнес, наберитесь терпения
Но почему-то Вы выставили свою квартиру на продажу.
-
reus
-
-
- Повідомлень: 4562
- З нами з: 21.03.12
- Подякував: 430 раз.
- Подякували: 1499 раз.
-
-
Профіль
-
-
1
Додано: Вів 22 лис, 2022 13:06
somilitark написав:Ринку елітки точно капець
Ви вірите в подолання корупції в Україні у найближчий час?
-
reus
-
-
- Повідомлень: 4562
- З нами з: 21.03.12
- Подякував: 430 раз.
- Подякували: 1499 раз.
-
-
Профіль
-
-
1
|
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Схожі теми
|
|
25332 |
17156376 |
|
|
1380 |
6687131 |
|
|
3 |
73106 |
Пон 11 жов, 2021 18:05 _Klim
|
|
Топ відповідей
Топ користувачів
Найкращі відповіді за минулий тиждень
|
|
|